未来五年房价走势如何，会翻番吗?

• 151****5392 未来五年房价将跌翻番 房价上涨是谎言 地产专家哥李宝新，近日又有新的断言： 3月，房价将暴跌。房价为何会在暴跌?这是供求关系决定的。由于限购令等一系列政策，2011年之后土地供应开始出现下滑。2012年的土地负增长比去年还严重，因为土地2011年上半年还是增长的，下半年以后才是负增长的，2012年全年都是负增长。2012年第一、二季度负增长幅度都很大，三季度虽然有所回升，但二季度是负增长26%。没有土地去保证供给，房价必将出现暴跌。 “暴跌论”是有依据的。根据统计，“2006年土地供应负增长，2007年房价暴涨，2008年土地供应负增长，2009年房价暴涨。既然前两次都出现土地负增长之后房价暴涨，那是不是这次也会出现相同状况?因为供求关系是平衡的，除非需求下降了。但现在看来需求没有下降的可能性。” “暴跌”的标准是什么?“如果房价增长幅度大于收入增长的幅度他就变成房价收入比例差距越来越大，它是不合理的，就叫暴涨。所以很多人搞不清楚，一说暴跌好像就以为非得暴跌翻两番才叫暴跌。” 尽管2012年末市场有所回升，但是房地产市场大幅反弹的可能性不大。就宏观政策和外部经济环境看，短期房地产市场“稳”字当头，2013年市场不会有大幅的回升。首先，现在的房地产市场环境不同于2009年，当时是政府放松货币的幅度非常大。今年的货币政策是有限放松，宽松幅度并不是很大。其次，本次调控对于投资和投机性需求采取比较严厉的控制。**后，现在的库存量非常大，明年即使房价有所上涨，回升的幅度也是有限的。 房价下跌，现象存在，但不容乐观 从2009年开始，中国房价疯涨，经过2年，房价已至高位。2011年，物价上涨加剧，国家调控力度加强，2011年底涨势控制，甚至略有回落。转眼到2012年，房价会如何呢? 1.房贷利率上浮。但难以阻档购买房的需要，在实际利率为负数的情况下，证券市场漂浮不定，中国人有钱就置办房地产的传统，80多万亿的本外币存款和游资进入，使对固定资产(土地与房产)的购买欲望成为现实的保障，城市化进程使大量的农村人员进入城市、近700万的学生新增就业，又形成了对房产的刚性需求。 2.存款准备金率上调的紧的货币政策，使商业金融机构贷款大大减少，但他们可以绕过政策，通过开发大量的理财产品筹集资金，使政策大打折扣。 在国家一系列调控措施下，房价挤去一部分“过快”上涨部分的水份后，处于盘整状态：房地产商进入“冬季”蛰伏等待春天，地方政府躲着国家调控的风头。风头过后(调控政策松动)，春天到来，房价还会涨，与前轮上涨相比，会涨得理性一些，不会涨得那样疯狂。 1、政府行政干预 2、热钱、炒楼资金撤离 3、舆论向导，购房者观望 4、房地产商降价回笼资金，现金为王策略 5、楼市泡沫逐渐挤出 2014-04-25 09:40:19

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