延期交房的违约赔偿问题 一、关于违约金的性质 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发,确定了违约金的补偿性,即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。而《合同法》第114条关于约定违约金低于或过分高于损失的调整制度,从另一角度进一步明确了违约金的补偿性质。 二、关于迟延交房违约金的计算标准 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
全部5个回答 >再延期赔偿已房款问题
156****4666 | 2014-04-24 18:45:43
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154****6115 "已付房款"指的仅仅是你的**款,不包括银行贷款部分的.如果是全部房款的话,合同里就会注明"商品房总价款"的万分之三了. 2014-09-19 17:40:13
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133****3956 "已付房款"指的仅仅是你的**款,不包括银行贷款部分的.如果是全部房款的话,合同里就会注明"商品房总价款"的万分之三了.
2014-04-27 13:41:57 -
148****9101 根据你的描述,给你以下建议:
1、开发商的协商请求你有权拒绝,你可以通过司法途径诉求开发商按照合同赔偿;合同的权利和义务甲乙双方均有权按照合同违约责任处理纠纷;买卖过程中产生纠纷不遵从合同?那还签定合同干什么???
2、房屋质量问题如果你对现在的检测报告不认可,你可以自请具备相当资质的第三方重新检测并出具检测报告;
3、如果维权诉求甲乙双方协商无法达成一致,**便捷、**有效的途径是直接至该房地产所在地的法院起诉;
4、如果修缮以后仍然达不到质量标准,你有权要求开发商继续维修,并承担延期交房的滞纳金;
5、“若出现《住宅质量保证书》中的质量问题,不影响交付,出卖人承担保修责任,买受人不得以此为理由拒收该房。这个合理吗?影响赔付吗?” 此条款可申请法院认定为无效条款; 希望对你有所帮助! 2014-04-27 09:56:13 -
155****6800 法院判决:开发商逾期交房违约金标准为全房款
北京市第一中级人民法院于日前对一起开发商逾期交房导致业主索赔违约金的买卖合同纠纷案件作出终审判决。法院认定，虽有部分房款为贷款支付，但开发商已收到全额房款280312元，应按照全部房款的1%比例支付违约金，故判决开发商赔偿业主违约金人民币2803.12元。另外，开发商还应赔偿业主包括房租、保险费、印花税、贷款利息等在内的经济损失共计人民币一万五千五百零六元二角六分。
2002年9月17日，薛先生与北京荣丰房地产开发有限公司签署了《商品房买卖合同》，约定薛先生向荣丰公司购买荣丰嘉园一套住房，购房款总计人民币280312元，并约定荣丰公司于同年12月31日前交房，同时在出卖人逾期交房的违约责任的条款中还约定：出卖人逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。
合同签署后，薛先生当日即支付了**款60312元人民币。后薛先生与中国银行北京市分行及荣丰公司共同签署了《楼宇按揭担保借款合同》，办理了按揭贷款手续。
但迟至2003年6月1日，荣丰公司才通知薛先生办理入住手续，而薛先生自2003年1月开始一直在外租房住。薛先生认为，荣丰公司逾期交房的行为已构成违约。双方协商未果，薛先生向法院提起诉讼，要求解除《商品房买卖合同》，并索赔购房款、双倍定金、违约金等共计人民币37万余元。
在案件审理过程中，当事人均同意解除《商品房买卖合同》及《楼宇按揭担保借款合同》。但荣丰公司表示，违约金应按买房人累计已支付房款的1%比例支付，而不是按照总房款的1%计算。
一中院认为，荣丰公司逾期交房构成违约，应支付违约金。在违约金的计算方式上，法院认为，合同约定为按照“已交付房价额”计算，虽然房款大部分为银行贷款支付，但开发商已实际得到合同约定的全部房款，因此应按照全部房款计算违约金。
同时，依据合同法的规定，违约金不足以赔偿损失时，当事人可以请求增加。一中院认为，薛先生的损失应包括：因逾期交房5个月给薛先生造成的房租损失，贷款利息损失，保险费损失及印花税损失，共计18000余元。扣除已支付的两千余元违约金后，荣丰公司还应一次性给付薛先生损失赔偿金一万五千五百零六元二角六分 2014-04-27 09:35:21 -
157****7487 如果发现房屋质量问题可以向法院提请诉讼，或直接找开发商协调，可以要求双倍赔付 2014-04-27 09:15:09
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133****7461 大哥，说实话很同情你的遭遇，俺当年买房也是一样，被拖了一年才给房子，又拖了两年才给的房产证，**后给我的赔偿是抵消半年的物业费。
我当初签的是正规的有法人签名和公章的购房合同，打官司？没用的。建议是；你一个人找他们没用的，几句话就给你打发了或是根本不理会你。你应该联合你们一起购房的业主，人越多越好，一起去找开发商要说法！不怕事搞大，就怕闹得动静小了！ 2014-04-26 12:10:58 -
131****4409 按照合同是按总房款的万分之一赔给你，但**好你还是去咨询一下律师，这样就比较清楚 2014-04-26 09:51:39
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143****5088 你好！其实可以根据你们的购房合约，去追究违约责任！ 2014-04-25 20:24:41
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145****5763 以已交房款是多少就按多少来计，银行的房款也是到开发商帐户的，那么就是按总房款来计啦，你要睇清交房的时间，有时合同写的是多少个工作日的“工作日”的意思和多天是不一样的，好少会写某年某月某日交楼的 2014-04-25 16:27:14
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158****0567 商品房买卖合同中逾期交房违约赔偿里"已付房款的万分之三"中的已付房款指的是?
答:已付房款指的是你的**,银行贷款,就是目前为止你已付给房产开发商的所有房款(包括你自己支付和银行贷款部分) 2014-04-25 09:03:50 -
145****0381 如果合同里面没有规定一定要10月31号前放款，那么他们也没有理由要求你这样，另外买一手房延期交房基本很正常的事，除非你去打官司告他们逾期交楼！ 2014-04-24 19:10:34
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首先看看合同约定争议解决是诉讼还是仲裁？再其次，合同已经明确表述了意思表示，也没有什么不合理的，应该予以全额支持；同时你也可以申请在此基础上加收滞纳金（对方应该给你赔偿之日起算，按照同期银行贷款利率）。**后，在中国**大的问题是自由裁量权。这个不宜深说。
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你好，如果房屋存在质量问题，无法入住。交房日期应当按照房屋按合同无质量问题可以入住，为准。证据有，如书面证据，试听证据，证人证言。赔偿按照合同约定执行。我，欢迎联系。既然开发商同意整改，那么整改再交付的时间应算在违约期内。如果要进行诉讼，证据较难取得。因为需要前后的对比。
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有抵押并不可怕，如果**够还尾款就可以帮他先还，如果不够现在好多公司都能垫资。
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问 延期交房赔偿多少答
开发商延期交房，很多购房者在要求赔付时发现赔付的标准对自己不利，其实，这是购房者在签约时没有约定违约金额。我国《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”至于损失赔偿额计算方法，根据《解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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