比如:名下有一套房子了，你就不能在买房子写在你的名下了，限购一套。外地户口不能在本市买房。买房5年之内不许过户买卖。限制好多人来投资。成交就会降低
全部5个回答 >国内的房价停滞还要持续多久？
152****5941 | 2014-04-24 17:50:40
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134****0087 依我看来，这样的趋势至少还要持续一年，要停止上涨，至少还要等2、3年。
不过确实要小心了。因为中国正在走80年代日本的老路。那时候日本的房地产也特别的火，房价也特别的高。甚至有人扬言，拿卖掉东京湾周遍的地产的钱，就够买下整个美国的土地了。那时候日本股市也很火。但是，在日本经济的高速增长稍微停滞了一下的时候，股市崩盘，房价大跌。日本经济一片萧条。
不过，中国不同于日本，中国政府对于市场的干预能力要比日本政府大得多。经济命脉还都掌握在国有企业手中。也许不会像当年日本那样。不过房价在持续上涨一段时间后，在2010年前后会回归平稳，甚至有所下降应该是情理之中的。而且房价的下降往往是以北京、上海、广州等这些城市的房价下降为先导的。 2014-04-26 09:55:36 -
148****8401 房地产现在马上要进入回暖期了。这和国家的政策有很大关系，国家一年的土地拍卖收入就有9000亿，和房地产相关的产业有很多包括钢材水泥家装材料等等很多，以及房地产换行业及各种相关行业的税收都是相当可观的。
房地产低迷首先急的是政府和**，你没发现政府现在出台了一系列的相关救市行动吗？ 还有就是和市场有着很大关系，老百姓现在都在观望，你要知道人人都需要房子，每年新增的人口以及农转非人员需要5亿㎡房屋面积（包括商业及配套）才能满足他们的需要。
并且用于居住的土地越来越少，国家不允许在动用再一亩耕地盖房。所以观望只是暂时的。开发商就更不用说了，商人的头脑和嗅觉是很灵敏的，在加上每个行业都是有协会的，他们很会把握时机，所以在2010年左右房地产业就会回暖。 2014-04-26 09:42:56 -
143****5250 房地产牛市持续时间：
从有关资料记载看，自1984年开始，房地产在我国已经经历了三个发展期和两个低落期。从1984年到1988年，这是一个发展期，大约五年时间；1989年到1990年是一个低落期；从1991年到1995年是第二个发展期；1996年至1997年又是一个低落期；从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。从这个资料里能看到2个特点:第一是房地产周期的频率，大约都是5年发展，2年低落，也就是说7年到8年为一个周期；第二就是我国房地产的周期中，衰退期和低谷期比较短，而增长期和繁荣期时间比较长，这显示出市场需求持续旺盛这样的特点，它明显不同于房地产总量过剩的国家和地区个人觉得房地产。1998年至今（具体资料很难查到）都有较快速度的增长，而且远远高于经济增长速度和人均收入增长速度，从这个房地产周期的角度分析，我们已经无法找到答案了，因为它的增长已经完全偏离了这个周期。好的那么我们就从根本来分析这个问题，房地产的持续发展归根究底都是消费带动的，来看一个调查报告2000年我国人均住房面积为20.4平方米，正好处于中等发展国家的住房水平。世界各国的经验表明在人均住房面积达到30%7E35平方米前，房地产都会有一个旺盛的需求。2007年我国住房面积已经达到25.45平方米。5年增长了5平方米的住房面积，按照现在房地产的增长速度，4%7E12年，我想就可以度过30%7E35平方米的需求旺盛期了。我想今后的十几年时间，一直会有一个非常高的增长速度，如果这个旺盛期过后，房地产还是像以前一样过热，国家可能采取一些强有力的宏观调空（现在的宏观调空都是小打小闹，抑制房地产增长的直接后果是接连带动相关产业链的萎缩），所以我想房地产的牛市就是今后的十几年了（我抛开了所有的因素，会有很多不合理之处，但是住房需求毕竟是房地产发展的基础，所以偏差我想是**小的）
房地产泡沫破灭所引发的危机：
房地产的增长在经济中所占的比例越大，集聚的风险就越大。因为房地产的耐用消费品的属性决定它不可能永远增长下去，需求必定是有限的。
举一个日本房地产的例子：日本房地产泡沫破灭后直到今天都不见转机。2003年房价下跌了5.7 %，2004年接着下降6%，而这些还是为它将近15年前的泡沫买单。
对于中国来说，房地产泡沫破裂的后果大量民工失业，引发社会动乱。现在房地产业吸引巨额资金，这些钱大部分用于盖房子，因而维持了数额巨大的建筑业的就业。一旦资金流向别处，建筑业将减少工作岗位。当然，资金流往别处，也会在别处创造就业机会，但是建筑业是劳动密集行业，同样的资本吸引的劳动力比较多，其他行业用的劳动力比较少，而且建筑业就业门槛低，**没毕业也用得上，别的行业有所不同。（这段整段引用了过来，觉得很有道理）
其实，**严重的还不是这些，一旦房地产增长停滞，价格出现下降，接连带动相关产业萎缩，经济的增长会受到威胁，甚至出现萧条的可能！日本香港是**好的例子！ 2014-04-26 09:39:37 -
152****6372 您好，房价与开发商投入的成本有关的 2014-04-25 15:03:05
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156****0918 是的啊，要看你预算了，即使房价跌了，你预算依然高，买不起，肯定还是觉得高了。 2014-04-24 18:19:50
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问 买房限购持续多久答
**新出台的买房限购令应该会持续很久，但是具体的持续时间，是与各个城市房价变化情况挂钩的。买房限购令从2015年开始，就一直在不断地修正和调整，但是并没有改变限购的力度，这也预示着限购令不会在短时间内取消，而且还会再加大力度。目前的限购令依旧在严格地执行着，这是由于房价哄抬，市场进行调控的结果。限购令可以有效地改善了房价上涨太迅速的现象，而近年来的房价虽然在限购令的作用下有所稳定，但依旧还存在溢价的情况。所以在房价没有完全平稳之前，限购令是不会结束、调控的力度也不会相应地降低。当然限购令的存在也只是了稳定物价，不会造成房价大幅度降低得情况。限购令的出台，大大减少了炒房的现象，让平民买房再也不是比登天还难。所以限购令究竟持续多久，还得看房价多久才能真正地稳定下来。
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至少要持续1至两年，要保持住这种状态，不温不火，政策太短，会出现恶性反弹，这是谁都不愿意看到的，可以参考07~08年的政策。现在储备金上调，好多小银行已经没钱放贷了，会控制资金向市场流动，不会出现炒房的现象。**近购买房屋的大部分是刚性需求。想要看涨落，可关注国家贷款和货币政策，近期高房值得成交量有所增长，买房人都是跟货币接触的人。长远看，短时间政策不会变，政策也不会再严厉多少，因为政府能是的技能已经都使用完了。刚性需求不用观望太长时间了，早晚都得买，再说现在这种情况不会出现反价的现象，也会出现很多优质的房子。
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房价是会有一点的下调，但是影响不是很大，不过房主需要交的税都会加到买房身上，现在正是买房的好时机，如有意向你可以致电 为您解答
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2018年至今，尽管全国各地加紧推出房地产调控政策，各地陆续推出的房地产调控新政也超过百个。但是，也有一些二三线城市房价出现了连续上涨的趋势，甚至还要惊动住建部，由住建部出面约谈前期房价上涨过快的二三线城市负责人。近日，国家统计局公布70个大中城市数据显示，二三线城市房价同比涨幅回落，但环比涨幅有所扩大。截止4月份末，在70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量增加3个至58个。其中，**高涨幅为辽宁丹东的2.0%，海口和三亚同以1.9%的涨幅位列其后。针对国内二三线城市房价的连续上涨。专家们指出，**近引领房价上涨的城市主要是偏远地区的二三线城市。东北有哈尔滨、长春、丹东。而西北有西安、乌鲁木齐。西南则有海口、昆明等二三线城市。这是沿海城市受到房地产调控政策影响，各路炒房游资跑到了较为偏远的城市炒高房价，因为之前这些城市的房价还处于相对较低的价格洼地。不过，我们认为，导致部分二三线城市房价疯涨的原因主要有以下几个：首先，“人才引进”战略。从今年开始，各二三线城市对人才引进真是“求贤若渴”。截止目前，天津、重庆、成都等有逾50个城市发布了人才引进战略。本来引进人才与房价上涨关系并不太大，但以下两个原因导致了，这些城市的房地产市场马上出现供不应求的局面：一方面，部分二三线城市引进人才的门槛过低，这等于是变相放开了“限购”政策。比如，实施全域限购的海南就提出，全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格等可工作落户购房置业。此外，还有一些二三线城市拼命拿人才引进与购置房产挂上钩，规定引进人才可享受房价85折优惠或者住房补贴，这等于变相鼓励外来人口购房居住，于是当地房价开始快速上涨。另一方面，大量引进各类人才，却忘了提前准备大量新房源供应市场，房价马上就失控上涨。像西安这样的二三线城市在很短的时间内引入几十万人口，这就导致了城市人口大幅增加，但相对应的房源供应却无着落。正是各地引入大量人才却没有增加楼市供给，这才导致短期内这些城市的房源紧张。再者，越摇号房价越要涨。目前全国有十多座城市通过摇号购房的方法来解决当地居民的住房问题。地方政府之所以要摇号，就是防止开发商倒卖房号，让当地居民都享受到透明、公正的购房机会。不过，地方政府采取的摇号政策也带来了“房荒”问题。正是这样的摇号政策，也使当地本来无需买房的人也因不愿错失摇号机会而倾巢出动，甚至还有一位98岁的杭州老太太也要通过摇号替自己选房。而新房房源的一房难求，也带动了二手房房价的上涨。再次，棚改货币化安置。棚改如果是由地方政府提供相对应的房源，本来对当地房价影响不大。问题在于货币化安置：就是地方政府向国开行借贷，把借来的钱发给棚改居民，让他们在周边地区买房置业，而这些棚改居民本来是不需要买房群体，一下子都变成了买房刚需。于是，棚改周边地区的房源开始稀缺，当地不管是新房还是二手房价都出现了上涨。**后，贷款放松对二三线城市房价上涨起了推波助澜的作用。数据显示，今年前四个月新增贷款超过6万亿元，平均每个月新增贷款1.5万亿元。而在这天量的信贷当中，有近四成的贷款流向了居民个人贷款。现在一线城市房价不好炒了，而那些房地产调控相对放松的二三线城市自然受到了炒房资金的青睐。事实上，我国目前的货币政策还是偏向宽松的，二三线城市房价哪有不涨的道理？面对，全国部分二三线城市房价出现了连续上涨的行情，住建部在5月初约谈了前期房价上涨过快的二三线城市负责人，要求控制房价的上涨，给房地产去杠杆，并且守住系统性风险不发生的底线，随后还拿出了房价上涨的问责制，就是对房价上涨过快城市的负责人采取问责制。那么，二三线城市房价疯涨还将持续多久呢？第一，房地产调控将由一线城市向二三线城市转变。现在对部分二三城市采取了房价上涨的问责制。只要各地严格执行房地产调控政策，采取“因地施策”方法，房地产高烧会很快降下去。目前各地方政府已经完成了房地产去库存的目标，现在房地产库存风险已经转嫁到购房者手中，在有效化解风险的情况下，未来加紧调控乃是重要工作重心。第二，房贷利率上涨已是大势所趋。虽然在房地产疯狂的情况下，任何利空对炒房者来说都不算什么。但是当大家都冷静下来，就会发现购房者的融资成本在急剧攀升，房贷利率在持续上涨，自去年初上涨以来，已经是5连升了，房贷利率升幅已经超过了23%。目前全国平均房贷利率达到5.5%，离开历史高位区域7%还有一段上升空间。所以，一旦遇到房地产调控政策收紧信号，再看到房贷利率持续上涨，各路投机炒房客应该会知难而退。第三，抬高二三线城市房价的幕后推手，更多的是外地炒房客，他们利用各种手段钻政策的空子。不过，二三线城市与一线城市相比无论是经济增速、医疗条件、就业和创业机会、配套设施等方面都相差甚远。而像这样由投机炒房客推砌起来的二三线城市的高房价，如果投机炒房者选择辙离，那当地房价肯定会有断涯式下跌的可能。预计后续会有一些二三线城市会采取商品房限售政策，来增大炒房者投机风险，暂时将炒房者锁定在楼市，同时也可避免当地房地产发生系统性风险。进入2018年，二三线城市房地产市场却持续火爆，这主要是一些地方政府为化解去库存风险，借用“人才引进”等机会放松了房地产调控政策。而随着住建部问责制的到来，以及房地产调控政策的收紧，甚至房贷利率的全面上调，这都会给二三线城市的高房价降降温。预计下半年，二三线城市房地产会降温，房价会逐步回落到居住属性，而那些前期房价涨幅过快的城市，房价可能会出现断涯式下跌。
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