房价波动大,经验告诉我,时机和政策是关键。
全部4个回答 >国内的房价停滞还要持续多久?
152****5941 | 2014-04-24 17:50:40
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134****0087 依我看来,这样的趋势至少还要持续一年,要停止上涨,至少还要等2、3年。
不过确实要小心了。因为中国正在走80年代日本的老路。那时候日本的房地产也特别的火,房价也特别的高。甚至有人扬言,拿卖掉东京湾周遍的地产的钱,就够买下整个美国的土地了。那时候日本股市也很火。但是,在日本经济的高速增长稍微停滞了一下的时候,股市崩盘,房价大跌。日本经济一片萧条。
不过,中国不同于日本,中国政府对于市场的干预能力要比日本政府大得多。经济命脉还都掌握在国有企业手中。也许不会像当年日本那样。不过房价在持续上涨一段时间后,在2010年前后会回归平稳,甚至有所下降应该是情理之中的。而且房价的下降往往是以北京、上海、广州等这些城市的房价下降为先导的。 2014-04-26 09:55:36 -
148****8401 房地产现在马上要进入回暖期了。这和国家的政策有很大关系,国家一年的土地拍卖收入就有9000亿,和房地产相关的产业有很多包括钢材水泥家装材料等等很多,以及房地产换行业及各种相关行业的税收都是相当可观的。
房地产低迷首先急的是政府和**,你没发现政府现在出台了一系列的相关救市行动吗? 还有就是和市场有着很大关系,老百姓现在都在观望,你要知道人人都需要房子,每年新增的人口以及农转非人员需要5亿㎡房屋面积(包括商业及配套)才能满足他们的需要。
并且用于居住的土地越来越少,国家不允许在动用再一亩耕地盖房。所以观望只是暂时的。开发商就更不用说了,商人的头脑和嗅觉是很灵敏的,在加上每个行业都是有协会的,他们很会把握时机,所以在2010年左右房地产业就会回暖。 2014-04-26 09:42:56 -
143****5250 房地产牛市持续时间:
从有关资料记载看,自1984年开始,房地产在我国已经经历了三个发展期和两个低落期。从1984年到1988年,这是一个发展期,大约五年时间;1989年到1990年是一个低落期;从1991年到1995年是第二个发展期;1996年至1997年又是一个低落期;从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。从这个资料里能看到2个特点:第一是房地产周期的频率,大约都是5年发展,2年低落,也就是说7年到8年为一个周期;第二就是我国房地产的周期中,衰退期和低谷期比较短,而增长期和繁荣期时间比较长,这显示出市场需求持续旺盛这样的特点,它明显不同于房地产总量过剩的国家和地区个人觉得房地产。1998年至今(具体资料很难查到)都有较快速度的增长,而且远远高于经济增长速度和人均收入增长速度,从这个房地产周期的角度分析,我们已经无法找到答案了,因为它的增长已经完全偏离了这个周期。好的那么我们就从根本来分析这个问题,房地产的持续发展归根究底都是消费带动的,来看一个调查报告2000年我国人均住房面积为20.4平方米,正好处于中等发展国家的住房水平。世界各国的经验表明在人均住房面积达到30%7E35平方米前,房地产都会有一个旺盛的需求。2007年我国住房面积已经达到25.45平方米。5年增长了5平方米的住房面积,按照现在房地产的增长速度,4%7E12年,我想就可以度过30%7E35平方米的需求旺盛期了。我想今后的十几年时间,一直会有一个非常高的增长速度,如果这个旺盛期过后,房地产还是像以前一样过热,国家可能采取一些强有力的宏观调空(现在的宏观调空都是小打小闹,抑制房地产增长的直接后果是接连带动相关产业链的萎缩),所以我想房地产的牛市就是今后的十几年了(我抛开了所有的因素,会有很多不合理之处,但是住房需求毕竟是房地产发展的基础,所以偏差我想是**小的)
房地产泡沫破灭所引发的危机:
房地产的增长在经济中所占的比例越大,集聚的风险就越大。因为房地产的耐用消费品的属性决定它不可能永远增长下去,需求必定是有限的。
举一个日本房地产的例子:日本房地产泡沫破灭后直到今天都不见转机。2003年房价下跌了5.7 %,2004年接着下降6%,而这些还是为它将近15年前的泡沫买单。
对于中国来说,房地产泡沫破裂的后果大量民工失业,引发社会动乱。现在房地产业吸引巨额资金,这些钱大部分用于盖房子,因而维持了数额巨大的建筑业的就业。一旦资金流向别处,建筑业将减少工作岗位。当然,资金流往别处,也会在别处创造就业机会,但是建筑业是劳动密集行业,同样的资本吸引的劳动力比较多,其他行业用的劳动力比较少,而且建筑业就业门槛低,**没毕业也用得上,别的行业有所不同。(这段整段引用了过来,觉得很有道理)
其实,**严重的还不是这些,一旦房地产增长停滞,价格出现下降,接连带动相关产业萎缩,经济的增长会受到威胁,甚至出现萧条的可能!日本香港是**好的例子! 2014-04-26 09:39:37 -
152****6372 您好,房价与开发商投入的成本有关的 2014-04-25 15:03:05
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156****0918 是的啊,要看你预算了,即使房价跌了,你预算依然高,买不起,肯定还是觉得高了。 2014-04-24 18:19:50
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比如:名下有一套房子了,你就不能在买房子写在你的名下了,限购一套。外地户口不能在本市买房。买房5年之内不许过户买卖。限制好多人来投资。成交就会降低
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问 买房限购持续多久答
**新出台的买房限购令应该会持续很久,但是具体的持续时间,是与各个城市房价变化情况挂钩的。买房限购令从2015年开始,就一直在不断地修正和调整,但是并没有改变限购的力度,这也预示着限购令不会在短时间内取消,而且还会再加大力度。目前的限购令依旧在严格地执行着,这是由于房价哄抬,市场进行调控的结果。限购令可以有效地改善了房价上涨太迅速的现象,而近年来的房价虽然在限购令的作用下有所稳定,但依旧还存在溢价的情况。所以在房价没有完全平稳之前,限购令是不会结束、调控的力度也不会相应地降低。当然限购令的存在也只是了稳定物价,不会造成房价大幅度降低得情况。限购令的出台,大大减少了炒房的现象,让平民买房再也不是比登天还难。所以限购令究竟持续多久,还得看房价多久才能真正地稳定下来。
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至少要持续1至两年,要保持住这种状态,不温不火,政策太短,会出现恶性反弹,这是谁都不愿意看到的,可以参考07~08年的政策。现在储备金上调,好多小银行已经没钱放贷了,会控制资金向市场流动,不会出现炒房的现象。**近购买房屋的大部分是刚性需求。想要看涨落,可关注国家贷款和货币政策,近期高房值得成交量有所增长,买房人都是跟货币接触的人。长远看,短时间政策不会变,政策也不会再严厉多少,因为政府能是的技能已经都使用完了。刚性需求不用观望太长时间了,早晚都得买,再说现在这种情况不会出现反价的现象,也会出现很多优质的房子。
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房价是会有一点的下调,但是影响不是很大,不过房主需要交的税都会加到买房身上,现在正是买房的好时机,如有意向你可以致电 为您解答
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