国内的房价停滞还要持续多久？

• 134****0087 依我看来，这样的趋势至少还要持续一年，要停止上涨，至少还要等2、3年。
  
  不过确实要小心了。因为中国正在走80年代日本的老路。那时候日本的房地产也特别的火，房价也特别的高。甚至有人扬言，拿卖掉东京湾周遍的地产的钱，就够买下整个美国的土地了。那时候日本股市也很火。但是，在日本经济的高速增长稍微停滞了一下的时候，股市崩盘，房价大跌。日本经济一片萧条。
  
  不过，中国不同于日本，中国政府对于市场的干预能力要比日本政府大得多。经济命脉还都掌握在国有企业手中。也许不会像当年日本那样。不过房价在持续上涨一段时间后，在2010年前后会回归平稳，甚至有所下降应该是情理之中的。而且房价的下降往往是以北京、上海、广州等这些城市的房价下降为先导的。 2014-04-26 09:55:36
• 148****8401 房地产现在马上要进入回暖期了。这和国家的政策有很大关系，国家一年的土地拍卖收入就有9000亿，和房地产相关的产业有很多包括钢材水泥家装材料等等很多，以及房地产换行业及各种相关行业的税收都是相当可观的。
  房地产低迷首先急的是政府和**，你没发现政府现在出台了一系列的相关救市行动吗？ 还有就是和市场有着很大关系，老百姓现在都在观望，你要知道人人都需要房子，每年新增的人口以及农转非人员需要5亿㎡房屋面积（包括商业及配套）才能满足他们的需要。
  并且用于居住的土地越来越少，国家不允许在动用再一亩耕地盖房。所以观望只是暂时的。开发商就更不用说了，商人的头脑和嗅觉是很灵敏的，在加上每个行业都是有协会的，他们很会把握时机，所以在2010年左右房地产业就会回暖。 2014-04-26 09:42:56
• 143****5250 房地产牛市持续时间：
  从有关资料记载看，自1984年开始，房地产在我国已经经历了三个发展期和两个低落期。从1984年到1988年，这是一个发展期，大约五年时间；1989年到1990年是一个低落期；从1991年到1995年是第二个发展期；1996年至1997年又是一个低落期；从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。从1998年至今我国房地产业进入了一个新的发展期。从这个资料里能看到2个特点:第一是房地产周期的频率，大约都是5年发展，2年低落，也就是说7年到8年为一个周期；第二就是我国房地产的周期中，衰退期和低谷期比较短，而增长期和繁荣期时间比较长，这显示出市场需求持续旺盛这样的特点，它明显不同于房地产总量过剩的国家和地区个人觉得房地产。1998年至今（具体资料很难查到）都有较快速度的增长，而且远远高于经济增长速度和人均收入增长速度，从这个房地产周期的角度分析，我们已经无法找到答案了，因为它的增长已经完全偏离了这个周期。好的那么我们就从根本来分析这个问题，房地产的持续发展归根究底都是消费带动的，来看一个调查报告2000年我国人均住房面积为20.4平方米，正好处于中等发展国家的住房水平。世界各国的经验表明在人均住房面积达到30%7E35平方米前，房地产都会有一个旺盛的需求。2007年我国住房面积已经达到25.45平方米。5年增长了5平方米的住房面积，按照现在房地产的增长速度，4%7E12年，我想就可以度过30%7E35平方米的需求旺盛期了。我想今后的十几年时间，一直会有一个非常高的增长速度，如果这个旺盛期过后，房地产还是像以前一样过热，国家可能采取一些强有力的宏观调空（现在的宏观调空都是小打小闹，抑制房地产增长的直接后果是接连带动相关产业链的萎缩），所以我想房地产的牛市就是今后的十几年了（我抛开了所有的因素，会有很多不合理之处，但是住房需求毕竟是房地产发展的基础，所以偏差我想是**小的）
  
  房地产泡沫破灭所引发的危机：
  房地产的增长在经济中所占的比例越大，集聚的风险就越大。因为房地产的耐用消费品的属性决定它不可能永远增长下去，需求必定是有限的。
  举一个日本房地产的例子：日本房地产泡沫破灭后直到今天都不见转机。2003年房价下跌了5.7 %，2004年接着下降6%，而这些还是为它将近15年前的泡沫买单。
  对于中国来说，房地产泡沫破裂的后果大量民工失业，引发社会动乱。现在房地产业吸引巨额资金，这些钱大部分用于盖房子，因而维持了数额巨大的建筑业的就业。一旦资金流向别处，建筑业将减少工作岗位。当然，资金流往别处，也会在别处创造就业机会，但是建筑业是劳动密集行业，同样的资本吸引的劳动力比较多，其他行业用的劳动力比较少，而且建筑业就业门槛低，**没毕业也用得上，别的行业有所不同。（这段整段引用了过来，觉得很有道理）
  其实，**严重的还不是这些，一旦房地产增长停滞，价格出现下降，接连带动相关产业萎缩，经济的增长会受到威胁，甚至出现萧条的可能！日本香港是**好的例子！ 2014-04-26 09:39:37
• 152****6372 您好，房价与开发商投入的成本有关的 2014-04-25 15:03:05
• 156****0918 是的啊，要看你预算了，即使房价跌了，你预算依然高，买不起，肯定还是觉得高了。 2014-04-24 18:19:50