二手房买卖的具体流程是什么，

• 151****4384 二手房买卖流程[1]是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办理过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂,具体办理流程[2]和需提交的材料包括以下几个方面:编辑本段办理流程
  1.购房资格核验(住宅类)
  2.网签合同
  3.地税部门核定契税
  4.房屋发证大厅办理房屋所有权证编辑本段提交材料
  1.登记申请书原件(受理窗口提供)
  2.申请人身份证明
  3.房屋所有权证原件
  4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件
  5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
  6.契税完税或减免税凭证原件
  7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数 1份
  8.其他资料:
  (1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
  (2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
  (3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
  (4)补交土地出让金的证明
  (5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
  (6)国有土地使用证(整宗房产的)
  (7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件
  (8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件 2014-04-27 15:46:11
• 138****0666 1：二手房买卖流程中**重要的是签订买卖合同，约定房价、及房价所包含的物品、付款方式、税费承担的方式等等细节。
  2：公积金**多只能贷款40万，详细情况建议到房地产交易中心，二手房买卖贷款挺麻烦的，建议你找个律师或者明白人帮帮你。 2014-04-27 13:55:27
• 134****2492 买卖双方到权证中心初审，携带材料到交易所老楼4楼地税局报税。 —报税后有2种情况： —
  1、计税依据不用看房评估：即地税局电脑系统中有此房的评估值，税费计算按报税时的申报价或评估价的高者计算。报税后5个工作日到地税局16号窗口打出缴款通知 —
  2、计税依据需要地税局看房评估：
  ①地税局电脑系统中有此房的评估值，但买卖双方对此评估值不认可，需要申请二次评估。二次评估需要地税局指定评估公司去实地看房，看房后三个工作日买方到地税局确认二次评估价格。然后到地税局16号窗口打出缴款通知书.
  ②地税局电脑系统中无此房的评估值，需要地税局指定的评估公司实地看房评估，看房后5个工作日到地税局16号窗口打出缴款通知书，若买卖双方认可评估值，则按照缴款通知书缴纳税费。若买卖双方不认可评估值，则要申请二次评估，评估公司看完房子2-3个工作日后买方到地税局确认二次评估值。然后再重新到16号窗口打出缴款通知书。 —打出缴款通知书后到4楼地税局的交通银行交款。交款后到17、18号窗口换开购房发票和完税证发票。 —交完税换开发票后当天就可以到交易所2楼受理窗口过户。过户当日缴纳交易费及土地出让金。 —递交过户并缴纳交易费及土地出让金后4-5个工作日，交易所一楼发证科就可以做出新产权证。 2014-04-27 09:20:06
• 142****2902 一：先看房，二：然后交定金，交定金是房东拿走一半，中介需要押一半（这一半是交接完水电物业，暖气，不欠费的情况下退还房东，），三：如果是全款，直接在过户前把全款和中介费打到中介，然后去房管局过户，过完户中介房会把房东全款打给房东。
  四：如果是贷款的话，那么就是买户提供给中介，户口本，身份证复印件，银行流水，结婚证，如果是单身的话需要提供单身证明。
  五：贷款批买户就可以把**打个中介，然后中介，买户，房东，三方一起去房管局办理过户手续，过完户后打**，等到贷款批下来，打给房东，然后三方交接房子，至此完毕。 2014-04-27 09:07:35
• 135****0620 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  2、二手房交易十项注意
  （1.）房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  （2.）房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  （4）.土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  （5.）市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  （6）.福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  （7.）单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  （8）物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  （9）.中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
  （10.）合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
  3、北京：二手房买卖可找银行做付款中间人
  
  首次做生意的两个人由于相互之间不了解，对交钱付货的安全没有十足把握，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，从房产、汽车，到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。
  以二手房交易为例，买卖双方达成购买协议后，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金，并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。
  传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易
  交易费用 流程 交易费用 流程 2014-04-26 22:41:54
• 157****7837 您好：广州二手房交易详细流程如下（包括商业按揭贷款流程）
  1：签署存量房买卖合同
  2：评估
  3：签署银行贷款合同及相关文件
  4：银行出具同意贷款通知书
  5：递件.交税.过户（可同时办理抵押登记）
  6：出买家新的房产证
  7：办理抵押登记
  8：出他项权利登记证（银行拿证)
  9：借款银行放款给卖方
  如需更详细咨询请来电本人 2014-04-26 11:35:45
• 137****0912 签约，递件，缴税，过户，出新证 2014-04-25 18:11:45
• 134****4458 二手房的交易流程是：
  1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
  2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
  3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
  4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
  5。办理产权过户手续，
  6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
  7。2个工作日内，到银行做抵压手续
  8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
  9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 2014-04-25 09:48:40
• 137****4916 大同小异 2014-04-24 17:32:12