购房意向书（以下简称承购房）拟购买由上海千叶房地产经纪有限公司（以下简称代理房）所介绍的位于 的物业，并认可以下条款：一． 承购方愿意接受的购房条件为：1. 购房总价：______________________________________.2. 包含设施：______________________________________.3. 签约时间：______________________________________.4. 付款时间：______________________________________.5. 其他条件：______________________________________.二．承购方为表示购房诚意同意向代理方支付 的意向金，委托代理方于 年 月 日 时之前去争取出让方的确定意向，一旦出让方全部接受承购方的上述购买条件并在意向书上签字，则承购方授权代理方在不通知的情况下将意向金作为购房定金付给出让方，如果期限内出让方未能接受承购方条件的，则意向金立即无息返还给承购方。出让方在本意向金书上签字后，承购方反悔不购买或变更购买条件等其他行为致使交易不成功的，定金（原意向金）将由出让方没收。二． 本意向书一式叁份，承购方代理方各执一份，双方签字即生效，若出让方接受并签字，则出让方执一份。承购方： 代理方：日 期： 日 期：三． 出让方确认：本人作为本意向书的出让方已仔细阅读上述条款，并愿意全部接受承购方的上述购买条件将上述物业出售给承购方，如果本人反悔不卖或变更出售条件等其他行为致使交易不成功的，愿双倍返还承购方定金，特签字确认。出让方： 代理方：日 期： 日 期：
全部4个回答 >购房意向书是什么，如何处理购房定金纠纷？
134****1538 | 2014-04-24 15:51:52
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144****3871 找开据收据的单位补开就是，可能会让你出具相应证明和情况说明书！ 2014-04-27 13:01:08
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153****3428 可以补，具体请咨询资深物业组专家李强先生 2014-04-27 11:31:42
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156****7373 魏国鹏律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。按目前新建房屋的交易习惯，购房者看中某套房屋后，开发商与购房者都会签订《购房意向书》（有些称为认购书），以说明双方对购售房屋已达成初步意向。《购房意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款，但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的具体情况等。实践中，《购房意向书》除了上述内容外，一般还有定金内容。如果发生定金纠纷，需要根据实际情况来区别处理：
一、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金；
二、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金；
三、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金；
四、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。 2014-04-27 09:53:16 -
157****6273 说的是购房承诺书吗，这个可以补得，定金收据可以到中介那边补写一个证明，或者找中介复印一份盖上他们的印章就可以当原件用了 2014-04-26 22:34:18
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153****4225 这个不能退了，没法买就别交定金啊 2014-04-26 10:10:18
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153****2235 这个有点问题你可以到当地的莫家中介区问问看 2014-04-26 09:29:31
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131****5191 这个房子 不算是第一套房 因为是商业产权的（非住宅）合同上有写
本来我跟BF情况跟你一样 牵扯到公证 是因为我们未婚 后与银行沟通后得知
所谓的公证 是用于办理贷款时才需要的东西 （因为我们是抵押该房给银行 向银行贷款）
所以需要公证。。。后沟通 在开始放贷前 我们就结婚的话 就不需要公证了
换句话说 如果您是为了避免 第一套房、第二套的事情的话 其实没多大关系了
因为这个房子买了 是不算第一套住宅的～HOHO～无所谓用谁的名字买～又不能用公积金～
我们也已经签过合同了～
公证的话 到辖区内的公证处查询办理 每个区都有几个 可以百度下电话和地址～ 2014-04-25 21:31:55 -
131****2277 没有预售许可证的房产销售可以向住建委举报的他们是违规操作。 2014-04-25 16:55:05
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154****5049 如果你买的一手房，维修基金找开发商退行了，如果是二手房看你的购房意向书是怎样签的，维修基金房主也是应该退的，协商解决吧 2014-04-25 11:28:27
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141****6582 意向书不是定金，都可以给退的，维修基金你是交给开发商了？还是？ 2014-04-25 09:49:28
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152****8438 中介公司有的，问题不大． 2014-04-25 09:07:17
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158****4765 如果只签了购房意向书，那叫意向金，要是也签了居间合同，而且双方都签了字了，意向金就转为定金了，定金一般来讲是不能退的。
买房之前确认了是否有纳税和社保才能交定金，交了定金之后才知道没有纳税和社保，应该没办法退了 2014-04-24 16:20:20
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意向书可以看成是一个附条件附期限的合同。主要看意向书的内容。有的“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体，它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款，又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容，这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件。那么，预约合同中一切不违法的约定就是双方当事人应当遵守的义务，具有法律效力。开发商转卖房子的情况是可能出现的。
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1、意向书当然具有法律效力。2、违约责任由于定金太少，中介公司可能会主动违约（房东不肯卖中介也只有违约了），**多双倍返还定金（请确定中介给你的是定金收据）3、三个月的房屋差价举证比较困难，而且很难鉴定4、官司可以打，胜算很大，但是同样对你来说这个胜算的结果是否值得（打官司的时间和精力、财力）ps：如果意向书上有房东签名，可以打官司，让这套房子被查封而无法交易
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购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。二、购房意向书的法律效力开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效？本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。三、购房意向书的基本内容购房意向书的内容不必像房屋预售合同的内容那样详细，购房意向书只是预约合同，只要具备合同基本条款即可，建议意向书有以下基本内容：双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。
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关于这个问题,开发商已经涉及违约了,您可以运用法律方式要求开发商赔偿,保护自己的合法权益
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