1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。希望有帮助，还望点击采纳！
全部3个回答 >新凯家园的房子的房产证是怎样的？是不是小产权
157****9610 | 2014-04-24 15:06:25
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134****4011 小产权,谨慎购买 2014-04-27 11:25:30
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157****1402 看看到你手里的是不是两证（房产证、土地证）。小产权房子也可以买卖。 2014-04-27 10:00:08
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155****4685 您好，我是**网编辑，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以又叫乡产权房。
因先天不足，小产权房一产生便存在着手续不全、违规销售等问题，成为房地产市场的一个特别现象。现实生活中，有很多消费者出于种种考虑，抱有侥幸心理去购买这些手续不全的房屋，从而助长了违法建设之风。 2014-04-26 11:17:42 -
155****2765 没有房产证买什么啊，不是开玩笑嘛 2014-04-26 11:02:24
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154****0039 新凯家园一期的房子现在都有产证的咯！所以接下来二期，三期，四期的房子都会陆陆续续的办出产证的，只是因为是动迁房子，现在交易的话只有动迁协议而已，但以后办产证是没有问题的！
那边的房子同样是70年的产权性质的，要想买的话，就是产证办的有点慢而已，其余的都不必担心的，都是正常流程的！
！！！！ 2014-04-26 09:08:22 -
135****1660 有。跟一般的商品房一样是绿色本子。不过要满三年之后才可以正常的上市交易、办贷款、办理过户。区分房子满不满三年是以动迁协议上的时间为准。 2014-04-25 12:52:53
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137****3412 开发商都知道，去咨询吧 2014-04-24 15:34:29
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绿色房产证不是国家版发的房产证，是县级房产证。
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是的，通常有集体房产证，没有个人房产证。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
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根据我国2011年11月《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的政策指出小产权房不得登记发证。那么鉴别该房产是否为小产权房的简单方法就是看有没有房产证（国家正规的那种红本房产证，而非开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证）。再不然，就去房管局产权处档案室查，所有有着正式产权的房屋那里都有档案。
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小产权房不能贷款。 在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款
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