房产证是房管局办理的，开放商是办不了产权证，如果开发商五证齐全，交房时会有预测会面积，办房本前，房管局会出具一个确权面积，出完之后，去税务局交契税，交完契税等着房管局出本就可可以了。
全部5个回答 >买房几年开发商一直未给办房产证，请问如何处理
148****9641 | 2014-04-24 09:56:25
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154****0848 措施:调解协商或诉讼\仲裁,可以根据合同约定追究其违约责任 2014-04-26 21:34:48
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142****8450
要了解开发商什么原因被法院查封,你买的项目是否有开发贷款没有还清,而被查封.那样的话,你的事情将非常复杂.需要当地政府出面解决了.
如果你买的项目不存在债权债务纠纷,还是需要开发商解决.如果开发商解决不了,需要更换新的单位(就是换个开发商接手处理这些事情).
以上的情况都是非常难以处理的,你的命不好,赶上了.银行对此根本就是无能为力.
你只能到当地的房屋权属部门打听一下消息了.希望不要太坏 2014-04-26 14:18:15 -
137****2619 您好，开首次购房证明需要回你的户籍所在地，开一份无房证明就可以了。无房证明的有效期很短，等你什么时候用什么时候回家开就行，带着你的户口本，和身份证，到当地的房管所就能开出来了。
希望以上回答可以帮到您。 2014-04-26 10:17:03 -
154****7301 开发商应该告诉你这个证明怎么开具呀。居委开吗 2014-04-26 09:33:12
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153****2621 你可以依据购房时签定的购房合同给予的发证时间来质问开发商，可以要求他们赔偿相应损失的，此外就是去起诉开发商！ 2014-04-26 09:16:14
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141****1699 你还敢住 现在楼都有问题了 房子都没经过质检合格 楼板断裂 我们都不敢装修？？？有关部门，百姓需要你们，你们在哪里？？？ 2014-04-25 20:00:35
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146****6525 哪这要看您当初跟开发商买预售房时的合同了,合同一般都约定了什么时候入伙,**迟什么时候出证,如果是您的递交资料不齐全,是您的责任,如果是开发商一直没去办,那是他的责任,可以去告他,然后赔偿违约金. 2014-04-24 10:04:37
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一般办理房产证是在交付业主房屋钥匙后的一年之内，这在购房合同上面是有规定的，您可以详细看一下您的购房合同，如果您的购房合同规定的办理房产证的日期已过期，您可以向当地有管辖权的法院申请起诉开发商，要求开发商赔偿您的损失。
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一、开发商不给办房产证怎么办？（一）要求赔偿损失根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。（二）要求解除合同根据《商品房买卖解释》第19条的规定，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。这就是说，如果开发商不按照购房合同办理房产证长达一年以上的，那么购房者可以要求解除购房合同，并且要求开发商赔偿损失。
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一、房产证拖延不办主要有4种原因： 1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。 2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。 3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。 4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。 涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。 二、拿不到房产证该怎么办？ 根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。 1、向法院起诉追究违约责任 按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
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一般来说交房的条件是该商品房竣工验收合格，达到这个标准就应当交房，你的《合同》里应该载明交房的条件，你仔细看看。也就是说只要经过竣工验收，达到质量标准，开发商就应当书面通知你来接房，如果开发商没有书面通知，那么你可以从《合同》约定的交房时间的次日计算违约金，但是你的诉讼时效快要过了，你要注意在2009年底之前，追究开发商的责任。
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