如何"收楼"? 请有经验的朋友给点意见!

不管是全包、半包、清包，首先你要按你自身的实际情况定。我个人觉得选择什么样方式都有优劣。

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要看总高是多少层，如果总高是6层或8层的电梯洋房，3楼的楼层是不错的。如果是9层及以上的高层住宅，那么3楼你就要注意房间的采光性，如果楼前没有其它高层建筑遮挡，也是可以考虑的，如果光线不好，肯定需要挑选中间以上的楼层。

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当然要,住房公积金他是一种福利制度,你是每月缴纳了一部份,但单位同等的给了你,虽说现在不能异地申请住房公积金贷款购房,但国家在发展以后可能就行了,你又会想要,当养老保险吧存点钱总好

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别墅可以使用高档的屋面瓦，推荐秸秆瓦或者合成树脂瓦，这两种瓦都是新型环保节能建材，特别是秸秆瓦，使用寿命长达30-50年，永不褪色，我们就有这两种瓦。秸秆瓦是由农村麦秆、稻草秆、杂草、玉米秆、花生壳、锯粉、煤灰、豆秆等加入聚酯和粘合物压制而成、玉米秆、花生壳、锯粉、媒灰、豆秆等加入聚酯和粘合物压制而成，它也是**新研究成果，是新型建筑建材，是国家环保局、政府部门支持的，也是为建筑行业环保事业做出贡献。合成树脂瓦，是运用高新化学化工技术研制而成的新型建筑材料，具有重量轻、强度大、防水防潮、防腐阻燃、隔音隔热等多种优良特性，普遍适用于开发区平改坡、农贸市场、商场、住宅小区、新农村建设居民高档别墅、雨篷、遮阳篷、仿古建筑等。屋面瓦种类很多，主要的分类方法是根据其原料来分类，有粘土瓦、彩色混凝土瓦、石棉水混波瓦、玻纤镁质波瓦、玻纤增强水泥（GRC）波瓦、玻璃瓦、彩色聚氯乙烯瓦、玻纤增强聚酯采光制品、聚碳酸酯采光制品、彩色铝合金压型制品、彩色涂层钢压型制品、彩钢沥青油毡瓦、采钢保温材料夹芯板、琉璃瓦等。其中粘土瓦、彩色混凝土瓦、玻璃瓦、玻纤镁质波瓦、玻纤增强水泥波瓦、油毡瓦主要用于民用建筑的坡型屋顶，聚碳酸酯采光制品、彩色铝合金压型制品、彩色涂层钢压型制品、采钢保温材料夹芯板等多用于工业建筑，石棉水混波瓦、钢丝网水泥瓦等多用于简易或临时性建筑。琉璃瓦主要用于园林建筑和仿古建筑的屋面或墙瓦。

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说起住房容积率，相信大家都不陌生。在城市越来越拥挤的今天，购房者越来越关注居住密度和舒适度，每个购房者都想买到称心的房子，在选房时肯定会关注住房的采光和通风，而房子的采光和通风就涉及到容积率。一般来说，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%，换句话说容积率越小住户的居住环境就更舒适。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率越低舒适度越高容积率，又称地积比率，是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价**重要的因素。简单通俗地说，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5。同样的产品比较容积率才有意义容积率越低舒适度越高，这样是否代表容积率能够无限制低下去，从而满足人们对舒适度的追求呢？答案是否定的。“每个楼盘的情况都不一样，一味的追求低容积率会导致开发商成本增加，把土地价值均摊在更少量的房子上，很容易造成价格上涨，不利于购房者。”

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