二手房或小户型房

• 155****2072 西门二环内小套一和套二都有，量不是很多，但条件不错，钥匙在我们公司，看房方便，签合同签三方，一切透明，不吃任何差价 2014-04-26 17:23:03
• 153****0061 1\原来的房子装修得不是太好,我想把地板\厨柜\墙壁和衣柜\马桶,重新装过,基本上不想动厨房和卫生间的地面和天花板,可以吗?
  答：不想动厨房和卫生间也没有什么关系的，只是做些保护就可以了。
  
  2\怎么找到比较合适的专业的二次装修的公司?
  答：只要是价格合适那么这样的装修公司比较好找的。
  
  3\我想整体控制在3万元以内(不含家电),可以做到什么程度?
  答：如果卫生间、厨房不动，那么价格上基本合理，可以完成的整体家装了。
  
  4\本人喜欢温馨浪漫的风格,小户型能装修出来吗?
  答：这个问题要由设计师来帮您了，从设计的理念上来说是可以实现的。
  
  以下是基本价格
  在没有看到具体面积的时候，任何一种计算都是一种估算的方式，所以我只能把自己常常用到的估算方式复制在这里。
  第一，墙基层处理{走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布，的确良就行，丝格布更好} 每平米3元。小提示：如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。这一部分在装修的报价中是看不到的，一般情况下会做到墙体涂料中，或者墙面基体修补中，一般的标明方式：墙体找平修补，以实际发生量计算。但是对于一般做过电子开槽或者内墙保温等方式下，都要整体施工。
  
  第二，墙体涂料粉刷墙衬加富亚六合一植物漆，每平米27元。小提示：如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么尽可能不要使用 821腻子，因为容易起泡脱落，颗粒大，墙体尺寸一般是按地面积乘以3。5为墙体面积，但是一般会多一些，所以乘3就可以了，不过为了准确还是以现场情况处理。
  挑选涂料的基本办法：打开盖后，真正环保的乳胶漆应该是水性无毒无味，一段时间后，正品乳胶漆的表面会形成很厚的有弹性的氧化膜，不易裂，用木棍将乳胶漆拌匀，再用木棍挑起来，优质乳胶漆往下流时会成扇面形。用手指摸，正品乳胶漆应该手感光滑、细腻。在选购时要看一下成分，优质涂料的成分应是共聚树脂或纯丙烯酸树脂。
  
  第三，卫生间设备每套大约2000元（坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸）。小提示：现在市场有一些比较便宜的卫具，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。
  
  第四，厨房橱柜每延米大约900元，（水晶板、亚克力、烤漆等，但是不包括品牌，还有龙头、水池）
  
  第五，阳台墙地砖每平米60元，需要注意尽可能不要使用胶霸粘贴，因为味道过重。
  
  第六，阳台衣架巧太太每套230元，安装人员单收10元，总价为240元，记得索要保修凭据，因为这些东西是由厂家保修的。
  
  第七，套装门建议使用复合实木会结实一些，每套大约950元，{包括百乐门锁，加厚合页，门吸}。小提示：如果不是因为资金问题建议不要使用贴面门的密度板门了，不太结实，如果一定要使用可以使用三套合页
  
  第八，卫生间门建议使用微分子结构，可以很好的起到防水性，每套大约850元{配件与其它的相同}
  
  第九，电力改造大约3500元，{供电线路，电线管、万能角铁（30×30，40×40）、膨胀螺栓M8、镀锌管接头、锁紧螺母、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条φ6%7Eφ8mm、电焊条、镀锌铁丝、铝条、圆锯片（砂轮片）、机油20#。照明 2.5mm2铜芯双包电线 BVV2×2.5mm2，BVV2×1.5mm2（开关）。空调等设备 4%7E6mm2铜芯电线 BVV2×4mm2。进户线不小于 10mm2。弯曲系数1.6，黑胶布2卷/100m，穿电线用24#细铁丝：0.2kg/100m。照明电路，灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。双眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板。品牌建议使用松本电工、国际电工TCL、百胜电工、奇胜电工，西门子也是不错的选择，只是容易出现假货，对于不太了解市场的业主要谨慎。}小提示：一般开关工作电流10A，1.5匹以上空调选用15A插座，1.5匹以下空调选用10A插座，安装高度不低于2.2m。插座回路漏电开关额定电流16A-20A，照明回路断路器10A-16A，空调回路16A-25A，总开关带漏电型32A-40A。开关离地1m，插座离地30-50mm
  
  第十，水路改造大约2000元{浴盆存水弯Dg50。镀锌钢管Dg15、Dg20、Dg25。镀锌弯头Dg15、Dg20、Dg25。橡胶板。水管封口胶带。机油。镀锌管箍Dg15。木螺钉L32%7E50mm。大便器存水弯Dg100。镀锌活接头Dg15、Dg25。管卡子。大便器胶皮碗。螺纹截止阀门（J11T -16Dg15）。水箱进水嘴Dg15。铸铁下水管Dg50。存水弯（生铁）S型Dg50。供水管、水阀、各种弯头、排水铸铁管、地漏。损耗量5%}
  
  第十一， 灯具大约为3000元{镜前灯、客厅大灯、卧室灯等}一般中小型公司是不收安装费的，因为这部分钱已经在电力改造中。
  
  第十二， 垃圾清运200元，这个问题很多人都提到过，一般的装修公司并不管运走垃圾，如果不是只是放在门外的话，那么没必要给，一定要装修公司给运走，对于业主来说找车等事情都麻烦，而装修公司太容易了。
  
  第十三， 清洁费200元，很多的装修公司现在会与一些做卫生的有联系，价格大约从150-300元不等，打扫的不错，业主再亲手打扫也就容易多了。
  第十四， 管理费1500元。一般的装修公司在管理费上只写明一般日常性管理，这是很含糊的说法，一定要在合同中标明都有什么样的细节管理，如果做不到就扣他们钱。
  
  我所为您提供的是一个基础报价，相对的价格还是合理的，但是为了防止造价中的差距，所以我强调为基础报价，但是就算是套用的一种预算方式，我也会根据您的尺寸做相应的调整，所有的价格与市场的波动有很大关系，地区不同价格也会有所不同，而且如果您找到的是一家一级资质的装修公司，那么会比这个价格更高一些 。 2014-04-26 16:52:22
• 138****3339 有啊有啊.太多了.金鱼街,你可以打电话联系我.很便宜的. 2014-04-25 09:42:47
• 157****3883 二手房总面积一般较小，总房价低，于是成了不少购房者的首选。同样，二手房小户型也因为总价低、配套齐全而受到中低收入家庭的喜爱。二者有着一个共同的特点，就是总房价都不高，那么究竟哪个更适合投资呢？ 置业安家各有优势 从居家的角度，区域位置和总价相差无几的二手房和小户型新盘相比较，可谓各有优势。
  从价格上来看，二手房，尤其是再次上市的已购公房优势明显。因为价位相同，二手房的面积较大、地理位置相对较好、生活工作相对方便。但是从户型格局上来看，无疑新开发的二手房小户型楼盘户型设计更合理、更舒适。因为二手房修建年代早，户型设计紧凑，厅、厨、卫面积较小，如果考虑家庭人口的增长，总价相当，但面积更大、居室更多的二手房为家庭留有的居住空间更富有扩张的弹性。
  从配套功能上来看，二手房小户型新楼盘更加先进、更加完善，但相应的物业管理费、取暖费等生活成本也比较高。
  选择居所，各人的口味不一样。思想活跃、追求舒适的年轻人可能更喜欢生活配套完善、空间相对宽敞的二手房小户型作为过渡性居所。而追求经济实用的购房者可能觉得购买二手房是不错的选择。 房产投资谁合算 二手房小户型楼盘一直是投资者的“宠儿”。投资者预期的收益可大致分两类：一是期房阶段购买，到现房时转售，短期内赚取由于房价**带来的收益；二是看好租赁市场高投资回报率，购买二手房小户型楼盘，然后出租收取租金。据分析，投资二手房小户型期房，不确定因素多、风险大；而购买二手房小户型新楼盘或二手房，靠租金获取收益比较稳定。 2014-04-24 17:44:21
• 158****8538 ?不同的银行有不同的规定 2014-04-24 13:08:52
• 134****5928 这要考虑您的个人经济问题和生活问题，现在几口人，以后打算什么时候要孩子，如果要了小户型，以后想换大户型还有没有这个能力呢？量力而行把，本人还是感觉2手房比较划算，其一是一位虽然外侧旧了，但是里侧怎么样全凭你自己的装修，其二，新房子的问题一大堆等着你区处理，累死，第三，买个二手的大房子，就算以后买不齐大房子了，这个一样可以住呢 2014-04-23 20:14:06