房贷利息跟两个因素有关，一个是利率，另一个是时间，算法有两种，一种是单利，一种是复利；单利算法相对简单，即在约定贷款时间内直接用本金乘利率就可算出利息，复利算法相对复杂些，**终总利息需要借助于计算机帮计算出来，因为它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N为贷款期数，可以为月数或年数，利率也相应为月利率或年利率）。
全部4个回答 >房贷的手续流程是怎样的？分期的贷款利息是怎么计算的？
144****7163 | 2014-04-23 19:46:49
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135****6126 首先是签买卖合同,二是向银行申请贷款,银行审批通过后。三就是房子做抵押,把房产证交到银行,银行放款。现在的贷款利息是7.05 2014-04-26 09:04:25
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146****5230 你去申请贷款 提出想分多少年还清 **多30年嘛 银行批准了就按你选的年份分期呗。网上都有贷款计算器 你可以预先算一下利息付出多少 每个月还多少 很简单的。
现在银行利息7%左右吧 好像还要上浮10% 2014-04-25 21:05:56 -
138****6271 签买卖合同 银行签按揭手续 银行审批同意放款，基准利率上浮10% 2014-04-25 20:03:00
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135****6291 好专业哈
太专业哈
真专业哈
很专业哈
我闪了哈 2014-04-25 14:54:07 -
154****8902 一般是贷款额的1%具体要看担保公司的报价 2014-04-25 10:11:05
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134****8272 您贷款十二万十年还月大概是1300元左右，十年总计利息35000元左右。各个银行的利率有所不同，只能告诉你个大概。 2014-04-25 10:03:52
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153****6061 贷款额的千分之五，基本上是这样的 2014-04-24 09:41:59
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158****9268 1、开发商与银行确定贷款成数、年限。
2、双方签定购房合同，选择付款方式，支付首期房款。
3、向银行指定的律师事务所递交相关文件并缴纳律师费
4、相关文件交银行复审
5、通知客户办理放贷手续
6、签保险合同，房屋险(0.56‰必须上，不含地震)保险金=保险金额×年费率×年限系数
7、购房人、开发商、银行三方签订相关合同
①《借款合同》②《保证合同》③《抵押合同》
2014-04-24 09:03:48 -
157****1282 签买卖合同 银行签按揭手续 银行审批同意放款,基准利率上浮10% 2014-04-23 20:01:58
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购房贷款，既然是贷款就肯定有利息。在房贷计算器里显示的支付利息就是你每月支付利息多少，或者你还清需要支付多少利息，比如贷款20万20年等额本息还款结果如下：贷款总额 200000.00 元还款月数 240 月每月还款 1364.50 元总支付利息 127480.76 元本息合计 327480.76 元贷款20万20年等额本息没月需还款1364.5元，还到20年总支付利息是127480.76元
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①商品房在正式销售之后会设立售楼处，购房者可以到售楼处去看一下房子，如果对房子比较满意，可以先签订认购书，同时要缴纳一些定金。②接下来买卖双方需要签订正式的买卖契约，在签订了认购书之后，需要在指定的时间内签订正式的契约。一般正式的房屋买卖合同是一式四份的，其中正本有两份，开发商和购房者各拿一份。③接下来就是要进行预售登记，买卖双方在办理完预售登记之后，双方签订的契约才能够具备一定的法律效力。一般买卖双方应在签订契约之后的30日之内，到当地的房屋土地管理局去办理相关的手续，同时要缴纳印花税。④以上的手续办完之后需要签订管理公约，同时购房者可以办理入住手续。⑤接下来购房者需要去当地的房管局办理产权，或者是办理产权过户的手续，同时要领取自己的房产证。
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等额本息：等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率如果人民币贬值的话，肯定是后者比较划算。
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房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次：每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数比如你说的10万贷款每月还本金=100 000/60=1 666.67元第一个月的利息=100 000*5.05%/12=420.83第二个月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82等本降息 等于 每月还的本金固定不变 利息逐渐降低而如果是等额本息则每月还款金额一样A*年金现值系数=50 000系数可以查表算出A，就是每月的固定还款金额这种方法，先换的本金多，利息少。两种算法，在不提前还款的前提下，等本降息给银行的总利息要低于等额本息
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