中介和房主违约

• 158****2259 您好，一般来说卖方违约的话责任一般约定为卖方付中介费。如果不能的话就协商解决吧 2014-04-26 09:32:47
• 154****4278 合同不是业主本人签的无效。 2014-04-24 15:56:40
• 152****0437 有下列情形之一的， 口头合同无效：
  （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩盖非法目的；
  （四）损害社会公共利益；
  （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
  口头合同只要是双方真实的意思表示,是有效的。但是这种合同完全基于当事人双方的信赖关系，一旦一方否认合同的全部或部分内容，则另一方很难举证，所以**好还是留下书面的证据。也就是俗话说得“口说无凭，立字为证”。如果没有书面，至少也要有第三人在场。
  你如果已经处于不利的地位，那么可以想想“歪招”。比如带只录音笔，想办法套出他曾经借过你钱的内容等。虽然未必一定有作用，但至少比什么证据都没有强
  1.所以你这个口头约定是有效的,"但是要中介配合,"
  2.如果中介,配以求证,那就是房东违约,你可以向房东要求赔偿...(赔偿的方式,可以包括中介费,)
  3.你这边的合同马上再有两天就到期了,是那边,是你以前租的房子,还是现在租的这个房子.
  如果
  A>>>是你以前租的房子,合同到期,双方在该租房内一起检查,房屋内的用口品,没有损坏,可以要求退还你的押金,
  B>>>如果是后者,不肯退还,你可以起诉他,且要他赔偿你的经济损失....(前提是1号成立)
  所以后有什么事情,**好写在合同备注中,省得以后麻烦.... 2014-04-24 15:43:30
• 154****5487 首先回答你的违约金问题：一般情况下违约金都是写在合同上的，一旦违约就按照合同上的规定，该赔付多少违约金就赔付多少，但如果合同上没有约定的话，那就要按照你实际的损失，你找房子需要支付多少钱中介费，误工费等来计算你的违约金。
  但现在的情况是，房东在出租给你们房子的同时，未经允许私自把房子出售，这种行为在法律上是不允许的，他已经违反法律规定的如果房主在房屋出租期间出售，首先征得租户的同意并租户有优先购买权。
  在你不知情的情况下他出售了房子，这种情况下即使买方买了，也必须要等你们的租赁合同到期才能接手房子，也就是说现在他是无权进来装修的。
  现在你需要向房东要违约金，要多少你估算一下然后和他协商，如果他不同意的话，你有权起诉他，要求赔偿违约金的同时，你还有在这个房子的居住权，一直到合同终止为止！
  一旦起诉，这种情况房东必败无疑！ 2014-04-24 09:40:16
• 132****9165 不合理，中介在双方达成交易后才收费，现在情况是未达成交易。不能收取中介费。马律师免费合同纠纷法律咨询就到法帮网 2014-04-24 09:39:40
• 146****9892 定金只能给你，中介是不能要这个钱的，中介应该是想要中介费，但是房主既然违约也就是合同已经终止，中介费是不用给的，不过中介毕竟付出了劳动了相应的给点服务费也是应该的具体协商着办吧 2014-04-24 09:18:54
• 145****7177 看签订的商品房买卖合同上房东应当给多少，买房应当给多少中介费就可以了，如果交易未达成就没有这项费用啊 2014-04-24 09:11:30
• 133****7190 你给房东钱的时候没有让他写收据吗？你也太大意了，现在**好的办法是用录音来证明你们的协议和你付定金和租金的行为，只要有了证据你就可以让他返还八百元了。 2014-04-23 19:56:44
• 148****3902 首先:你需要落实房产证上的产权人有没到现场签字,若没有,产权人有无做全权委托公证书给主权人哥哥(即你说的房主哥哥),若有做,要看清楚公证书上的日期是在签字前还是签字后的日期?若在签字前做那说明此合同有效,若公证书是在签字后做的,那此合同无效即不存在你违约.若没做公证,这合同无效,因不是产权人本人签字是无效的,你倒可以让房主哥哥赔违约金,因为他导致合同条款没法进行.**好拿合同找大品牌公司去了解,要不就去找房产律师了解情况. 2014-04-23 19:32:04