房屋过户时，需要携带购房者的相关证件，包括买卖双方的身份证，对于是夫妻双方的卖方，需要携带夫妻双方的身份证户口本以及结婚证，同时还有房产证的原件，由买方和卖方共同到现场办理过户手续。签订房地产买卖合同后，有相关的房管局部门进行审核，查明房地产的权属是否清晰，以及当事人所提供的材料是否合法有效满足房地产转让条例的情况之下，予以办理房屋转让。 再向相关的房产部门提出申请之后还需要进行证件以及产权的审核，办理完相关的审查之后，缴纳一定的税费，针对于二手房以及不同的房改房和经济适用房缴纳的税费各不相同，可以根据当地的相关规定计算需要缴纳的税费，办理完相关的手续之后，买房者可以根据房屋所有权证的通知单，在7-15个工作日内领取新的产权证。
请问：如何办理买卖房屋的过户手续？
148****6876 | 2014-04-23 14:07:39
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151****0100 很简单,去交税的地方交税,交完税再去过户大厅过户。 2014-04-26 12:39:32
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138****3138 应该是按照3%收取的所有的税费是以网签时为准的但你的房子现在现在已经过户可重新网签应视为首套可按照1%手续但还得看您的贷款情况 2014-04-26 10:05:46
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153****3173 提交证件：
买卖契约
夫妻双方的身份证(原件 复印件) 买家身份证(原件 复印件)
户口本
结婚证
你们的房产证
在房管局签买卖契约的时候起算，公告15天。
在这15天内。取到房屋评估和测绘报告，您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。
15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了，就能拿到一张领证单据。7个工作日后（不包含星期六日）带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人，需要另外收取共有证费。
办理房产证的费用：
1房屋评估费
2测绘报告费
3地税，根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
4契税 2014-04-25 18:06:10 -
144****2115 办理房产过户手续，并不能只写哪一方的收款收据就可以的，应该到当地的房产管理部门（一般为房产管理局）去进行登记、办理的。
而在办理过户（出让）之前，双方（一般卖方为甲方）应该签订一式两份（或者一式两份以上）的“房产转让（出让）协议”，注明双方的义务和注意事项等。
我这里有一份是我家旧房出让时，我起草的和买方签订的转让协议，供你参考一下吧。如果有必要的话，协议可到有关公证处进行公证。房 产 转 让 协 议卖方产权人： （以下简称甲方）买方产权人： （以下简称乙方）现有产权证、土地使用权证及有关票椐齐全、地处XX市XX路XX巷X号 X号楼XXX室（原楼名称）私有住宅壹套，经甲、乙双方当面实地查看、协商后，达成如下本房产的转让协议：一，本房屋的转让价格为 xxxxxxxxx 整，自本协议签订之日乙方先付给甲方 xx万元作为买房定金，其它款额在xxxx年 xx月底前给付完毕。
二，甲方自收到乙方的买房款（ xx万元）后，应在xxxx年xx月底开始与乙方共同到有关房产管理部门办理相关的房屋产权变更手续；
其办理手续所产生的所有费用由乙方承担。房屋产权人更改、过户手续办理完毕后，其余（ xx万元）购房款应在xxxx年 xx月底前全部交与甲方，结清帐目，否则按部分违约处理，并追缴余款。
三，房屋产权变更后，乙方需无偿提供此住宅给甲方居住至（ 年 月底；甲方交付房屋的同时，与乙方共同办理水、电、有线电视的户主变更手续，手续费用由乙方承担。四，甲方交付房屋时，需保证甲、乙双方看房时的房屋基本完好程度，并保证水、电、有线电视信号的正常状态。五，甲、乙双方自签定此协议后，均不得对以上四款有所违约，否则违约方即需承担违约责任。双方协定的违约责任为支付违约金壹万元整给予无过错一方。以上条款为甲、乙双方自愿共同协定，如有有关未尽事宜，则由双方当面口头协商解决。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起即生效。协议所定条款双方履行完毕，甲方交付房屋、乙方接收后，本协议即自动终止。 2014-04-25 17:51:29 -
155****2884 1。如果不想通过赠与的形式过户,那就要签买卖合同按照正常买卖交易过户给孙子2。所有的税费跟正常过户是一样的。3。合同上的价格自己看着写就是了,但是今年地税局有个**低限价,所以得看地税那边给不给你过,可以提前去地税问一下**低能核多少钱一平。
4。如果房子在老人还在的时候过户给孙子了,那就不属于老人的房产了,他的儿子们也就不能分到此房产。5。市南 李村 四方 崂山都有各个交易中心,根据房子所在区选择去哪个。 2014-04-25 15:26:34 -
152****1216 按照正常的流程，带上房产证、土地证、购房合同、购房收据、带上各自的个人资料到当地的房管部门办理过户手续。费用上当地的房管部门会帮助你们计算的。 2014-04-24 10:53:19
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158****7219 楼主可以直接去找真房网办理啊，他们提供办理相关手续服务的，合同啊，税费，过户什么的，反正全套的手续他们都会帮你办，我亲戚办过，收费是1900多，相比之前被中介吃差价、大笔的中介费，这个实惠多了。 2014-04-24 09:49:20
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135****9795 要去交易中心签订网签合同，然后买家付**，有贷款的话就办贷款，没有贷款的话就可以申请办理过户手续！必须得签正式的网签合同才更具有法律效益，这样对双方都有保障，签合同就可以付**款了 2014-04-23 20:34:56
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144****4512 可以直接找大的房产中介 办理委托过户手续 手续费很低 而且方便快捷 省时省心 2014-04-23 14:26:36
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过户需合同、税费、评估、申请、登记、领证。
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通过法院拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《深圳特区报》或 拍卖的房产如何通过法院拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；(5)原书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在《特区报》或《深圳商报》公告作废；(6)若所拍卖的房地产是行政划拔、减免的，需提交补充协议和付清地款证明。由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)竞授人身份证明；(3)拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；(4)原产权证书；(5)委托拍卖的公证书。拍卖房地产过户税费按三级市场转让计算。
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办理过户时，找专业中介协助，准备齐全材料，按时缴纳税费，避免纠纷，确保过户顺利。
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房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效； 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围； 四、受让人按规定是否可以受让该房地产； 五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
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