当然会考虑房屋的质量的问题，还有房屋建造年代、装修等。因为拆迁的补偿主要是依据房屋评估公司对该房屋的评估价值。--本人曾经参与过房屋的拆迁，对房屋的拆迁补偿标准和法律依据、程序都有个研究。
全部2个回答 >房屋拆迁对院落土地使用权如何补偿
132****4557 | 2014-04-23 10:08:36
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133****9201 ■院落89平方拆迁有补偿。实际上，拆迁补偿是两个部份构成：房屋补偿，土地补偿。
■补偿总的原则是：由拆迁人与被拆迁人共同协商、共同认可的房地产评估公司评估房地产价值以后，签订拆迁协议。
■相同房屋占地面积私房中平房和二层楼房拆迁时补偿会不同，评估公司会依据相关技术规定考虑！！ 2014-04-26 09:14:21 -
132****4073 **性质的拆迁补偿的很少。如果是开发商的话还可能会给予一定的补偿。 2014-04-24 13:09:12
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158****5474 看是国家拆迁还是商业拆迁。商业拆迁会多补一些。 2014-04-24 09:15:35
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问 房屋拆迁补偿答
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土地使用权相关书籍土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。 3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
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问 拆迁院落补偿答
■院落89平方拆迁有补偿。实际上,拆迁补偿是两个部份构成:房屋补偿,土地补偿。 ■补偿总的原则是:由拆迁人与被拆迁人共同协商、共同认可的房地产评估公司评估房地产价值以后,签订拆迁协议。 ■相同房屋占地面积私房中平房和二层楼房拆迁时补偿会不同,评估公司会依据相关技术规定考虑!!
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土地使用年限到期怎么办？1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
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不一定是70年，这个数字差不多是**高限，是由很多因素决定的，其中包括自然因素，例如水泥的使用年限，土地使用权可以续期，就怕建筑物到了危险期，那就只能拆除重新建设了。另外产权是根据物权法登记的，不是必须登记的，不登记就不能行使物权法赋予的权利，房子存在归根结底是购买者（家）的
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