二类经适房的土地出让金，计税价格（网签价/**低过户指导价中的高值）×3% 卖方交纳：1、综合地价款：销售价 X10% ，如果销售价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取；2、印花税。按照销售价的 0.05% 缴纳；买方交纳：1、契税：普通住宅按销售价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照销售价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元；2、印花税。按照销售价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元；
全部4个回答 >二类经济适用房土地出让金怎么交？
141****8356 | 2014-04-23 10:04:15
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148****0575 一般来说是3%的土地出让金，但有交10%，需要看原始购房合同。
回答体现您的专业素养，更容易被用户关注 2014-04-25 13:36:32 -
153****0385 缴纳总房款百分之一，由买方缴纳 2014-04-24 17:06:02
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147****1767 1、经适房必须由原房主住满5年后方能办理合法证件然后转让交易
2、购买经济适用住房满5年经市级住房保障管理部门核准，并办理以下手续，可上市交易：
3、补缴土地收益等相关价款(包括土地收益价款、相关税费及房屋差价等)。
4、土地收益等相关价款按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算;依法办理相关房地产权属登记手续，并在其房地产权属证书上注销原经济适用住房注记，取得房屋完全产权。
5、估计3%都是逗你玩的，谨慎，多了解，别图便宜，天上即便掉馅饼，也不一定就砸你一人！
欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳 2014-04-24 09:07:38 -
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152****0640 正常的缴税,比商品房多交3%的土地出让金 2014-04-23 10:24:56
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概念上面讲的还算清楚了，补充一下：一类国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高与8万，然后还要进行公示一星期。取的经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买或经济适用房二类就是房本上写的是以经济适用房管理等字样.区别是一类五年才能上市，二类直接可以。
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所谓的二类经济适用房，指的就是回迁房、单位集资房，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，行政管理上比照经济适用房，像这种的房子是可以交易的，但是不同于普通的商品房交易，需要在交易的时候补交土地出让金，把房本性质变更为商品房之后，才能够办理产权的过户。一类经济适用房和二类经济适用房也是有一定区别的，像二类经济适用房，上市的时间不会受到限制，不需要遵照5年之后才能够交易的要求，只要拿到房屋所有产权证之后就能够上市交易，按照交易时到要求补足相应的税费即可，但一类经济适用房，要根据契税票填发日期或者是房产证登记日期，满足5年之后才能够上市交易，并且政府有优先回购权，当政府不回购的时候才能够出售。
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二类经济适用房1、二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房；2、两限房房本性质为"经济适用房",俗称一类经济适用房。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房；3、二类经济适用房不满五年不能出售；4、二类经济适用房满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%；5、二类经济适用房契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。
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购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房（俗称二手房）交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。 个人所得税比例： 1、普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%； 2、受赠或继承所得按总价*20%征收； 3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
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