商住楼和住宅楼比较大的区别就是二者所处的土地性质不同，所以土地的使用年限会有着较大的区别，所购买的普通住宅楼使用年限在70年，在到期之后也能够自动续费，只需要购房人缴纳相应的土地出让金即可，但大多数的商住楼是商业用地，使用年限在40年或50年，一旦到期之后，还需要提前一年的时间由业主自己向相关的部门提出申请，所缴纳的土地出让金也会比普通住宅要多很多。从日常生活的花销来说，商住房所使用到的水电费暖气费都是按照商业的比例定金收取，而且很多的商用房是不通天然气的，不仅在费用上面会比住宅房要高很多，而且很多时候也不是特别方便。对于很多三口之家或四口之家，生活支出大大增加之外，商住房也不能够落户，所以性价比并不高。
公寓，高尚住宅，商住楼有什么区别？
158****3814 | 2014-04-23 09:58:19
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132****4586 面积更大点，物业费大的贵点，至于卖房，交的稅什么的都是5.6营业税.1点个税.4点契税. 2014-04-25 09:55:24
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154****0444 公寓不是住宅。
公寓的一些指标要求没有住宅那么严格，如厨房可以是暗的等。
公寓的功能是居住。
商住楼的功能以经商为主，也可居住。
所以商住楼的地理位置要好，条件也要好。
这就是商住楼贵的原因。
2014-04-24 09:47:15 -
149****5016 公寓就像是旅馆,住宅是家, 商住是办公带居家 2014-04-24 09:39:01
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143****7351 您好，普通住宅、高尚住宅、公寓、商住楼、城市综合体在土地使用性质和土地使用年限上有不同，交易的税费也不同，但是您都是可以购买的。一般情况下只要您具有一定的还贷能力，银行额度够的话是可以贷款的。 2014-04-24 09:17:55
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131****5065 公寓一般是那种40-60平的一般供单身白领的宿舍或者小公司办公用的房子
高尚住宅我理解就是硬件条件比较好、有完善配套、环境幽雅的新房,住宅小区
商住楼一般是临街、地理位置较好的自住和写字楼混合的高层楼房 2014-04-23 15:20:00 -
133****1472 公寓和商住楼没有什么区别，因为现在投资房产的人都把房子用来出租，租的人有自己居住的，也有办公用的，如果非要说两者有什么区别的话，就要看房产证上面标注的用途是住家还是写字楼了，一般说来写字楼的物业管理费比住家贵得多！
公寓是住宅，但也可以用来办公。 2014-04-23 10:19:24
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商住楼和住宅楼的区别在于土地的性质不同，像商住楼的土地一般都是综合用地或者是商业用地，除了用于商用注册公司之外，还能够用作居住，但是住宅楼的土地性质一般指是住宅性质，除了用于居住之外，是不能够干其他的事情的，这也就导致了二者在售价方面的区别，同时因为土地性质的不同，所以产权的年限也会有较大的区别。商住楼如果是综合用地或者是商业用地，产权年限只有40年或者是50年，而住宅楼的产权年限一般都是70年，同等条件之下还是购买住宅楼的性价比会高一些，此外在用于居住的前提条件之下，商住楼在缴纳水电费的时候，一般是按照商业标准缴纳，价格会比普通住宅要贵很多，而住宅楼一般都是民水民电，价格要便宜一些，还有一点比较重要的就是商住楼是不能够落户的。
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商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.
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商住楼和住宅楼还有一个区别比较明显的地方，就在于土地的性质不同，因为商住楼的土地属于综合用地或者是商业性质的用地，只有这种性质的用地才能够用来注册公司，又能够作为住宅使用，所以这种性质的土地一般只有40年或者是50年的产权，而住宅楼是不能够用来注册公司的，所以产权的年限比较长在70年。
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一、土地性质区别：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。二、产权年限区别：根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。三、用途区别：商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子（或商住）。住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。四、落户问题区别：商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
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