怎么区分房子是商品房还是商业用房，经济适用房呢？

• 143****2547 经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到，有房产证和土地证（性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让）。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样。以后拆迁只会得到适当的补偿。
  经济适用房是不能转为商品房的，只能说满5年后可以正常买卖，但性质还是经济适用房。经济适用住房上市交易除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：
  （一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
  （二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
  （三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
  （四）契税：1．5％，由买方缴纳； 2014-04-25 15:40:53
• 136****0826 呵呵。都是房子，没有两样，可能装饰和面积还有小区绿化稍微逊色一点，因为价格原因。你在开放商那里买到的房子，像买商品一样买来的就是商品房。通过政府或其它的手续得到的买房子的权利而买到的房子是经济适用房。现在经济适用房盖高层的多，外表比商品房还美观。质量也不错，因为是政府造的，管的严，事关政绩。 2014-04-24 10:39:24
• 156****1188 商品房是可以自由转让产权的房产
  经济适用房是政府补贴部分低收入人群，建筑的房产，购买受限，出售更有严格的要求
  小产权房是未经政府统一规划许可，由村集体或乡集体自行筹建的房子，只有土地使用的权利 2014-04-24 09:38:39
• 142****4092 经济适用房，只能享有使用权、处分权、而不能享有处分收益权，上市交易得先交土地出让金、各种交易税费后才可进行交易。商品房是完全产权，没得此项限制。
  拆迁就只能给你极少的补偿。 2014-04-24 09:11:17
• 153****2451 商品房和经济适用房及两者的区别是:
  根据《国家计委、城乡建设环境保护部、国家统计局关于加强商品房建设计划管理的暂行规定》中有关商品房的定义，商品房是指由开发商综合开发、预售或者建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。而根据《经济适用住房开发贷款暂行规定》中有关经济适用住房的定义，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
  主要的区别在于：经济适用房仅存在住宅的形式，而商品房还包括商业用房和办公用房等；经济适用住房的销售对象是城镇中低收入的家庭，而商品房的销售无任何限制；另外，经济适用房的价格较低，适用政府指导价或者定价，而商品房是以营利为目的的，适用市场价。 2014-04-23 09:22:14
• 143****2252 商品房：不被年限限制，可自由买卖。开发商经过国家批准规划后，建造的。
  经济适用房：国家照顾低收入家庭，建造的房屋。未满五年不可自由买卖。
  小产权：没有经过国家统一规划，乡镇或村集体建造的房屋。不可出售！ 2014-04-22 22:17:25