1．土地供应方式不同 商品房按现行法律规定要实行土地出让，交纳土地出让金。经济适用住房不交土地出让金，土地使用权国家划拨。 2．两种建设方式的优惠不同 商品房是一种市场化的运作方式，而经济适用房土地使用权是通过划拨方式取得的，国家在其开发过程中减免了若干税费，所以同地段经济适用房与商品房差异要在500—800元平方米之间。 3．经济适用房与商品房的价格确定方式不同 经济适用房是由政府确定指导价，7项成本加3％的利润率就是经济适用房的价格。商品房价格由市场调节，政府不加干预。 4．设计不同 因为具有经济性与适用性的要求，所以经济适用房的面积要适中，能保证功能齐全即可。而商品房的面积却无明确要求。 5．设备标准要求不同 出于市场竞争的需要，许多商品房都在采用进口设备设施；而经济适用房则要选用价格适中，质量较好的材料，不能追求高档。 6．操作方式不同 经济适用房政府参与较多，政府划拨土地后，确定容积率、配套等基本指标后，实行招标。而商品房政府基本不予干预，由市场调节。 7．销售对象不同 商品房是市场化的，任何人都可能购买；经济适用房明确售给中低收入家庭。经济适用房原则上只允许一个家庭购买一套。 8．两种住房享有权力不同 商品房具有占有、使用、收益、处分等四种完全的所有权权力形式，随时可出售、出租、继承、赠送，交一定税费即可；经济适用房只有占有、使用、处分三权，而收益权受一定限制。出售时要补交上土地出让金。按北京市新近颁布的房改政策规定，收取标定地价的10％，但现在北京尚无标定地价，所以按销售额的3％收取。
全部3个回答 >经济适用房和商品房怎么区分
134****4795 | 2014-03-08 17:20:48
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132****1724 经济适用房和商品房的区别就是土地的性质,商品房是出让性质的土地性质,而经济适用房的土地性质是政府划拔。划拔土地是不可以上市交易的。如有交易必须补缴土地出让金。开发商在售房许可证上都有注明土地性质的。 2014-03-11 15:37:03
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131****6655 你去百度一下吧上面有很细节的东西这样给你说有点多了啊 2014-03-11 09:55:26
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136****7370 经济适用房在产权证附记中有经济适用房字样!
经济适用房也会有产权证及土地证!
它不同于拆迁安置房!
是专供一定条件的困难家庭设置的一项保障房产!
附:
只要有两证的房产都可以进行过户!
即国有土地证和房屋产权证!
上面有两个不懂的人请不要随便回答!误导! 2014-03-10 10:44:35 -
158****4297 呵呵。都是房子，没有两样，可能装饰和面积还有小区绿化稍微逊色一点，因为价格原因。你在开放商那里买到的房子，像买商品一样买来的就是商品房。通过政府或其它的手续得到的买房子的权利而买到的房子是经济适用房。现在经济适用房盖高层的多，外表比商品房还美观。质量也不错，因为是政府造的，管的严，事关政绩。 2014-03-09 14:31:57
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139****1315 经济适用房是国家对普通人们的补贴，商品房没有这样的优惠政策 2014-03-09 13:36:42
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131****7419 经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到（现在有很多当地人有房子，还变着法申请经济适用房），有房产证和土地证（性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让）
经济适用房是不能转为商品房的，只能说满5年后可以正常买卖，但性质还是经济适用房，他的质量是和管理永远比不上商品房，这点从价格上就可以看出来。经济适用房的寿命没有商品房长，一般商品房寿命为70年。 2014-03-09 10:13:39 -
158****1563 目的不一样， 出发点不一样。
一个是营利性的 一个是福利性的 2014-03-09 10:09:18 -
138****7671 很简单，商品房是不用去申请的，直接可以去购买的，安置房是拆迁时用来安置的，经济适用房是对于收入低群体的住房推出的产品 2014-03-09 09:39:29
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142****7164 同地段，价格比商品房便宜，部分经济适用房里的业主很大比例上都是公职单位的，入住的人群并不复杂。产权上从改变产权的时候重新计算70年时间，现在能上市的经济房都是08年前建造的，那个时期的房子面积都不算小，房型还是可以的，建筑质量有问题的话，这几年过来了，该有的问题也都显现出来了，而实际上，很多小区的质量都是可以的，总体来说，选择经济适用房，性价比还是高的。 2014-03-08 17:48:12
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经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。商品房是从开发商手里购买的房屋。(是私产、大产权)区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.房改房要出售的话要补交土地出让金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一笔费用肯定要交，就是补交土地出让金，商品房没有这笔费用；另外，一个比较未知且麻烦的问题是：除土地出让金外，有的房改房可能还存在需要补交的费用，如房东超政策规定享受的，就还要交费用，这个问题可能中介和房东自己都搞不清楚或者不知道，只有在过户的时候才会知道，商品房没有这个问题。因此在买房改房的时候，这两个费用要约定清楚，尤其是后一个，往往**后因为这个问题闹纠纷。另外，还要搞清楚，房改房转让有无特殊限制。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
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经济适用房如名字所言，经济适用的，要符合一定条件的人才拿得到，有房产证和土地证（性质是：划拨，商品房的土地性质为：转让）。土地性质决定了经适房与商品房的享受权利不一样。以后拆迁只会得到适当的补偿。经济适用房是不能转为商品房的，只能说满5年后可以正常买卖，但性质还是经济适用房。经济适用住房上市交易除所得收益缴纳外，以成交价（或评估价）为计（费）基数按下列规定缴纳税费：（一）土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；（二）所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。（三）印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；（四）契税：1．5％，由买方缴纳；
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两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。 限价房一般是中低价位、中小套型的普通商品房,可根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格,但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限一个就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积,这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。 限价房可以上市销售,而且价格是由卖房人自己制定,不再受政府的约束。但是,一般买了限价房的人是不会卖的,因为买房的人资格是严格把关的,炒房产的人肯定买不到限价房。 经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%%7E3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 需要注意的是,经济适用房5年内不得不得将经济适用房擅自转让、出租、出借或从事其他经营性活动,不得办理除购买经济适用住房贷款以外的抵押;原则上满5年方可上市转让,还需向有关部门缴纳土地收益等相关价款;而转让后,原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用房。 看你是要长期租还是短期的把,短期的还是两限房好,长期的就经济使用房
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买卖区别：经适房上市交易必须符合满5年条件，且转让所得收益需交纳30％作为土地收益款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售，要交土地收益等价款。商品房交易不受满5年条件限制，且不用交纳土地收益价款。买家可以不是北京户口，商品房和经济适用房还是有区别，经济适用房不可以出租，如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。商品房和经济适用房区别：一、产权和用途不同经济适用房是部分产权，不是完全产权。经济适用房要上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权就会被政府收回。商品房的购房人取得的是完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，可从事居住以外的其他活动。在符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有不止一套的商品房房屋产权。二、购买条件和对象不同经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。三、建设标准与定价政策不同经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格都是由政府限定的，价格要低于市场价，政府依照保本微利的原则，给予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其适用性则体现在要有必需的生活功能，能满足居民基本的生活需要，且建设标准因地制宜。商品房的建设标准和销售价格不是由政府来限定的，而是分别由开发商和市场经济决定的，虽然商品房的价格更高，但实用性、装饰性与设计感是要更强的。
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