关于房贷利率和购房优惠问题？

• 151****6921 优惠是不会取消的。
  
  我的房贷是7折利率时办的，一直就是基准利率的七折。（这个基准利率是国家规定的，经常会变动）
  
  你说的每**供增加了将近100元，原因可能是去年国家上调的基准利率，所以月供增加了，优惠并没有取消。
  
  因为利率的折扣是在合同里写明了的，银行不可能单方面改变。 2014-04-25 10:17:43
• 144****3513 首先你没有买公积金的话就不会存在你前面的小问题，你没有社保，还有你不是深户，你只能先全款卖下来，然后到银行去做消费贷款，但是这样只能贷款银行评估的5成，而且利率还要比房贷还要高出**少10%，你是否结婚对于你贷款没有什么影响的，只要你有还款能力，好的银行流水，纳税证明，收入证明，做消费贷款应该没有什么大问题的 2014-04-24 15:09:36
• 151****9507 7.04基准利率
  公积金交满6个月 联系缴纳
  只能商业。
  婚姻证明是以家庭为单位 结婚后夫妻另一方有贷款也算了套数的。 差不多吧 2014-04-24 10:03:10
• 131****2477 前日上午农行公布房贷新政细则晚上又撤销后，各家银行更加不敢再轻易拿出细则。与此同时，银监会发出加强个人住房贷款风险管理的紧急通知，指出优惠仅限于首次贷款买房。对于优惠到什么程度，银行还是面临着既想揽市场又要营利和控制风险的两难局面。
  
  政策：优惠仅限于首次贷款买房
  
  通知首先强调，“各商业银行办理个人住房贷款，除首次利用贷款购买自住房外，其余情形均继续严格执行《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》银发2007359号、《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发2007452号的规定。”
  
  这就意味着，本次新政中的优惠仅限于首次贷款买房，其余情形不适用新政，而是执行已往的贷款政策。
  
  其次，通知要求各商业银行应对借款人首次利用贷款购买自住房做好尽职调查，根据有效证明加以甄别，并按照风险可控的原则合理确定贷款**比例。[ad]
  
  第三，各商业银行要对个人住房贷款进行严格的全流程管理，强化风险管控责任，严肃查处通过假权证、假按揭、假**等手段骗取银行贷款的行为，不断总结经验促进个人住房贷款业务健康发展。
  
  老房贷：各银行优惠可能性加大
  
  前天晚间，农行将刚出台的细则撤除，业内对此猜测，是由于该细则偏于宽松，对风险的控制力较弱。而此次贷款利率再降0.27个百分点后，可以看到，5年以上期限贷款“倒挂”减轻，3至5年期限贷款“倒挂”消失。
  
  银行业内人士分析，央行有差别降低存款利率，三年、五年定期存款利率降幅扩大，也有减少存贷“倒挂”之意。如此一来，银行优惠贷款特别是3—5年期的可操作性就大了。
  
  农行：30万以上优质房贷利率可自动打折
  
  果然，昨天夜间，新华社发稿称刚刚出台房贷新规定明确，借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，**款比例原则上不低于25％。居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，**低**款比例为20％；贷款**低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。
  
  另据了解，农行还重点明确了新政出台前个人住房贷款的利率调整政策。具体有两种方式：一是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上无需借款人申请，贷款利率自明年1月1日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。
  
  另一种是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑多种要素提出**终审批意见，经借贷双方协商一致，于明年1月1日（含）之后进行调整。对借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，农行将不受理其利率调整申请。
  
  为支持扩大内需，人民银行10月22日调整房贷政策，决定自10月27日起将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；**低**款比例调整为20%。银监会数天前曾下发通知，要求各商业银行办理个人住房贷款，除首次利用贷款购买自住房外，其余情形均继续严格执行人民银行、银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》、《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定。 2014-04-23 16:07:40
• 134****8933 如果是买的二套房的话,不管你以前有没有贷款利率优惠,二套房都是上浮1.1倍的,不可能销售85折,但是可以这样,如果你房子确实是买的2011年的房子没做过贷款的话,可以拿这套房子做抵押贷款,按第一套房子的条件执行,也就是说利率是或许是85折或许是基准,年限可以做到30年,然后贷出钱来,你去买第二套房子,我是腾辉信德担保公司的高级贷款顾问,有问题可直接打电话咨询,联系方式是我的用户名。 2014-04-23 12:31:31
• 133****0201 利率会随着央行的政策变化而变化,但是折扣不会,即仍享受现有利率的七折. 2014-04-23 09:47:03
• 158****3590 您好是可以享受7折的利率的 2014-04-23 09:04:51
• 138****5277 不可以。除非国家(或贷款发放银行)有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整,贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。
  也就是说,只要贷款基准利率不变,还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
  二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。 2014-04-22 20:07:32