房屋大产权跟小产权 购房一系列问题 先谢谢了啊

• 153****0293 可以买呀,大产证是整个小区的,小产权是个人的,你跟开发商签发买卖合同后款清了之后就可以去办小产证了 2014-04-25 09:49:52
• 148****7488 大产权小产权解释:小产权指的是集体所有土地,没有土地买卖、使用权,通常购买的小产权房属于内部认购,国家不予以承认,办不了产权证和土地使用证。所以小产权房屋购买权益得不到法律的保护。大产权土地房屋(经济适用房除外),是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。问题答案:
  一、房屋是大产权可以办理房产证和土地使用证。
  二、大产权房屋可以放心进行购买。
  三、交完**后,你还要交:
  1.契税:成交价的1.5%(普通住宅)
  2.印花税:成交价的0.05%
  3.公共维修金:成交价的2%(详细咨询开发商)
  4.贷款的手续费;
  5.交房时有些小区需要交纳的装修垃圾清运费和物业费(因地而异) 2014-04-25 09:24:07
• 143****5707 其实，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
  房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。
  开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。
  开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
  现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。 2014-04-24 19:32:27
• 153****3102 如果没有小产权是不可以买卖的，有大产权开发商**多可以预售，之后还是要做小产权的，只有大产权证说明国家还没有验收合格，**后要办理贷款，交相关费用，还有房屋维修基金和购房契税及交易手续费 2014-04-23 09:08:25