按揭房子贷款怎么办?

您好,办理流程:1、递交材料、提出额度申请银行调查、审批;2、与借款人签订《个人房产**高额抵押理财额度借款合同》等;3、办理额度发放手续;4、办理**高额抵押登记手续;5、发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息;6、现借款人还清贷款,合同解除、注销抵押登记。希望对您有所帮助。

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夫妻离婚房子按揭贷款怎么办的问题。首先，按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得产权一方应对另一方补偿。一般原则为，获得产权的一方向另一方支付**和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。其次，按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项。**后，提醒大家，夫妻离婚时房子还处于按揭贷款期间时，建议夫妻双方先协商处理，协商不成，可以请求法院予以分割处理。

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、有配偶情况下，配偶偿还如果贷款人有配偶，贷款人过世了，那么另一方是否应该承担债务责任，这还要从夫妻共同债务的性质说起。夫妻共同债务是指，夫妻一方贷款借钱不适为了满足个人的需要和利益，而是将金钱用于夫妻的共同生活，那么其实这笔债务就是夫妻共同的债务，债务人是夫妻双方。配偶需要承担责任的情况：如果夫妻一方的债务是为了家庭共同生活而产生的，那另一方就要承担起偿还责任。根据婚姻法司法解释的规定，夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。配偶不需要承担责任的情况：如果夫妻一方有相关证据证明另一方的债务是个人行为，并不是为了家庭共同生活，也不是为了共同的利益，那就可以不用承担法律责任。但现实中在采集这方面的证据有一定的难度，因此这条法律规定也是常常被人所诟病。2、子女偿还责任（1）、如果说父母是和成年子女一起生活，成年人的大部分生活起居都是由父母来照顾的话，那么父母欠下的债用家庭共同财产归还；（2）、如果父母死亡的话，子女继承了父母的遗产，则在遗产继承范围内子女应该承担还款义务；（3）、如果父母死亡子女又没有继承财产，则子女没有还款义务。3、继承人的偿还责任根据《继承法》的规定，继承人可以是配偶，子女，也可以是兄弟姐妹，父母或其他人。如果继承人继承了债务人的相关遗产，就应该对被继承人的债务承担一定的债务责任。根据《继承法》第三十三条，并于继承遗产与清偿债务的规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不受限制。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。从这个法律条例来看，继承人对被继承人的债务承担责任是根据其继承的遗产价值来定的，继承人在遗产价值范围内承担偿还责任，超过遗产价值范围的可以自由偿还，也可以拒绝偿还。

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可以通过继承关系，继承房屋产权，并办理过户，然后偿还银行贷款。根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。　　法定继承人以及继承顺序是：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。　　第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。　　第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。　　第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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二手房贷款没还清也能换房，只是需要提前把剩余贷款还清，解除抵押才能出售、买新房。先来说说卖房前还贷款、解押的操作。如何还清贷款？1、房贷转按揭意思就是将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。另外，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是一家，还会涉及跨行转按揭，但是未必所有银行都支持这项业务，这种方式有一定的局限性。2、用买家**或全款还清贷款如果买家**金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷，这是**为常见的一种方法。当然，这得取决于买家的资金状况，如果对方经济能力有限，需要筹集资金，加上信贷政策的收紧，银行审批房贷的周期变长，着急卖房子的话就要慎重了。还款时，建议利用好中介和银行的居间作用，不要把钱打到任何个人账户，而是打到第三方资金监管账户，防止资金被人滥用，弄得钱房两空。

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