要过户，首先所有继承人到公证处做继承权公证，凭公证书去交易中心办理过户或改名字。只有你是房子的产权人了，你才能有处分权
全部5个回答 >请教，物业如果不过户行吗？
148****7199 | 2014-04-22 12:04:10
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141****6674 物业过户主要是为了看房东有没欠物业管理费,只要他没欠费就没问题,您拿着产证到物业去更名就好了,有线只要房东没欠费,把开通有线的本本给您就可以了 到时您自己拿着产证复印件换名就好 不麻烦的 2014-04-25 09:29:38
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136****2377 过户时要确定车辆发动机号，大梁号等与行驶证信息是否一致。旧车主与新车主对质后更改行驶证户名，法律上过户钱是新户主出钱，记得双方把证件带齐。 2014-04-25 09:10:26
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152****1441 物业过户,是有维修基金的,不过户,就是有部分的维修基金拿不到。有线 自己就可以去过户 2014-04-24 20:40:58
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144****3423 这个问题是比较麻烦的 要上家的上家过户给上家再到你。 有线过户要上家到场的 2014-04-24 17:27:50
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148****5825 没有关系。物业的过户只要产权证就可以了。 2014-04-23 19:33:31
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156****2562 物业过户主要是为了看房东有没欠物业管理费，只要他没欠费就没问题，您拿着产证到物业去更名就好了，有线只要房东没欠费，把开通有线的本本给您就可以了 到时您自己拿着产证复印件换名就好 不麻烦的 2014-04-23 09:39:07
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145****5648 来，顶一下，路过不要错过。顶贴是一种道德行为。 2014-04-22 12:21:37
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不可以，需要先办理继承过户，再由继承人卖掉过户住房，《房屋登记办法》：第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。
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买房子，如果你不过户，户名还是原来户主的，他把房子拿去抵押了，房产证就会押到银行，必须要还了款之后，才能拿回房产证的。如果，户主不还贷款，那么，房子就会被银行没收的。你到时候，想追回房子都追回不了。
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发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。
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目前，我国房屋交易市场上发生房屋买卖只公正不过户的有以下两种情况：一、买卖交易的房屋本身没有房产证，这种房子要进行买卖的话只能进行公正，但是房屋的所有权还是会在卖房，这种方式对于来家来说风险是非常大的，建议避免这种方式的房屋交易。二、买卖交易的房屋是有房产证的，但是为了少交营业税或其他的问题而只做公正不过户。存在风险：1、我国规定不动产权是登记注册制，如果没有拿到房产证，就相当于没有房屋的所有权。所以，就算交易时买卖双方做了房屋公证，但房子在法律意义上还是卖房者的，如果真的遇到问题，如“一房卖二家”等现象，买房的风险会非常大。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。2、二手房交易时本身明明可以直接过户交易，但很多人却选择房屋公证，而不直接过户，这种情况大部分是想要少交营业税，还一些可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。在房屋交易时希望做公证的大多数是房产中介公司、炒房者或者还有可能是房屋本身有问题，3、如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，选择了大家比较认可的房屋公证的方式。但事实上，这种做法并不安全保险，对房屋交易也没有保障。因为我国法律规定，房产证持有者才是房屋的所有人，只公正的话并不能充分说明房屋所有权的问题。
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