商业贷款资格1.18-60周岁的具有完全民事行为能力人;2.城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;3.男性不超过60岁，女性不超过55岁;4.交齐首期购房款;5.有稳定合法收入，有还款付息能力;6.借款人月收入必须超过月供的2倍以上;7.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;8.所购二手房的产权明晰，符合武汉市政府规定的可进入房地产市场流通的条件;9.借款人、共同还款人和担保人不得在其他银行有贷款逾期记录。
公积金贷款办理速度比商业贷款快是吗？要求有变化呢？
141****1077 | 2014-04-22 10:27:42
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148****2132 如前期您已经满足了公积金贷款的需求，已经顺利办理了公积金贷贷款，同时贷款已经发放了，即会按照原来的公积金贷款利率计算，按照贷款合同约定的计算;即使您停缴了公积金，对您的公积金贷款的利率也不会有影响的，除非国家下调基准利率，不过这样的情况也是第二年元月才会变更您的贷款利率。
其次，若您在公积金贷款成功办理后，工作发生了变化不影响您的公积金贷款，每月将月供存入您的贷款还款储蓄卡即可。
但是如果您在贷款的时候办理了公积金每月或每年划扣，那么就会有一定的影响;在您的公积金余额划扣到一定程度时，就不能进行划扣了，需要您办理手续，自己每月将月供存入您的贷款还款储蓄卡中。 2014-04-25 10:16:38 -
146****1136 公积金好啊,能带多少就带多少公积金,不要听开发公司的!你自己上网算下,差很多! 2014-04-22 10:39:14
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商贷一般是4到7个工作日，公积金根据每个区域过户时间不同而定的，比如说朝阳区的房子，如果公积金办下来需要一个月多一些的时间。大概要一个多月，时间还是要比商贷长一些。
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1、利率上的差异：目前住房公积金贷款，1-5年（含）年利率为2.75%，5年以上为3.25%；银行贷款，1年（含）以内为4.35，1-5年（含）为4.75%，5年以上为4.9%；由于房贷的年限大多数都是20到30年，所欲只需要比较两者的长期贷款利率，通过比较可知，公积金贷款利率比商业贷款低。所以，在利率上，住房公积金利率要传优惠于银行利率。2、还款上的差异：住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况下，每年可以支取一次住房公积金，支取金额为上年度偿还住房公积金贷款金额，还款压力相对较轻。随着工资水平的提高，住房公积金缴存金额还有可能提高。同时当住房公积金贷款余额与帐户余额相当时，贷款人可以支取帐户余额用于一次还清贷款。
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你听谁说的呢？公积金贷款才是**优惠**省钱的
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商业贷款的利率一般比公积金贷款高几个百分点，具体取决于银行，市场等因素。一般情况下，商业贷款的利率比公积金贷款高2-5个百分点。
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