办理商业贷款的资格有要求吗？

商业贷款1流程注意事项1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中**重要的一步。主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、**款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，**长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。2贷款程序1.贷款申请条件具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：· 有合法的居留身份；· 有稳定的职业和收入；· 有按期偿还贷款本息的能力；· 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；· 有购买住房的合同或协议；· 提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；·贷款行规定的其他条件。2.所需材料本人户口本、身份证或其它有效居留证件；职业和收入证明；购房合同或意向书等有关证明材料；占房价款30%的首期付款证明；建设银行经办机构要求提供的其它材料。3三种形式1.普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)2.快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿，通过担保机构提供阶段性担保)3.公积金贷款(手续多，拿款时间过长，相对卖方而言风险较大)4优缺点优势：受限条件少、还款形式多样。商业贷款对于贷款人是否缴存住房公积金没有限制，只要**达到银行要求的比例，具有良好的信用额度即可申请贷款，申请程序相对简单。劣势：贷款利率高。商贷的劣势在于其不菲的利息，由于商贷的利率较高，产生的房贷利息也居几种房贷之首。

全部4个回答 >

买房商业贷款的要求：①申请贷款的人必须是有完全民事行为能力的自然人。②申请贷款的人在本地要有常住户口，或者说在本地有有效的居留身份。③申请贷款的人需要有稳定的职业和稳定的收入，同时自己的信用不能出现问题，要求申请贷款的人有能力偿还贷款的本息。④申请贷款的人需要有能力支付一定比例的首付款，一般商业贷款的话不能低于30%，但是各个银行间有些许差异。⑤申请贷款的人需要有申请银行认可的资产来作为抵押或者是作为质押。⑥申请贷款人要有买房的合同书或者是协议书。⑦申请贷款人年龄不能够低于18周岁，并且最高年龄不能够超过60周岁。⑧申请贷款人还需要满足银行规定的其他条件。如果满足以上这些条件，那么就可以去银行申请贷款了。

如前期您已经满足了公积金贷款的需求，已经顺利办理了公积金贷贷款，同时贷款已经发放了，即会按照原来的公积金贷款利率计算，按照贷款合同约定的计算;即使您停缴了公积金，对您的公积金贷款的利率也不会有影响的，除非国家下调基准利率，不过这样的情况也是第二年元月才会变更您的贷款利率。其次，若您在公积金贷款成功办理后，工作发生了变化不影响您的公积金贷款，每月将月供存入您的贷款还款储蓄卡即可。但是如果您在贷款的时候办理了公积金每月或每年划扣，那么就会有一定的影响;在您的公积金余额划扣到一定程度时，就不能进行划扣了，需要您办理手续，自己每月将月供存入您的贷款还款储蓄卡中。

全部2个回答 >

一个一个回答哈二手房商业贷款收入证明应该怎么开？去你单位的人力资源和财务盖章，如果没有，只盖财务的也可以。都有哪些要求？你只要是他们单位的职工就可以了。比如说银行要流水，这个流水怎么开？也就是去的你工资卡所在银行，去了直接就可以打出来，实际上就是你的卡**近三个月收入和支出的流水账。收入证明的格式是怎么样的？各各银行的收入证明格式不同，详细的可以去你要贷款的银行的个人信贷部索取。银行会不会调查？因为收入证明上一定会留有一个座机号。所以银行会打你留这个座机去询问是否属实。当然，你留的是哪个他们就会打哪个电话，不算严格，一般情况下，他们也不会采取更加严厉的方式去调查。

全部8个回答 >

你好 对于固定工资收入者，可以提供单位书面的工资证明；对于个体、私营业主须提供营业执照、验资报告、**近3个月税单、财务报表等。你可以上汇银网了解一下。

全部9个回答 >