市面上的花园洋房，相比普通住宅，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5+1外，还出现了6+1、7+1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台。买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢？一楼优点：1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。缺点：1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。2、 夏天一楼的蚊虫比较多。3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光就不好。（买房时，要注意一楼有无地下车库；前后楼栋的间距大小。）4、 一楼排水容易堵。（注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。）5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。（买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低；同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的；另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？这些要问清楚。）顶楼优点：1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。缺点：有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。（买房的时候，要注意有没有电梯。）其它楼层除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。
全部3个回答 >小区一楼住户占用公用绿地怎么办?
158****7048 | 2014-04-20 20:48:29
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145****7538 物业完全有责任管理，因为它属于公共地带，属于本小区所有业主的地盘，物业是要站在绝大数业主的利益出发，物业代表的是业主委员会的执行者。其他住户可以到物业、建委、12315等地投诉。 2014-04-23 16:25:20
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157****5416 这个也很难说得清楚,找其它的住户一起向他讨回公道,再向物业公司投诉,施压 2014-04-22 15:56:11
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132****9418 网友您好，您反映的问题经向住建局了解，物管企业在第一时间已经对违建行为进行了制止并向区防违部门报告。同时该小区所在乡镇的防违治违工作人员已经介入。 2014-04-22 11:15:24
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137****6171 在小区内的建筑肯定是找物业的 2014-04-22 09:04:11
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143****8492 把公用面积做成自家花园,肯定不合法。政府部门是肯定不会管这事的,这本来就是小区物业该管的事,如果小区物业不够强硬,可以通过业主委员会,更换小区物业. 2014-04-21 09:17:47
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154****7377 这个也很难说得清楚，找其它的住户一起向他讨回公道，再向物业公司投诉，施压 2014-04-20 21:45:52
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136****8853 其实是不合法的.公用绿地是住户大家都给钱买的, 2014-04-20 21:14:46
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装修只考虑3点，天、地、墙。这三个处理好了，就能有效防止潮湿渗透。1、地坪加高，然后铺高档地砖。这个和店面的地坪装修做法一样的，用水泥拌沙石加高是为了尽量不让地气上来，不要去铺地板，容易渗透。差的地砖也会长青苔。2、外墙面与实体墙隔空3-5公分，用钢筋做龙骨架设空对空石膏板墙，（千万不要用木质龙骨，不然防潮效果就没有了。）能够有效防渗透、隔音。3、如果你住的房子只有一层，天花板就要考虑在顶部做隔楼层处理。如果层高够的话，可以在室内架设吊顶。房子有二楼得话就不用了另外，设计窗户加大，整面墙做窗帘幕，视觉效果也很好。卧室我就喜欢这样，很舒服。
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有几个可能性：1、室内水落管的管道井或管道漏水，因防水没做到位，顺着水泥渗到其它位置；2、外墙的建筑施工防水没做好，顺着墙体的流到地板瓷砖的水泥中，所以也会渗水。追问但是下雨的时候，外墙内侧并没有湿的，至于落水管，也没有问题，因为是做在外墙外面的
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潮湿有很多好处啊，嘛。不过你要是非要得到解决的话那么我的建议是：要是贴了就需要铲除直到出现泥土，出现泥土之后再往下铲除10CM左右然后自己去市场买篷布（彩条篷布（质量**好的））地面面积多大就买多大的，然后铺在地面上再将挖出来的泥土铺在篷布上再贴，这样就不会潮湿了，至少保证20年左右。这也是一种**省钱**实惠的办法，当然还有很多其他的办法，比喻说用防水
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1：判断地面渗水的方法：只要地面用水，楼下就有渗漏水现象，地面不使用水时，楼下不再渗漏水。2：判断水管渗漏水的方法：一般水管渗漏水量大，并且有持续性；往地漏，手盆，坐便倒水即可判断下水管没有问题，如果卫生间连续几天都没使用水，但是还有渗漏水现象，并且渗漏水没有减轻，即为上水管问题。一，如果卫生间是防水层渗漏水，而不是上下水管漏水的情况。都是不需要刨瓷砖就可以维修好的了。 维修方法很简单就是使用新型的渗透型防水剂在卫生间表面再做遍防水，让水不进入地下，直接从水道流走。可到网上找亿家防水。了解更多详细情况。二，如果是上下水管的问题。而且水管是在地下，就需要考虑刨瓷砖，但并非必须重新装修卫生间。比如如果是进水管漏水，可改明管，不用漏水的水管。如果是下水管漏水，也是要找到漏水的具体位置，根据情况来确定是部分刨砖来解决，也是没有必要全部刨。下面解决问题的方法：1、将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥 ；2、如果瓷砖缝是用填缝剂填的，需要用刀划出一个小槽；3、在瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等水泥部位，喷渗透型防水剂，一定要喷涂均匀；4、待防水剂9成干以后（大约2小时以后），用填缝膏填实所有瓷砖缝及破损和缺陷部位，管根周围等薄弱环节用填缝膏涂刷加固；5、地面与墙面连接处以及管根周围用塑钢泥做防水边；6、防水施工结束后，24小时内施工部位不能淋水。厕所卫生间用水频繁，防水处理不好就会出现渗漏水，只要找出卫生间漏水的部位和原因，及时维修，就可以保持家里的安全和舒心。
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