房龄快到二十年的房子值得买吗？要是拆迁时补偿不了我买房那么多钱，有没有那种可能，要是有我该怎么办？

可以的。买房子的时候，一般情况，**30%,根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。2014年部分城市对公积金贷款的条件进行了调整，其中厦门公积金贷款算法有变[1]，额度**高80万**低20万，并出台房产实名登记、公积金贷款按月划付等新规。2014年10月13日，住建部、财政部及央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款部分收费项目。2015年9月11日，北京公积金二套房贷**降至两成。2015年9月，公积金异地贷款的具体操作程序已出台。其中规定，异地贷款需要在缴存城市开具公积金缴存证明。

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正常来说贷款年限是30年,商贷是30年-房子年限=贷款年限,这个不是很死板的,一般可以浮动5到10年。公积金贷款。竣工不满五年的房子都可以贷30年,超过五年统一只能带15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商贷房子超过20年银行为了降低风,都不好做贷款了。

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20年以上的房子可以贷款，经过评估即可进行抵押贷款。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。

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如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，**好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多。

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①可以考虑去银行办理贷款，如果说条件允许的话，那么可以去银行申请抵押房屋办理贷款。这样一来自己只需要支付30%以上的首付款，剩余的都是可以申请贷款的。如果自己符合公积金贷款的条件，那也可以申请公积金贷款，毕竟公积金贷款要更加的便宜一些，若是公积金贷款的额度不够，也可以考虑组合式的贷款。在办理贷款之前需要提前准备好相应的材料，并且要考虑清楚自己的贷款期限，条件允许的情况下，贷款的期限自然是越短越好，因为这样利率会更低一些。②可以选择便宜点的房子，在全款买房时，如果发现自己的预算不够了，那么此时可以换一个相对便宜一点的房子。比如说可以换一个郊区的房子或者是换一个小户型的房子，这样就可以降低还款的总金额。