你好！首先需要确定导致房产证办不下来的根本原因，如：没有取得国有土地使用权、没有取得预售许可、没有取得城市规划、施工等许可，或是房屋质量验收不合格等。一般期房，办理房产证的时间根据开发商的资质等有所不同，签订买卖合同前，如果楼盘取得预售许可或是在竣工验收交房是取得预售许可的，你就不用担心房本办理问题，只是时间问题了。如果楼盘开发商倒闭，你可以根据破产法申请破产债权，如果楼盘本身符合办理房屋产权条件的，即便是开发商破产，破产管理人也会根据相关规定为你们办理产权，前提需要你们申报该权利。索赔问题：需要看你们购房合同，和楼盘本身是否违法了。涉及你主张违约还是侵权赔偿了。景天法务希望你帮到你。
全部8个回答 >关于房产产权的法律咨询
158****4929 | 2014-04-20 17:31:16
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153****1286 具体指哪一方面呢？说具体点可以吗? 2014-04-22 22:23:59
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154****1708 那个房子应该归属你奶奶,你父亲,你叔叔,三个人都有继承权,等分原则,或照顾老人,可适当多分他,你叔叔如果没尽赡养义务可以不分或少分 2014-04-21 22:01:17
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152****2446 你好，请问当时有书面约定吗，如有请按书面约定。当时如有口头约定的话，也请按口头约定执行。如你不愿意这样做，就可以申请法院执行庭强制他们搬家。 2014-04-21 12:26:01
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147****7169 您是已经卖过了,政策是针对以后。 2014-04-20 17:57:59
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私下签的合同作用也不是很大，这样你可以向原主人提出办理过户，到房管部门咨询过户的手续，因为各地方手续都不同，一般是：土地证、房产证、卖方夫妻身份证、买卖双方证明、签买卖合同、公证、税等。
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房子都已经卖了还增添什么名字？如果没卖都是允许的
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问 房产纠纷法律咨询答
房产纠纷法律咨询常见问题：①根据相关法律法规规定，抵押期间，如果抵押人没有经过抵押权人的同意就进行财产房屋的抵押，那么是违规的。但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。②房屋抵押权存续期间，出卖人以及抵押人如果没有经过抵押权人的同意，就开始签订房屋买卖合同，虽然不影响买卖合同的效力，但是，当合同履行的过程中还是没有履行消灭抵押权的义务，无法进行房屋所有权的转移时，那么购买者可以要求解除合同。但当购买人能够代为清偿债务，并且对于抵押权进行消灭时，那么抵押权人应当协助办理注销登记，出卖人也应当在抵押权消灭之后，为购买者办理房屋所有权转移登记的相关手续。③夫妻一方如果是以子女的名义来购置房屋，但在房屋还没有交付使用或者是产权还没有登记时，那么父母作为赠与人也可以撤销该赠与。
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问 房产继承法律咨询答
房产继承法律咨询到人数越来越多主要咨询的问题，就在于继承之后该如何办理产权的转移，以及自己需要缴纳什么样的费用，同其它遗产继承一样，把被继承人遗留房屋所有权，土地使用权转移归继承人，是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承必须在被继承人死亡后开始。继承权只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在死亡以后，继承权才会成为既得权。比如父母健在，其房地产子女就不能继承，将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。继承遗产的人，必须是合法继承人，继承法确定的法定继承人有配偶，子女，父母等等，继承人依法取得的遗产，是合法财产，依法可以继承的其它合法财产权益，不能把家庭共有财产，夫妻共有财产，不加分割作为遗产来继承。
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