买二手房子的问题

• 138****2418 我个人意见选择该社区内中心位置,栋距较大的,面对景观花园的,高层地层都无所谓.选择第一排的房子**好是楼层高一点的.装修的时候玻璃要注意中空加厚.第一排的灰尘会大一些,但是景观视野好.房子嘛..没有完美的.也无所谓,还是要看楼层和社区环境的,如果楼层高点,噪音会小点.如果社区环境好,人车分流嘛,靠近社区内小马路,楼层高底无所谓的. 2014-04-23 09:44:11
• 133****3099 要看房子的房产证，房主是谁，是不是和他人共有财产，如果是共有财产，他出售该房屋的话，需要房屋所有人都要同意，而且都要签字，这是之前就需要弄清楚的。其他手续都要到房屋交易中心去办理了 2014-04-23 09:40:52
• 151****1098 靠边,一般都认知为东三墙或者西三墙。
  1、靠边的好处,多一些靠边的窗户,采光一般都会更好,不会有暗的地方。风水较好!
  2、东三墙的话,若有老人喜欢早上起来晒太阳的比较好。
  3、西三墙的话,下午西晒比较厉害,看你个人喜欢啦。 2014-04-23 09:34:23
• 136****1787 国家对140平米以下的房屋满五年的不纳营业税，个税等其他税费类别缴纳相对很少。房产总价一般来说都是成交价，而评估价则一般由中介机构或者社会评估单位给你房子做出的保守估计价格有可能因为你房屋楼龄，地址，层差，装修，朝向等问题在评估价格上给予调整。
  有房产证号和身份证号可以查，但是如果涉及交易等问题可以让中介公司帮你查，**好是连带权属，登记一起查。
  不是产权人无法进行查询，当然如果你有熟人或者塞钱，那另当别论咯 2014-04-22 18:11:23
• 138****5895 应关注4个方面的问题：
  1、房产证
  如是红皮（产权证）要到房产处察看是否有抵押的情况发生，也可辨别房产证的真伪。
  如是绿皮（使用权证）要到所属管辖企业寻问是否可转让，可否办理产权证。
  2、费用
  在交房同时，要看好是否有前期费用产生，如水、电、采暖、房费等，并明确房产交易的费用由谁交纳。
  3、其他
  房屋相关的设施是否完备，相关合同条款的约定（装修、家俱等），
  4、重要二点
  以前房屋的背景（不光彩的事）
  周边邻居对房屋的评价（也许这就了解到房屋的**直接的问题噢，呵呵） 2014-04-22 16:13:04
• 148****1463 首先要先结案，然后等到产权下来 2014-04-22 14:12:47
• 153****5385 1、房东是按提的话，那么需要提前结按，过程就是先由房东向银行提出还款申请，与银行约定一个时间到银行去结清所欠贷款，之后银行有一个时间段来对房东的产权抵押进行注销，时间大概是1-3个星期，通常来讲一个星期就可以了，然后房东到银行确认，再到房管局注销，拿到产权证，这样此套房就可以过户了。
  2、如果你要买的话，所要经过的程序有：与房东方签订买卖合同——双方到银行结清抵押贷款——卖方到房管局注销——买卖双方到房管局核税——买卖双方到房管局递件过户——结清房款——交房
  如果你是一次性付款那么整个流程在一个月内就可办完，如果你要按揭，时间会更长。
  3、二手房的税收涉及到的比较多，如果你想了解的很清楚，可以电话咨询我。 2014-04-20 16:28:42