针对你的答复如下：1，经村委会同意，并经土地管理部门审批，个人才能租用农村集体土地建造的厂房。2，租用需要签订土地使用权转让协议及相关审批手续。以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。
全部3个回答 >集体土地已建厂房可以补办房产证吗？有哪些手续？
147****1229 | 2014-04-20 15:39:58
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141****2196 只有集体土地建设用地使用证是没有用的，你的有其它相关手续才可以，如产权的五证一书了，地产的那就办不了 2014-04-23 09:49:12
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132****2371 评估完了就可以 2014-04-21 16:33:11
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152****7089 楼上的兄弟说的很对，就是这样的。 2014-04-21 10:42:42
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158****5031 拿上土地证明省份证到国土局去申请 2014-04-21 10:10:36
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157****7094 如果是集体性质的土地，办理不了个人的产权证。不要听不懂的人乱说。 2014-04-21 09:41:08
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154****4596 需要自己到国土申请，提供相关资料 2014-04-20 20:23:22
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144****8044 办不了,,先要土地使用权然后再办理房关证! 2014-04-20 16:04:04
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这个主要看你那土地属于什么类型的，你可以去【聚土】看下相关土地知识，合理使用土地。
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先要说的：我国土地分为国有土地和集体土地。集体土地所有权是归村集体所有。答：集体土地使用权取得按国家规定必须是农户，且为本村农户，而且一户只准拥有一处宅基地。所以，你是没有必要改农户为非农户的。另如果你是该村村民的话买还是没有问题的。只是个人感觉开发商利用集体土地搞商业开发这事总觉得不妥，其中必有隐情。即然是可以力理集体土地使用证，说明有了合法的用地手续。但不知道是以什么名义取得的。有了合法的用地手续就不会差城建规划手续，所以房产证正常说是可以办理的。至于风险，就是我才刚说的，不知道该宗地用地手续是以什么方式办理的，还是如果你不是该村村民的话，可以在后续办理房证时可能会遇到麻烦。现在孩子上学的问题好像不是很难了，不是当地的也是可以上学的，只是好像费用会高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的学），这方面我不是太了解。如果改造占用，如果土地及房产手续完备的话，一定会补偿的，各地拆迁有不同的政策。**后，还是建议你到当地的国土资源管理部门及房产管理部门咨询一下。因各地方用地政策不一样，所以我不敢枉下断言。
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如果有使用证，又按房管局的要求建房，可以到当地房管部门申请房屋产权证。我国法律规定，土地属于国家所有，个人只有使用权，而没有所有权。如果有使用证，又按房管局的要求建房，可以到当地房管部门申请房屋产权证。房产证可以作为抵押。物权法规定，个人财产受法律保护。与是不是城镇户口无关。但是如果房屋没有房屋产权证就为无证房，严格意义上属违法建筑。
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未经审批不可以，农村耕地的土地使用权性质是农业用地，不允许建设任何建筑物。除非变更土地使用用途取得审批，否则算是非法变更土地用途，村集体有权收回土地。
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