防水装饰材料性能应符合国家现行有关标准的规定,并应有产品合格证书。 基层表面应平整,不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。基层含水率应符合防水长沙装饰 材料的施工要求。 防水层应从地面延伸到墙面,高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于 1800mm。 防水水泥砂浆找平层与基础结合密实,无空鼓,表面平整光洁、无裂缝、起砂,阴阳 角做成圆弧形。 涂膜防水层涂刷均匀,厚度满足产品技术规定的要求,一般厚度不少于1.5mm不露底 。 使用施工接茬应顺流水方向搭接,搭接宽度不小于100mm,使用两层以上玻纤布上下 搭接时应错开幅宽的二分之一。 涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸,与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密 收头圆滑不渗漏。 保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求,操作时严禁破坏防水层,根据设计要 求做好地面泛水坡度,排水要畅通、不得有积水倒坡现象。 防水工程完工后,必须做24小时蓄水试验。
全部3个回答 >厨房、卫生间验房有怎样的标准?和要求?
136****7507 | 2014-04-20 15:08:54
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141****2470 一、查验资料:
1、房屋的《住宅质量保证书》
2、房屋的《住宅使用说明书》
3、房屋的《竣工验收备案表》
4、房屋的面积实测表
5、房屋的管线分布竣工图(水、电、燃气、供热、结构等)
核实面积:
确认售楼合同书中的附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异及差异是否在国家规范之内
三、内、外门:
1、整体完好无破损,锁具完好、开关无卡滞现象,上锁后门不得有松动
2、装饰材料平正、完好、无破损,无内空、不实等现象。
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首席验房师博客
四、门、窗:
1、塑钢双层中空玻璃窗表面应光滑平整,无开焊断裂及破损,密封条平整无卷边,无脱槽,胶条无气味。起到采光、通风、保温的关键作用,满足抗风压、抗空气渗透、抗雨水渗漏三个基本性能
2、塑钢双层中空玻璃窗的框和扇内均应有钢衬,玻璃安装得平整牢固且不直接接触型材,若是双层玻璃则夹层内应无粉尘和水汽,开关各部件严密灵活,锁扣严实
3、塑钢双层中空玻璃窗关闭时,扇与框之间无缝隙,门窗四扇均连为一体并无螺钉连接。推拉门窗应滑动自如,声音柔和,无粉尘脱落,必须有防脱落措施;平开窗支架牢固,不得有滑脱现象
4、检查窗体应平正。窗框与墙体之间不得用水泥砂浆填塞,应用发泡胶进行填充,以具备较好的粘结、固定、隔音、隔热、密封、防潮、填补结构空缺等作用
5、密封条应留有比门窗的装配边长20~30mm的余量,转角处应斜面断开,并用胶粘贴牢固,避免收缩产生缝隙
6、查看门窗五金件应灵活,顺畅。推拉窗窗框下部应有铝滑轨,方便其更换。推拉窗窗扇的密封毛条中间应有固定片,这是推拉窗密封性好坏的关键。平开窗的密封胶条应可以自由更换,因为密封条比窗体的寿命要短
7、窗框内、外侧必须用硅铜胶进行密封,防止渗水。安装完毕后,必须将保护膜揭掉,否则会减少门窗的使用寿命
五、地 板:
1、铺装前地面应清理干净,防潮垫层应满铺平整,接缝处不得叠压
2、地板不得有凸凹不实现象,接头、接缝紧密,不得有叠压现象
3、验地平,测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差
4、踢脚线上口平直,误差不大于3mm
六、厨、卫:
1、给排水管路、阀门灵活通畅,水压充足,全部用水阀门关闭后水表不得有转动
2、燃气管路、炉具、阀门灵活通畅;不得有泄漏,点燃试验火焰良好
3、排烟、排风设施完好,烟、风道通畅
4、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示应同时关闭进气阀
5、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否合适,水不能往门口处倾斜
6、卫生间应有防水电源插座,以备电吹风、剃须刀用电
7、洁具、卫具安装牢固、平正,完好无破损;与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封
8、吊顶木质龙骨不得扭曲、变形,无树皮及虫眼,安装牢固可靠,四周平顺,并进行防火和防腐处理
9、地面、墙体面砖粘贴牢固、平正,不得有破损、中空现象,砖与砖之间的缝隙平直,缝浆饱满,洁净无污积和浆痕
、防水层应从地面延伸到墙面,高出地面100mm;浴室墙面的防水层不得低于1800mm
、记录燃气表、水表表字。
七、《老吕验房》温馨提醒,燃气炉:
1、燃气密封性好无渗漏,烟囱进排气顺畅
2、燃气炉炉进燃气管道应预埋在墙内,排烟管路应从墙体进出,向外方向应略低
3、点燃试验,各分支回路应达到要求温度且水流顺畅
八、空 调:
1、室外机应平稳,室内机应牢固、向排水方向略倾斜
2、穿墙孔内应填充腻子,两端以封盖扣好
3、开机检验冷、热效果良好,噪声等不超过要求指标
九、电 气:
1、检查总、分开关与其控制回路相对应,开关、插座安装平正,操作灵活无卡滞
2、各导线颜色:相线(L)颜色应统一,零线(N)宜用蓝色,保护线(PE)必须用黄绿双色线
3、各照明灯具及浴霸灯应无闪烁且安装牢固
4、厨房、卫生间应安装防溅插座,其安装高度符合标准
5、全部电器用具关闭后,电能表应不转动或有极微小的潜动
6、电源所用导线截面积应满足用电设备的**大输出功率,符合国家有关
7、记录电能表表字
十、视、讯:
1、通讯线与电源线不得穿入同一根管内
2、电视线及插座与电源线及插座的水平间距不应小于500mm,其安装高度符合相关标准
3、有条件时应试验通讯线路、电视线路的声音和图像的清晰度
十一、阳 台:
1、阳台门、窗内外的水平差度,外面应比里面低,可避免雨天雨水渗入
2、阳台向外的排污口应顺畅无堵塞
十二、《老吕验房》温馨提醒,粉墙体粉刷表面应无污染、裂缝、残缺等缺陷,平整光滑,线角顺直,颜色谐调一致
室内环境:
应有经过专业人员的检测报告,氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物TVOC等室内环境污染物的浓度限值不得超过国家的有关规定值
交接(涉):
检查完这些工作,如果没问题的话,那就办理手续、交付相关费用吧;若有问题,需记录清楚,**好有影像记录,同时与售楼方代表商确解决方案和解决日期,看解决结果是否影响房屋居住,若影响,需要进一步交涉了。还要搞清楚物业管理费由哪些方面构成,清洁、保安、绿化费等怎么核定 (仅供参考)
注意:
验房时暂且先不要交付一些物业及相关费用!验收房屋后,再办理相关手续,交付相关费用。从物业处拿钥匙(卡),其中包括单元门、楼层门、进户门、信箱、水表、电表、燃气表等等钥匙(卡)
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2014-04-23 11:07:54 -
132****9929 第一步:检查防盗门密封度、门边是否变形、门的开合灵敏度和锁具灵敏度 李超取出了一根1米多长的“铁尺”,把这根“铁尺”紧紧地贴到门上,目光沿着“铁尺”的方向自上而下地游走,然后又取出一把螺丝刀,在门框边的墙体上仔细地敲打起来。
“旁边有空洞。”顺着李超手指的方向,许女士在墙上看到了以前几次都没有发现的两个“猫眼”样的小洞,从这两个小洞往外看,还能看到楼道。
“这样的问题都是小问题,用眼睛就能看到,开发商一般不会‘抵赖’,只要提出来,开发商会很快进行整改。”李超说。 **后,李超打开门,仔细试了试锁具是否灵敏,听了听门开合时有没有噪音。 【说明】“铁尺”叫靠尺,把它紧贴在门框上,是为了检查房门是否安装得平整。 螺丝刀是检查防盗门密封得是否严密。 除此之外,还要观察猫眼,看是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,否则要修复或更换。 第二步:检查塑钢窗密封是否严密,形状是否方正,质量是否合格 检查完了房门,三位验房师把房子里的每一处窗户开了又关,关了又开。
而且,还时不时地用手指敲一下窗上的玻璃。 “窗户没有钢衬。”验房师小孟从衣兜里拿出一块掌心大小的吸铁石,放在每一处塑钢窗上感受一下,看看能不能吸到钢衬。 另一位验房师小张则拿着一根可伸缩的“铁棍”,比画每一个窗户的对角。**后,李超拿出一张白纸,夹在窗户中间,测试关着窗户时,能不能把白纸取出来。 【说明】 在玻璃上轻敲,是为了确认这套房子用的是不是中空玻璃,中空玻璃的声音比较闷,而普通玻璃的声音会比较脆。
推拉窗上的纱窗和窗扇,看是否推动灵活,相互有无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞而致下雨时窗户进水。另外还要注意看窗户是否有纱窗,如果没有,应及时向开发商提出。 吸铁石是测试塑钢窗边上有没有钢衬,钢衬的作用是保证塑钢窗使用时不易变形,延长塑钢窗的寿命。一些开发商为了省钱,会购买一些非正规生产厂家生产的不合格塑钢窗,而这些塑钢窗一般都没有钢衬。 可伸缩的“铁棍”名字叫对角检查尺,通过测量可以发现塑钢窗是不是周正。市民家中的盒尺也可以测量窗户对角,不过窗户如果太大,要注意别让盒尺弯曲,以免测量出现误差。 白纸的作用是为了看窗户的密封性。白纸放进去,关上窗户,如果还能拉出来白纸,就说明窗户的密封性不行。 李超说,现在的窗普遍做得比较大,如果安装得不密封,不仅会有雨水渗入房间,而且空调的冷气或暖气也容易跑出去,从而导致耗电量增大,更重要的是,灰尘会通过缝隙进到屋里,这些毛病还会大大降低塑钢窗的使用寿命。
第三步:检查电源开关、插座的灵敏度和有无保护设施 电源的检查相对简单,打开屋里的配电箱后,小张借助一个测电器,把房子里的每一个固定插座都插了一遍。
测电器上面的五排指示灯会显示插座的状态,比如有没有地线等。 “厨房和卫生间的插座要有防水外壳。”小张说,按照规定,这两个地方的插座应该是防水插座。此外,房子里所有半米以下的插座应该有保护设置,不然的话,如果小孩子拿着小铁钉之类的东西,插到插座里,会有危险。
检查过插座,小张又把配电箱里边的分开关加固了一下。“通户开关分线只有4mm,**少也要换成6mm的,否则家中用电量大的时候,会出现问题。”小张说。 【说明】 这个步骤很简单,但是检查还是有必要的,万一发现问题就可以及时让开发商来修理。 一些建筑商图省事儿,室内插座很多没有接地线,此外,厨房和卫生间的插座没有防水外壳、半米以下的插座没有保护设置,也是收房时经常遇到的问题,如果不解决,入住后可能存在安全隐患。
配电箱打开后,要检查分开关是否安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应加固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。 小张说,有些房子电源插座和有线电视插座靠得太近,强电和弱电挨得太近,有可能会对电视信号产生一定的电磁干扰。
装修时**好把两个插座拉开距离,保持在50cm以上。 第四步:检查厨房和卫生间的防水、排水情况 “比较简单的方法是用眼看。”小孟说,管道、卫生间顶棚有渗漏时,可以看出明显的水印痕迹,但是这种方法并不可靠,**后的方法还是做渗漏试验。
渗漏试验其实也很简单,用装有泥沙的塑料袋,堵住卫生间的地漏,然后打开卫生间的水龙头,把水放到距离地面2cm的高度,水保存24小时后,可以到楼下住户的顶棚看是否有渗漏现象。
厨房的排水与主管道对接时要留意,让装修公司做一个弯,避免下水道异味回灌。 小孟提醒说,卫生间里的自来水管道和电路不能离得太近,有些房子设计时不太注意,装修的时候一定要注意分开。
【说明】 李超建议,渗漏试验**好楼上楼下一起做,在自家做渗漏试验只能看出对楼下的住户有没有影响。但是,如果你楼下的住户装修好了,可是你的卫生间渗水,这时候,不仅你要对楼下的邻居作出赔偿,还得重新装修自家的卫生间,麻烦很大。
此外,装修卫生间的时候,要提醒装修公司把墙面防水层的高度至少做到25cm以上。 2014-04-22 22:44:30 -
144****4728 1.厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小,要仔细观察。2.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声。3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。5.砖缝有无渗水现象。6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。7.橱柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合。8.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅。9.卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否合适,水不能往门口处倾斜。10.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。11.楼上的邻居家是否漏水。 2014-04-22 19:32:46
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146****6044 你好,乔禧印为各位业主提供毛坯房的验收标准:
1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。推荐查看:精装修房验收流程
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
乔禧印为各位业主提供毛坯房的验收流程:
1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
毛坯房验收常用工具:
1、量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺。
2、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀("-"字和"+"字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。
3、辅助工具:镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔。
验房专用工具:垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆等。
其他验房工具:
1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1只计算器---用于计算数据
7、1只水笔--用于签字
8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
9、1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
除了上面的基本流程和验收标准,乔禧印再告诉大家一些毛坯房验收注意事项。
1、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;
4、墙面空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。
5、验电:
A、检查插座:
五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目:
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
6、测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜。
7、测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点)。
8、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。
9、楼道窗户是否有纱窗,如果没有,应及时提出。
10、检查防盗门,有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
11、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
12、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
13、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)
14、卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔,通风孔设在吊顶下面。离通风孔**近的插座是防水插座。
15、暖气片:(1)暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。(2)还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。
望采纳。 2014-04-22 16:36:55 -
134****1774 应该是不能,打电话咨询法律机构啊。。。 2014-04-21 19:36:00
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152****3494 1.厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小,要仔细观察。2.坐厕下水是否顺畅,冲水声响是否正常,冲厕水箱有无漏水声。3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。5.砖缝有无渗水现象。6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。7.橱柜柜身有无变形,壁柜门是否牢固周正,门能否顺利开合。8.水池龙头是否妥当,下水是否顺畅。9.卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否合适,水不能往门口处倾斜。10.出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。11.楼上的邻居家是否漏水。
2014-04-21 10:42:32 -
156****8613 收费标准 大同小异 百度下 有名气的验房公司 2014-04-21 10:14:35
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137****4456 收楼对很多业主来说是一件大事,可能一辈子就买一套房子,而且还是第一次。因此,对于收楼,不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么,需要准备什么,很多业主都无从入手。这里,啄木鸟验房公司根据以往的楼盘收楼验房经历,结合一些收楼流程常识,整理了以下内容,准业主们可以参考一下:
第一步:接到收楼通知单。
按合同约定,发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
注意:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点,如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
第二步:做足收楼前的准备,宜细不宜漏。
注意:首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。**后,当然要找有经验的收楼专家做伴。
第三步:查证。
应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表,也是收楼时特别需要注意的收楼文件),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
注意:没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
(附:收楼验房要查看两书一表)
第四步:验楼细节不放过。
查验完各种证件后,验楼正式开始,先是需缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,然后由接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。(啄木鸟验房公司温馨提醒:收楼时要仔细查看收楼文件,坚持“先验房,再签收钥匙”。)
注意:购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里,不验房不收楼。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕,建议采取“人多好办事”战术,请来多位老友亲戚帮忙,能发现更多的问题。同时对有异议的问题,人多好商议。另外**好带上做装修这一行的朋友,或者请正规验房公司(可到工商局网站查询是否有登记)的专业验房师帮助检验,以维护业主合法利益。
(附:啄木鸟验房知识博客)
第五步:记录验楼结果。
在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)。
注意:如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间。在签收楼前,一定要验好房,把验出的问题让开发商整改,同时开发商有义务把问题整改好。
第六步:交费笔笔算清。
换发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清。
注意:收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定,**好带上应缴费用表,与发展商要求的款项相对应,发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定,收楼时需要交维修基金,这个是必须交的。还有就是契税,这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用,是否该收,是否合理,根据我们收楼验房经历,业主们可以跟物业协商。
(附:收楼缴费睇真D)
第七步:办理入住手续。
验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
注意:签署协议书时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。
现在很多楼盘收楼时大体上也是按照这个步骤。也有一些楼盘的收楼流程不合理、收楼的费用也不合理,导致业主利益受损。这就需要业主们和开发商、物业协商。如果协商未果,可以通过第三方(媒体、律师、第三方专业验房机构等)介入,从而保障业主利益。 2014-04-21 10:07:41 -
145****8300 **好的虚拟主机,送自助建站
网屋信息网 2014-04-20 15:30:03
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交房时发现卫生间渗漏,这是属于开发商的建筑施工质量问题,出现问题,可能是由于卫生间的水管出现渗漏、卫生间的防水处理不合格两种情况造成,可以反馈给物业,让其通知开发商进行维修。 如果是毛坯房,只是防水层未处理好,也可以在后期让装修施工方一并重新处理,因为开发商进行维修后,后续在进行装修对卫生间水电路进行改造的过程中,还是会对防水层造成破坏,还是需要重新做一次防水处理。
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材料:现在的卫生间与厨房吊顶一般是用一种合金材料(及建材市场中的铝口板或者是塑钢扣板,前几年的塑料扣板比较流行),形状一般以方形(300mm*300mm、450mm*450mm、600mm*600mm,居家一般用300mm*300mm)与条形为主流;方形扣板在使用时的损耗很低,如果日后顶部下水管道出现堵漏或其他异常情况很容易拆卸便于检查,相反条形扣板相对拆卸就很麻烦,稍不小心就会损坏,损耗上相比方形扣板也比较高,但是条形扣板从视觉感官上来说效果就比较好。 工艺:于顶部打出直径约10mm的圆孔并嵌如钢膨胀螺钉,在由龙骨连接钢膨胀,调整好龙骨高度使之水平后连接扣板专用T型龙骨,**后将扣板嵌入T型龙骨。前几年的扣板一般是用小型木方做为龙骨连接,但是厨房卫生间的湿度相对较高,很容易使木龙骨腐烂、变形;先一般采用轻钢龙骨,在成本费用轻钢龙骨相对高一点。
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买房交流
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