厨房、卫生间验房有怎样的标准？和要求？

• 141****2470 一、查验资料：
  1、房屋的《住宅质量保证书》
  2、房屋的《住宅使用说明书》
  3、房屋的《竣工验收备案表》
  4、房屋的面积实测表
  5、房屋的管线分布竣工图(水、电、燃气、供热、结构等)
  
  核实面积：
  确认售楼合同书中的附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异及差异是否在国家规范之内
  
  三、内、外门：
  1、整体完好无破损，锁具完好、开关无卡滞现象，上锁后门不得有松动
  2、装饰材料平正、完好、无破损，无内空、不实等现象。
  
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  四、门、窗：
  1、塑钢双层中空玻璃窗表面应光滑平整，无开焊断裂及破损，密封条平整无卷边，无脱槽，胶条无气味。起到采光、通风、保温的关键作用，满足抗风压、抗空气渗透、抗雨水渗漏三个基本性能
  2、塑钢双层中空玻璃窗的框和扇内均应有钢衬，玻璃安装得平整牢固且不直接接触型材，若是双层玻璃则夹层内应无粉尘和水汽，开关各部件严密灵活，锁扣严实
  3、塑钢双层中空玻璃窗关闭时，扇与框之间无缝隙，门窗四扇均连为一体并无螺钉连接。推拉门窗应滑动自如，声音柔和，无粉尘脱落，必须有防脱落措施；平开窗支架牢固，不得有滑脱现象
  4、检查窗体应平正。窗框与墙体之间不得用水泥砂浆填塞，应用发泡胶进行填充，以具备较好的粘结、固定、隔音、隔热、密封、防潮、填补结构空缺等作用
  5、密封条应留有比门窗的装配边长20～30mm的余量，转角处应斜面断开，并用胶粘贴牢固，避免收缩产生缝隙
  6、查看门窗五金件应灵活，顺畅。推拉窗窗框下部应有铝滑轨，方便其更换。推拉窗窗扇的密封毛条中间应有固定片，这是推拉窗密封性好坏的关键。平开窗的密封胶条应可以自由更换，因为密封条比窗体的寿命要短
  7、窗框内、外侧必须用硅铜胶进行密封，防止渗水。安装完毕后，必须将保护膜揭掉，否则会减少门窗的使用寿命
  
  五、地 板：
  1、铺装前地面应清理干净，防潮垫层应满铺平整，接缝处不得叠压
  2、地板不得有凸凹不实现象，接头、接缝紧密，不得有叠压现象
  3、验地平，测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差
  4、踢脚线上口平直，误差不大于3mm
  
  六、厨、卫：
  1、给排水管路、阀门灵活通畅，水压充足，全部用水阀门关闭后水表不得有转动
  2、燃气管路、炉具、阀门灵活通畅；不得有泄漏，点燃试验火焰良好
  3、排烟、排风设施完好，烟、风道通畅
  4、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀
  5、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜
  6、卫生间应有防水电源插座，以备电吹风、剃须刀用电
  7、洁具、卫具安装牢固、平正，完好无破损；与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封
  8、吊顶木质龙骨不得扭曲、变形，无树皮及虫眼，安装牢固可靠，四周平顺，并进行防火和防腐处理
  9、地面、墙体面砖粘贴牢固、平正，不得有破损、中空现象，砖与砖之间的缝隙平直，缝浆饱满，洁净无污积和浆痕
  、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm；浴室墙面的防水层不得低于1800mm
  、记录燃气表、水表表字。
  七、《老吕验房》温馨提醒,燃气炉：
  1、燃气密封性好无渗漏，烟囱进排气顺畅
  2、燃气炉炉进燃气管道应预埋在墙内，排烟管路应从墙体进出，向外方向应略低
  3、点燃试验，各分支回路应达到要求温度且水流顺畅
  
  八、空 调：
  1、室外机应平稳，室内机应牢固、向排水方向略倾斜
  2、穿墙孔内应填充腻子，两端以封盖扣好
  3、开机检验冷、热效果良好，噪声等不超过要求指标
  
  九、电 气：
  1、检查总、分开关与其控制回路相对应，开关、插座安装平正，操作灵活无卡滞
  2、各导线颜色：相线(L)颜色应统一，零线(N)宜用蓝色，保护线(PE)必须用黄绿双色线
  3、各照明灯具及浴霸灯应无闪烁且安装牢固
  4、厨房、卫生间应安装防溅插座，其安装高度符合标准
  5、全部电器用具关闭后，电能表应不转动或有极微小的潜动
  6、电源所用导线截面积应满足用电设备的**大输出功率，符合国家有关
  7、记录电能表表字
  
  十、视、讯：
  1、通讯线与电源线不得穿入同一根管内
  2、电视线及插座与电源线及插座的水平间距不应小于500mm，其安装高度符合相关标准
  3、有条件时应试验通讯线路、电视线路的声音和图像的清晰度
  
  十一、阳 台：
  1、阳台门、窗内外的水平差度，外面应比里面低，可避免雨天雨水渗入
  2、阳台向外的排污口应顺畅无堵塞
  
  十二、《老吕验房》温馨提醒,粉墙体粉刷表面应无污染、裂缝、残缺等缺陷，平整光滑，线角顺直，颜色谐调一致
  
  室内环境：
  应有经过专业人员的检测报告，氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物TVOC等室内环境污染物的浓度限值不得超过国家的有关规定值
  
  交接（涉）：
  检查完这些工作，如果没问题的话，那就办理手续、交付相关费用吧；若有问题，需记录清楚，**好有影像记录，同时与售楼方代表商确解决方案和解决日期，看解决结果是否影响房屋居住，若影响，需要进一步交涉了。还要搞清楚物业管理费由哪些方面构成，清洁、保安、绿化费等怎么核定 （仅供参考）
  
  注意：
  验房时暂且先不要交付一些物业及相关费用！验收房屋后，再办理相关手续，交付相关费用。从物业处拿钥匙（卡），其中包括单元门、楼层门、进户门、信箱、水表、电表、燃气表等等钥匙（卡）
  
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  2014-04-23 11:07:54
• 132****9929 第一步：检查防盗门密封度、门边是否变形、门的开合灵敏度和锁具灵敏度 李超取出了一根1米多长的“铁尺”，把这根“铁尺”紧紧地贴到门上，目光沿着“铁尺”的方向自上而下地游走，然后又取出一把螺丝刀，在门框边的墙体上仔细地敲打起来。
  “旁边有空洞。”顺着李超手指的方向，许女士在墙上看到了以前几次都没有发现的两个“猫眼”样的小洞，从这两个小洞往外看，还能看到楼道。
  “这样的问题都是小问题，用眼睛就能看到，开发商一般不会‘抵赖’，只要提出来，开发商会很快进行整改。”李超说。 **后，李超打开门，仔细试了试锁具是否灵敏，听了听门开合时有没有噪音。 【说明】“铁尺”叫靠尺，把它紧贴在门框上，是为了检查房门是否安装得平整。 螺丝刀是检查防盗门密封得是否严密。 除此之外，还要观察猫眼，看是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，否则要修复或更换。 第二步：检查塑钢窗密封是否严密，形状是否方正，质量是否合格 检查完了房门，三位验房师把房子里的每一处窗户开了又关，关了又开。
  而且，还时不时地用手指敲一下窗上的玻璃。 “窗户没有钢衬。”验房师小孟从衣兜里拿出一块掌心大小的吸铁石，放在每一处塑钢窗上感受一下，看看能不能吸到钢衬。 另一位验房师小张则拿着一根可伸缩的“铁棍”，比画每一个窗户的对角。**后，李超拿出一张白纸，夹在窗户中间，测试关着窗户时，能不能把白纸取出来。 【说明】 在玻璃上轻敲，是为了确认这套房子用的是不是中空玻璃，中空玻璃的声音比较闷，而普通玻璃的声音会比较脆。
  推拉窗上的纱窗和窗扇，看是否推动灵活，相互有无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞而致下雨时窗户进水。另外还要注意看窗户是否有纱窗，如果没有，应及时向开发商提出。 吸铁石是测试塑钢窗边上有没有钢衬，钢衬的作用是保证塑钢窗使用时不易变形，延长塑钢窗的寿命。一些开发商为了省钱，会购买一些非正规生产厂家生产的不合格塑钢窗，而这些塑钢窗一般都没有钢衬。 可伸缩的“铁棍”名字叫对角检查尺，通过测量可以发现塑钢窗是不是周正。市民家中的盒尺也可以测量窗户对角，不过窗户如果太大，要注意别让盒尺弯曲，以免测量出现误差。 白纸的作用是为了看窗户的密封性。白纸放进去，关上窗户，如果还能拉出来白纸，就说明窗户的密封性不行。 李超说，现在的窗普遍做得比较大，如果安装得不密封，不仅会有雨水渗入房间，而且空调的冷气或暖气也容易跑出去，从而导致耗电量增大，更重要的是，灰尘会通过缝隙进到屋里，这些毛病还会大大降低塑钢窗的使用寿命。
  第三步：检查电源开关、插座的灵敏度和有无保护设施 电源的检查相对简单，打开屋里的配电箱后，小张借助一个测电器，把房子里的每一个固定插座都插了一遍。
  测电器上面的五排指示灯会显示插座的状态，比如有没有地线等。 “厨房和卫生间的插座要有防水外壳。”小张说，按照规定，这两个地方的插座应该是防水插座。此外，房子里所有半米以下的插座应该有保护设置，不然的话，如果小孩子拿着小铁钉之类的东西，插到插座里，会有危险。
  检查过插座，小张又把配电箱里边的分开关加固了一下。“通户开关分线只有4mm，**少也要换成6mm的，否则家中用电量大的时候，会出现问题。”小张说。 【说明】 这个步骤很简单，但是检查还是有必要的，万一发现问题就可以及时让开发商来修理。 一些建筑商图省事儿，室内插座很多没有接地线，此外，厨房和卫生间的插座没有防水外壳、半米以下的插座没有保护设置，也是收房时经常遇到的问题，如果不解决，入住后可能存在安全隐患。
  配电箱打开后，要检查分开关是否安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应加固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 小张说，有些房子电源插座和有线电视插座靠得太近，强电和弱电挨得太近，有可能会对电视信号产生一定的电磁干扰。
  装修时**好把两个插座拉开距离，保持在50cm以上。 第四步：检查厨房和卫生间的防水、排水情况 “比较简单的方法是用眼看。”小孟说，管道、卫生间顶棚有渗漏时，可以看出明显的水印痕迹，但是这种方法并不可靠，**后的方法还是做渗漏试验。
  渗漏试验其实也很简单，用装有泥沙的塑料袋，堵住卫生间的地漏，然后打开卫生间的水龙头，把水放到距离地面2cm的高度，水保存24小时后，可以到楼下住户的顶棚看是否有渗漏现象。
  厨房的排水与主管道对接时要留意，让装修公司做一个弯，避免下水道异味回灌。 小孟提醒说，卫生间里的自来水管道和电路不能离得太近，有些房子设计时不太注意，装修的时候一定要注意分开。
  【说明】 李超建议，渗漏试验**好楼上楼下一起做，在自家做渗漏试验只能看出对楼下的住户有没有影响。但是，如果你楼下的住户装修好了，可是你的卫生间渗水，这时候，不仅你要对楼下的邻居作出赔偿，还得重新装修自家的卫生间，麻烦很大。
  此外，装修卫生间的时候，要提醒装修公司把墙面防水层的高度至少做到25cm以上。 2014-04-22 22:44:30
• 144****4728 1．厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察。2．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。3．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。4．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。5．砖缝有无渗水现象。6．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。7．橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。8．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。9．卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜。10．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。11．楼上的邻居家是否漏水。 2014-04-22 19:32:46
• 146****6044 你好，乔禧印为各位业主提供毛坯房的验收标准：
  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。推荐查看：精装修房验收流程
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
  乔禧印为各位业主提供毛坯房的验收流程：
  1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
  强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  毛坯房验收常用工具：
  1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。
  2、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（"－"字和"＋"字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯。
  3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔。
  验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
  其他验房工具：
  1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  6、1只计算器---用于计算数据
  7、1只水笔--用于签字
  8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
  9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
  除了上面的基本流程和验收标准，乔禧印再告诉大家一些毛坯房验收注意事项。
  1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
  2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
  3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；
  4、墙面空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。
  5、验电：
  A、检查插座：
  五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
  B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
  C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
  D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
  E、检查弱电插座数目：
  F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
  G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
  6、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m（或者2.6m）说明房顶没有倾斜。
  7、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。
  8、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
  9、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。
  10、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。
  11、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
  12、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
  13、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）
  14、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网；如若没有窗户，则应有通风孔，通风孔设在吊顶下面。离通风孔**近的插座是防水插座。
  15、暖气片：（1）暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。（2）还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。
  望采纳。 2014-04-22 16:36:55
• 134****1774 应该是不能，打电话咨询法律机构啊。。。 2014-04-21 19:36:00
• 152****3494 1．厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察。2．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。3．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。4．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。5．砖缝有无渗水现象。6．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。7．橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。8．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。9．卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜。10．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。11．楼上的邻居家是否漏水。
  
  2014-04-21 10:42:32
• 156****8613 收费标准 大同小异 百度下 有名气的验房公司 2014-04-21 10:14:35
• 137****4456 收楼对很多业主来说是一件大事，可能一辈子就买一套房子，而且还是第一次。因此，对于收楼，不能掉以轻心。对于收楼时需要注意什么，需要准备什么，很多业主都无从入手。这里，啄木鸟验房公司根据以往的楼盘收楼验房经历，结合一些收楼流程常识，整理了以下内容，准业主们可以参考一下：
  
  第一步：接到收楼通知单。
  按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
  注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址（一定要容易接收、能保障亲自签收的地点，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况）。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  
  第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。
  注意：首先应看清发展商约定的收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约），各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。**后，当然要找有经验的收楼专家做伴。
  
  第三步：查证。
  应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。
  注意：没有相应证书，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
  （附：收楼验房要查看两书一表）
  
  第四步：验楼细节不放过。
  查验完各种证件后，验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。（啄木鸟验房公司温馨提醒：收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。）
  注意：购房者在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚帮忙，能发现更多的问题。同时对有异议的问题，人多好商议。另外**好带上做装修这一行的朋友，或者请正规验房公司（可到工商局网站查询是否有登记）的专业验房师帮助检验，以维护业主合法利益。
  （附：啄木鸟验房知识博客）
  
  第五步：记录验楼结果。
  在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。
  注意：如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。在签收楼前，一定要验好房，把验出的问题让开发商整改，同时开发商有义务把问题整改好。
  
  
  第六步：交费笔笔算清。
  换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清。
  注意：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定，**好带上应缴费用表，与发展商要求的款项相对应，发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。根据相关规定，收楼时需要交维修基金，这个是必须交的。还有就是契税，这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用，是否该收，是否合理，根据我们收楼验房经历，业主们可以跟物业协商。
  （附：收楼缴费睇真D）
  
  第七步：办理入住手续。
  验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
  注意：签署协议书时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。
  
  现在很多楼盘收楼时大体上也是按照这个步骤。也有一些楼盘的收楼流程不合理、收楼的费用也不合理，导致业主利益受损。这就需要业主们和开发商、物业协商。如果协商未果，可以通过第三方（媒体、律师、第三方专业验房机构等）介入，从而保障业主利益。 2014-04-21 10:07:41
• 145****8300 **好的虚拟主机，送自助建站
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  网屋信息网 2014-04-20 15:30:03