买到烂尾楼开发商破产了，可以通过以下的这几种方式来进行处理：1、购房者应当及时向开发商申报债权，提交申请书，并且提交有关的证据，到当地的法院提起申诉，但能够获得多少赔偿，要根据实际情况而定。2、如果是以贷款的形式购房，看能不能向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。3、申请人民法院在当事人起诉以后，又或者是起诉以前对房屋进行保全，就是为了确保将来可以生效的判决顺利执行，又或者是避免财产蒙受损失，进而所采取的强制措施。4、进行法律诉讼，联合业主聘请律师一起起诉房开商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。买房如何避开烂尾楼1、有条件的话还是尽可能的要购买现房，但大多数的现房都会比期房的价格要高一些，所以要从自己的实际情况出发，量力而行。2、买房选择大的开发商，能够很好地避免烂尾，同时品牌房企拥有较好的物业管理服务，生活舒适程度高。3、如果打算购买期房的话，要先看开发商有没有5证，如果五证齐全，并且是一些比较有名气的开发商在短时间内，资金链断裂的可能性不大，中小房企资金链断裂的可能性也很大。
收了定金的烂尾楼破产，法律怎样处理
158****6039 | 2014-04-20 11:51:22
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141****8652 中国的政策早就腐败了，建议放弃吧。。。 2014-04-23 09:20:52
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155****0088 正常情况下，你们签订有合同，可以按合同履行。但是这里涉及到破产的问题，就比较复杂了。首先，法律会对该破产企业的资产进行清算，然后根据法律规定的先后顺序进行赔偿。首先该企业要先支付员工工资、社会保险、拖欠税金、以及涉及到担保和优先赔偿的负债，这之后才是你这种正常的负债。
不过既然企业已经破产，估计不会有多少资产了，上面几项可能都不够赔付，所以轮到你这还有没有就不好说了。不过既然法院已经受理，那么只能走正常的司法程序，你只能等待法院的裁决了，如果还能对你进行赔付，一般情况下能拿**金就已经很不错了，至于其他的，应该不用考虑了。 2014-04-22 09:14:26 -
137****9929 建议找开发商商谈下，交了定金的应该不止你一个人吧！**好一起去，开发商肯定会给你们个说法的，不行的话，这么大的事，政府肯定会出面调解的 2014-04-21 17:24:53
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154****9087 这个去找当地政府，如果当地政府介入，很好解决的，或者在网上发布，这样就会引起政府的重视 2014-04-21 12:35:21
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131****2061 这样的事情可以找一个专业的律师问一问别人给您的回答不一定能帮到您 2014-04-20 14:16:13
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148****5451 您好，要看建筑物的所属部门，还有当时和建设单位怎么样签的合同，如果不行就只能找政府部门介入了。 2014-04-20 12:01:04
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买到烂尾楼开发商破产了如何处理，可以通过以下的这几种方式来降低自己的损失。1、如果是通过贷款的形式购房，出现烂尾之后，先找银行沟通一下，看能不能向银行申请停息挂账能够节约一部分的费用。2、大部分的买房都是按揭或者是分期的形式购房，一旦房屋烂尾，就会存在有产权归属问题，需要通过合法的途径来保护自己的权益，依照程序向房管部门请求处理房产证。3、可以向法院申请房屋保全，确保将来可以生效的判决顺利执行，又或者是避免财产蒙受损失，进而所采取的强制措施。4、联合其他的业主一起聘请律师起诉开发商违约，一旦胜诉之后就能够申请强制执行。5、遇到烂尾楼之后，不太建议大家退房，尤其是资金周转不善的开发商，一旦关系发生了变更，开发商破产进行赔偿的时候，债务关系是优于买卖关系的。烂尾楼重新开盘能买吗烂尾楼重新开盘，要判断一下是什么样的原因导致无法继续盖房，如果是因为土地性质的原因，说明之后可能无法办理房屋所有产权证，像这样的情况之下就不建议大家再次购买，如果是因为暂时的资金周转不了而导致无法继续盖房，重新开盘之后，说明资金已经流畅是可以购买的，在购买房屋之前，一定要先检查清楚开发商的销售许可证和预售许可证是否有问题。
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烂尾楼的话，一般都是开发商陷入了财政纠纷，资金链断裂之后出现的情况而进行解决，如果说能够找到一部分的资金，烂尾楼可以重新开始建造的话，也能够等待一段时间给业主交付，但大多数的烂尾楼资金已经资不抵债，所以只能够进行拍卖，把拍卖之后的剩余款项退还给业主。在现实生活当中遇到烂尾后，业主们常常会齐心协力的向法院提起诉讼，这样当开发商无论是拍卖还是在请求政府支援都能够获得相应的赔偿，但是千万不建议大家在烂尾的时候退房，因为不仅仅钱打了水漂，而且还需要等待很长一段时间才能够收到之前所支付的首付款。烂尾之后，如果所购买的房子是期房，而且办理了抵押贷款，在这段时间还是需要按时还贷款的，因为贷款是和银行签署的协议，和开发商无关，并不能够因为没有办法收房而拒绝支付贷款。
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如果开发商陷入到经济纠纷当中，导致房子没有办法继续建设，之前建造一半的房子可能就会被拍卖，拍卖之后的资金一部分用于还款，一部分用于赔偿购房者的损失，不过大多数的烂尾楼都是请求了政府的支援，会介绍一些合伙人，不过这种方式前提条件工程是合法开发，才能够得到政府的支持，所以遇到烂尾楼之后也要寻求政府的帮助。业主千万不要自己去和开发商协商，要齐心一致联合去法院起诉，而且遇到烂尾楼之后也不要着急的退房，这样才能够获得更多的赔偿，此外要留好相关的证据，如果购买的房屋是期房，并且遇到了烂尾，不要断供，因为断供之后损害的是自己的利益，银行会上黑名单，而且之后，没有办法再继续贷款，要寻求正规的途径来解决烂尾楼。
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烂尾楼破产需要有针对性的区别对待，如果开发商只是短期存在有资金周转的问题，而且能够保证在短期内可以筹措到资金完成后续的工程，可以多给开发商一些时间，在进行协商之后给予相应的补偿。但如果开发商已经存在有比较严重的资金问题，或者是因为房屋的质量而无法完成后续的工程，要及早通过法律的途径维护自己的正当权益。因为现在购房大部分都属于抵押贷款来购房，产权抵押在了银行，所购买的房子变成烂尾房之后，就涉及到产权的归属问题，在这段期间内除了要按时归还贷款外，也要和银行进行协商，并且按照相关的程序向房管部门请求处理房产。对于烂尾房，政府会根据不同的状况采取不同的干预方法，比如缺少资金，会在一定的期限内引入合伙人。
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