一、首先看你亲戚会出什么事，即使出了事，如果在他承担范围之内把事情解决了，你们是不会有事的。其次，你们这个担保跟我们平时所说的担保不一样，不是什么债权债务关系，只是一个落户关系。根据我国《担保法》第41条和第42条的规定，房屋抵押，必须要登记才生效，如果没有到房屋登记管理部门登记，那么抵押不能生效，当然也就不能通过法院强制行使抵押权。二、《担保法》第四十三条规定，当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 这个也跟你们无关。举个例子说，你们要问别人借款，这个时候你们把房产抵押给他了，但是你们就抵押物没做登记，如果这个时候你们再把房产给卖掉了，而且买家是不知道你们之间抵押行为的（并且出的价钱也是正常价钱）。这个时候借款给你们的人就不能要求这个买家把房产给退给他，也就是说他不能对抗第三人（他只是可以找你们还钱）。所以，这个第三人概念，与你们并无关系
全部10个回答 >有关房屋抵押贷款
132****9314 | 2014-04-20 10:37:39
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133****8134 如果你购买的是商品房，选择一次性支付房款，这是个办法；如果选择按揭，直接用你的相关资料去申请，更直接，相关手续，开发商会协助你办理。 2014-04-23 09:47:31
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131****6905 两笔贷款分成两家银行申请，这两种贷款都可以选择按月还款的，贷款额分配上将现在的房屋向银行做抵押贷款，用于**。由于你首套房没有贷款，现在购买房屋可以享受利率七折优惠，你还可以将将要购买的房屋抵押，申请个人住房贷款。
两笔贷款 都可以享受7折利率 在两家不同的银行贷都说是第一次贷款 2014-04-22 20:34:28 -
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2014-04-22 17:36:21 -
134****2982 房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件 1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；2. 农业户口（本地和外地）可受理; 贷款金额、期限、利率及还款方式 1.贷款金额：**高可贷到房款70%（视房龄和房屋面积而定）2.贷款期限：房龄+贷款期限≤40年，贷款期限**长为30年，借款人的年龄+贷款期限**多不能超过65年；房屋抵押贷款流程：1.洽谈业务，了解客户需求2.签订代办协议，准备资料3.实地勘察评估房产4.银行面签审批贷款5.办理抵押登记6.银行放款7.查收贷款，按月还款欢迎朋友们来电咨询我。1382133**** 2014-04-22 15:20:26
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137****7736 我公司专业代办银行贷款，转贷垫资。QQ44501757电话1881488.2.9.1.5 2014-04-21 16:23:42
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134****8089 还要砍你以前的房子有过贷款没有，有，就要必须把之前的贷款还清才可以。 2014-04-21 09:50:45
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147****3248 如果房屋作了抵押贷款，就不能再出租了。因为房屋的所有权转移到银行了。而且一般情况下，作为房屋贷款的的房屋不能是自住房屋。 2014-04-20 17:10:36
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147****9810 直接贷款比较好，都差不多。 2014-04-20 15:06:41
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151****7893 你买房只要有足够的**，就可以直接申请贷款，没必要先做抵押贷款，再去多付**。外地的房子只要你没有贷款，不影响你在厦门购房和申请贷款的。 2014-04-20 12:56:21
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156****1118 一般房产抵押贷款能贷到房屋评估价值的7成。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款申请材料:
（1）房产证
（2）权利人及配偶的身份证
（3） 权利人及配偶的户口本
（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
（5）收入证明
（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
（7） 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
（8） 为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等
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房屋抵押贷款只是办理贷款的一种方式，个人贷款包含抵押贷款。 房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。 个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
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一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。
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房产抵押贷款和年龄有关系，想要获得更低的利息以及更高的贷款额度，首先借款人的年龄不能超过60岁，此外借款人的身份证明包括收入证明和银行流水，都成为了比较重要的辅助资产证明。此外，大部分的银行对于所抵押房产的房龄要求在20年以内，对于贷款人的年龄**低是18岁以上，贷款人的年龄和房龄相加不能高于50年。对于年龄较大的借款者，一般能够申请到的房贷年龄就会有所降低，特别是快60的借款人需要子女出面共借。而且在进行房贷办理的过程当中，新房房贷的贷款期限**长不超过30年，如果是二手房的话，**长不超过20年，有一些银行会对房屋的居住面积有所要求，用于抵押的房屋往往需要大于60平米以上，此外愿意提供共同承担的借款人也需要具备有还款以及担保的能力。
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危险的，小心受骗！
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