去交易中心办理出租备案
全部6个回答 >房屋出租手续包括什么，出租房屋需要办理哪些手续？
131****2170 | 2014-04-20 10:25:04
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143****6990 如果按国家规定的办理手续的话 那就麻烦点了!
一、首先,出租人应拥有房屋的产权和租赁证。如果是公房,承租人必须经过产权人(单位、房管所等)的同意,方可出租。否则视为“公房私租”,这也是北京市近来清理整顿租赁市场的重点..
二、有关手续。出租人应携带房屋所有权证、房产共有权证、身份证和租赁合同等有关资料到房地产管理部门申请、办理租赁备案,领取《房屋租赁许可证》,并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。承租人如是外埠人员尚须到所在地街道派出所办理“进京暂住证”.. 营业税。 按租金收入的5%缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。教育费附加。 按营业税税额的3%计征。
6.印花税。按租金的千分之一贴花。
7.个人所得税。 个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税;月租金收入在4000元以上的,应按月租金收入扣除20%所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20%。 现在租赁没有这么正规也没这么麻烦,简单的就是:到居委会和派出所登记,不需要交钱.然后去中介把房子信息登记上,就可以出租了.在租户入住时一定要留他的身份证复印件,让他去居委会登记 2014-04-22 09:22:05 -
143****0913 现在我们国家很多地方的房屋租赁行为都不是很规范,要想找出他们违法的地方说容易,也容易,但是作为广大的承租方很多是弱势群体,所以具体执行过程中如果处理不当会引发多方面的社会问题.你这样情况也很普遍.1 你可以直接和这些承租人交流,协商,要求他们遵守社区生活规则,遵守社会公德.晓之以理,动之以情,我想比追究他们的法律责任还要简单些,有效些.2 可以通过街坊邻居,有影响力的邻居,请求他们的帮助.3 通过居委会,社区,物业管理等.社区有专门维护治安的人员,他们有义务帮助你. 2014-04-21 17:33:04
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132****8431 要办理交房手续，还要到当地的派出所办理出租登记手续 2014-04-21 17:02:43
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我国对租房实行登记备案制度，即租赁双方签订租房合同后，应当向房屋所在地的房地产管理部门登记备案 1.登记申请。房屋租赁当事人应当在租房合同签订后30日内，持有关规定的文件到直辖市、市县人民政府房地产管理部门办理租房登记备案手续。 2.主管部门对租房合同进行审核。 3.租房申请经协调、市、区县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》
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房屋租赁协议出租方(甲方)： 身份证号码：承租方(乙方)： 身份证号码：甲,乙双方通过友好协商,就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁地址： ； 二、室内附属设施： 。 三、租用期限及其约定：1.租用期限：自 年 月 日起至 年 月 日；2.房屋租金：每月 元人民币；3.付款方式：按 支付,另付押金 元,租房终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息；第1次付款计 元人民币;4.租赁期内的水,电,煤气,电话,有线电视,卫生治安费由乙方支付,房屋修缮等费用由甲方支付;5.租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可终止合同,收回房屋使用权,乙方需承担全部责任,并赔偿甲方损失：(1)乙方擅自将房屋转租,转让或转借的;(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;(3)乙方无故拖欠房屋租金达 天;(4)连续3个月不付所有费用的.四、双方责任及义务：1.乙方须按时交纳水,电,煤,电话等费用,并务必将以上费用帐单交给甲方,甲方须监督检查以上费用；2.无论在任何情况下,乙方都不能将押金转换为房屋租金；3.在租用期内,甲方必须确保乙方的正常居住,不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价；4.租用期满后,乙方如需继续使用,应提前1个月提出,甲方可根据实际情况,在同等条件下给予优先；5.在租赁期内,甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议；6.乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗工作,如发生事故乙方应负全部责任；7.乙方不得擅自改变室内结构,并爱惜使用室内设施,若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;如发生自然损坏,应及时通知甲方,并配合甲方及时给予修复。五、其它未尽事宜,由甲乙双方协商解决,协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。本协议一式三份,甲,乙双方各执一份,签字后即行生效。六：其它说明： 1、入住时的电表度数： ，水表度数： 。 出租方： 承租方：联系电话： 联系电话： 签约日期： 年 月 日
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房屋租赁登记备案凭证是房屋租赁登记备案证明。租赁双方持规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记办理。房屋租赁登记备案凭证所需材料：1、租赁合同，对所提交的各种证件、当地政府规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。2、要提交委托人授权将房屋出租的证明。转租的房屋，转租合同应当经过原出租人书面同意、有效的凭证。对共有的房屋，要提交共有人的同意书，凡合格的，即通知当事人领取《房屋租赁证》。3、《房屋所有权证》4、租赁双方的身份证明或法律资格证明5、直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料
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首先需要明确所出租房屋的类型是住宅还是非住宅，两者税种不一样。一、个人非住宅房屋房产税=租金*12%营业税=租金*5%城建税及教育费附加=营业税*（城建税税率+教育费税率3%）城建税税率：按所在地不同分为7%、5%、1%个人所得税=应纳税所得额*20%应纳税所得额：财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。印花税=租赁合同金额*1‰城镇土地使用税：按所在地税务机关核定税额征收二、个人住宅房屋房产税=租金*4%营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳
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