请问惠州房价的发展趋势如何

• 143****0768 市场分析：目前国家政策打压房价，影响到很多购房者观望，希望在国家的政策影响下房价下降，可以买到合适自己的房子，但是我认为惠州房价不会降价。
  理由：1,珠三角，包括深圳，东莞，广州的房价都在2万-3万，甚至更高，而惠州的房价均价才5千-6千。而惠州又是珠三角的一个洼地，你认为会真的降到两三千，可能吗；
  2,惠州是广东省的一个后花园的，居家环境非常适合！自然条件决定了她本身的价值；
  3,深莞惠城市一体化，大大加紧三城市的距离，高铁的建设，更加给惠州带来了市场，吸引了更多的购房者。
  4,惠州，房地产，目前也没地皮开发了，麦地，河南岸，东平，基本没地开发，现在只有江北，南部新城，上排，有点地，但是现在也都发展差不多了，
  5，目前市场通货膨胀严厉，物价上涨厉害，很多有投资眼光的商人，为了人民币保值，投资房产。
  结果：房价不降，反而会升，但是你的钱会贬值，还买不到房。所以观望的购房者，好好考虑下。你是住家考虑，就不要考虑市场，合适就买了！要不就真的只能是买高价房了。
  我是惠州市乾诚房地产经纪有限公司的经纪人，想买房的话可以联系我小谢 2014-04-22 09:51:11
• 133****7064 房价在年底之前可能会有一个小幅度的上涨！ 2014-04-22 09:35:47
• 133****2761 差不多吧，**好买个能租出去的地方 太荒凉就不怎么行。仲恺那还是不错的 2014-04-22 09:24:03
• 137****2148 2009年惠州房地产市场的供应量,主要由上年的存量和今年的增量两部分组成。从投资和开发方面来看,去年惠州房地产业发展呈井喷之势。市统计局数据显示,2008年全市房地产开发投资完成186.8亿元,自1%7E9月超越上年度总投资额后,再攀新高,其投资同比增长35.6%。全市商品房施工面积达2059万平方米,同比增长52.8%,惠城区更是高达1175万平方米,占据了半壁江山。同时,2008年全市商品房竣工面积达到242.8万平方米。 然而,在房地产建设项目增多的同时,惠州楼市却出现销售不畅的局面。据统计,去年2008年全市商品房销售面积为295.9万平方米,同比下降24.3%;商品房销售金额为121.9亿元,同比下降21.9%。供过于求成为去年惠州楼市进入调整期后面临的首要问题。 在这种形势下,我市很多房地产企业纷纷通过少拿地、推迟工程进度、以及暂缓销售等手段规避风险,以此来减少2009年我市商品房供应量。2008年,我市以招拍挂方式出让的经营性用地有16宗,面积73.6公顷,大大低于2007年的394公顷。土地交易金额也出现较大萎缩。2008年我市以招拍挂方式出让的经营性用地交易底价18.9亿元,成交价19.5亿元;而2007年的交易起始价为40.9亿元,成交价67.5亿元。 同时,市统计局数据显示,2008年1%7E12月的累计投资增幅比1%7E8月的峰值回落36个百分点。这表明去年9月以后,房地产投资迅猛扩张的势头有较为显著的减缓。2008年全市商品房施工面积同比增长了52.8%,但新开工面积同比仅增1.3%。而今年1月以来,惠城区仅2个新项目开盘发售。水云居营销经理郭志豪认为,目前惠州楼市将暂时以消化存量为主,但基于房地产开发的惯性,今年“五一”前后上市的量也不会太少。 2014-04-22 09:03:05
• 155****4179 你好，很简单告诉你一个道理，深圳现在的房价如此的高是因为此时的建设和经济已经很完善了，也是经历了一个成长的过程的，但是在10年甚至是20年前在大开发的深圳，到处都是空地，很多新开发的楼盘，那时的房价也是很低，很多人那时想在深圳买房也是怀着怀疑和模糊的心态，相信你应该很清楚这个解释，谢谢 2014-04-21 09:12:17
• 137****3470 惠州的房价目前仍然处于一个虚高的状态，均价在3200上下。而且完全是供大于求，只不过开发商善于忽悠人，搞的好象很紧俏一样。惠州以后发展前景应该是良好的，现有大批的企业从深圳东莞搬迁至惠州，会拉动惠州的经济发展。只不过眼前的惠州状况跟周围城市相比差很远，但消费却不低。 2014-04-20 09:08:39
• 156****6050 市房产交易中心统计数据显示,自今年6月份起,连续三个月来,惠州房价一直在5000元/平方米左右徘徊,8月份惠城区的预售均价突破5200元/平方米。据此,有人作出预测:惠州房价不会出现大幅下滑,但会逐渐回归到一个相对理性的价位 惠州房价已接近成本价。国家税费和银行利息。按照目前国家税费10.38%(含:营业税5.5%、预征所得税3.75%、预征土地增值税1%、堤围费0.1%、印花税0.03%;其中还不包含建筑税、汇算清缴后25%的所得税和房产证税)计算,目前惠州新楼盘的税费普遍都达到500元/平方米以上。而按照2008年银行贷款年利率9.828%的基点计算,土地和建筑资金成本的银行利息大约也是500元/平方米。 另外就是销售和管理等其它费用,其中包含1.5%7E3%的广告宣传费、销售提成、人员工资等一般在100元/平方米左右。此外开发项目人员工资、办公费、房租、水电、电话、活动费的管理及其它费用也达到了250元/平方米左右。 综合以上几项费用,即:即按照(单位:元/平方米)建造成本单价1700 楼面地价1500 利息500 税费500 销售费100 其它费用250计算,不难得出4550元/平方米的建房总成本。,当然,上述几个因素中有的因地段而有所差别,但原料成本、管理和销售费用等项目一般却大同小异,以此来看房价是否合理,大家可以自己算算,即便打个折扣,惠州普通楼房4000%7E5000元/平方米左右的卖价,基本上是与建房成本是比较相近的。 2014-04-19 22:52:35