购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。
全部3个回答 >购买没有房本的二手房有哪些注意事项
137****4296 | 2014-04-19 21:35:44
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146****9987 产权证没办下来之前不可以过户，只有等到产权证下来之后再办，产权证时当然由他去办，如果你们现在签合同，不存在任何法律意义。
为什么要这么急，即使这样签了，也没意思。等到他的产权证办下来后再签合同、过户吧。 2014-04-22 20:32:06 -
132****9571 首先看您选择哪个中介的人能帮到您——落实房子产权问题，客户征信问题 2014-04-22 12:00:46
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144****7195 看原房主的原始**和购房合同,如果需要打**必须收原始材料。 2014-04-22 09:06:26
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156****8990 签合同,做公证 2014-04-21 20:31:04
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131****9293 1.产权证没有办下来没有办法过户!
2.因为他已经交了办理房产证的费用,则其房产证已经在办理中,产权人是您同事的名字,不可更改!
3.市局网签交税,区局过户,市局领证。
4.可以过户,如果不能,除非此房不能办理产权证,那样你朋友说“交了物业维修费和办理房屋产权证的契税”则是骗你的,那只有一次性付款更名购房! 2014-04-21 15:41:01 -
155****0356 **好是别购买,没有出证的房子签的购房合同无效,对买家一点保障都没有. 2014-04-21 11:59:57
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131****1656 签订三方买卖合同，确定业主身份。找到正规的中介公司帮你办这个事情。具体的细节还是比较多的。 2014-04-20 18:34:18
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135****2506 客户的征信一定要在签合同前落实！还有业主的产权状况也要在签合同前落实！建议您找个中介公司帮忙办理！就没有任何风险了 2014-04-19 22:41:28
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158****2941 他买了新房然后卖给你,房管局是先办理他的房产证,然后下证后你俩才能过户。不能直接办理你的。 2014-04-19 21:57:11
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手房买卖看似容易，实则复杂，房屋价格、环境、配套、产权都应该在考虑之中，需要注意的事项也是多不胜数，下面小编给大家推荐几条必须注意的地方：1、具体价格二手房价格评估是一个专业的事情，购房者应该尽量的让专业人士帮助评估，与此同时，自己也应该注意同地段、配套相同、环境相近二手房的价格。除此之外，还要考虑房屋的可使用面积、楼层、朝向等影响因素，让自己心里有个价位标准，避免上当受骗。2、入住时间和条件是否能按时入住及入住的具体时间，这个都应该在二手房买卖合同中注明。入住时水、电等的物业费是否已经结清，煤气、有线电视、宽频网络入户的能否正常使用等等都需要考虑。若这些未曾在合同里面注明，可能会影响入住时间，严重的可能产生纠纷，造成财产损失。3、环境选二手房首先要看其所处的地理位置，位置的好坏是决定房子价格及物业**、保值的重要因素之一。交通、**、银行、医院、超市等生活配套设施是否齐全，购物、餐饮、休闲娱乐是否方便对购房者都很重要。购房者只考虑房价，忽略楼盘周边的生活配套，后果就是导致入住后生活成本增加。走进小区，首先要看看房子周围的小环境，如果房子临街，就要考虑入住后的噪音问题；房子不临街，就要看看附近有无高大的建筑物，考虑房子日后的通风、采光问题。4、车位小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能使用。车位收费标准如何。5、五证对二手房来说“五证”也是需要看的，因为二手房经常发生产权问题，因此必须查看。6、看房卖方通常为了卖个好价钱而提前装修房屋，在购房者看房时很难看出内在的问题，小编建议看房的时候应该提前做一些房屋验收知识普及，莫让表面现象遮挡了实质的问题。7、谨防一房多卖经过二手房中介的购房者一定要选一个有信誉而且规模大的中介，在保证中介是正规的之后，他们所提供的房屋一般不会发生一房多卖的现象；但如果是自行交易，购房者必须去房管局查询该房屋的备案情况，避免房屋正在抵押中或者一房多卖。8、户型布局看房时，很多人首先留意客厅和主卧，这样容易忽视卫生间、阳台和厨房，对一个家庭来说，这是一个“公共场所”，当然要有足够的空间接待客人，但也不能忽略主人生活的舒适性。
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二手房交易的环节较多，手续也较复杂，涉及到的资料更是繁多，所以就需要注意很多问题，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入纠纷。那么，在交易过程中，买方具体应该注意哪些问题？现在就让小编一一为大家讲解吧。一、仔细查看中介公司证件一些小中介或黑中介利用买方法律知识的欠缺和安全意识的淡薄欺骗买方，所以买方就需要仔细查看中介公司的证件，以此来判定它是否正规，降低自己受骗的可能性。一般来说买方应该要查看中介公司的营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证，只有在中介公司具备这些证件时，才能在与中介公司产生纠纷时，到工商部门或房管部门投诉。
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第一、一定要确定房屋的产权归属是否真实明确；第二、了解房屋的房龄；弄清楚二手房的准确面积；第四、了解房屋的历史；第五、了解二手房交易流程；第六、了解买二手房要交哪些税；第七、防止中介吃差价；第八、房子的户口问题一定要弄清楚；第九、深思熟虑后制定违约责任；第十、约定好付款方式、交房时间等重要事项；第十一、一定要到房管局办理过户手续，不要轻信中介和原房主的各种托词。
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购买二手房需要注意的问题：一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
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