2008年深圳的房价会怎样?

• 134****2577 2011年已经离去，想必多数人的财富都有所增长，那么新的一年是否又会是一番好光景呢？宏观经济会由偏快转为过热吗？是否会有更严厉的宏观调控政策出台？股市还能延续2006、2007年的大涨格局吗？住房价格是否还会一涨再涨？
  2012年又有哪些投资机会呢？从今天开始，本报将开辟“2012，我们一起去赚钱”专栏，与您一起探讨有关财富的话题，寻找一条“赚钱”之道。
  欢乐、无奈、惊喜、愤怒……2011年，我们的情绪多少和房子相关。
  对于许多购房者来说，2011年的合肥楼市充满了戏剧性，7、8、9月连续3个月的大“牛市”也调动了合肥市民的“楼事情结”。购房者中，低位进仓的赚得心花怒放，低点卖出的悔青了肠子，高位跟进的还没来得及高兴，却发现这拨行情已经结束，一时无所适从。
  希望房价更稳定，希望市场更透明，希望房子的质量更好，希望买房难和高房价不再成为社会的热点。
  2011年已经成为历史，2012年，房价走势会怎样，你会在这样的形势下去买房吗？
  2012年，我们再次和住房有个约定。
  A 肯定买，不买再涨怎么办
  调查对象：钱亮
  年龄：28岁
  职业：公司主管
  **近钱先生一直在忙着找房，原与父母一起住在老式的小两室，房子已无法满足家庭需求，所以他决定买套房子。
  “房子实在不够住了，必须买；而且房价涨得这么快，勒紧裤带也得买，不买再涨怎么办？”钱先生决定2012年结婚，对现在的房价显得有些无奈。他说，照目前的形势看，合肥房价肯定还要涨。合肥今年均价3500元/平方米，明年涨到4000元/平方米也不奇怪。
  钱先生**初购房的心理价位是2000元%7E3000元/平方米，因为这基本等于他一个月的工资了。他原本认为以这样的价位自己肯定能买到合适的房子，但看过合肥市东南西北数家楼盘后，才发现自己的想法有点“幼稚”，绝大多数房价都在他的心理价位之上，低于3000元/平方米的只有到肥东或肥西才能找到合适的了。
  在对合肥房价情况了解后，钱先生转变了观念——2012年初，只要不超过4500元/平方米，合适的话肯定就买了。省得再涨，让人心慌。
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  B 不买，投资主战场转战商铺
  调查对象：王炎
  年龄：40岁
  职业：自由投资者
  “看情况吧，投资买房，似乎**近的风声比较紧。”王炎，投资房产多年，在被问到近期会不会买房这个话题时，他这样表示。
  “我现在投资的房子，商业用房占的比例比较大，有6个店面，大概600多平方米。住房只剩下三套，父母和我各住一套，还有一套桂花园的，也打算自己住。”他说，从投资买商铺以来，已经卖掉了8套房子。
  为何要把主要精力放在商铺上？王炎说，跟住宅比起来，商铺风险更小，收益率更加稳定，同时空置时间比较短。“住宅出租很麻烦的，从上一个租客退租到找到下一个租客，中间会有比较长的空置时间。特别是高档住宅，租客经常会要求住进来之前重新装修，实在麻烦。”他说，商铺就好很多，常常第一天退租，第二天就找到了新租客，回报率也很稳定。
  他介绍说，自己有一个在站前路的商铺，有80平方米。买进时总价才40万元，现在每年的租金至少能达到10万元，三四年就回收了成本。
  王炎说，自己的投资策略属于稳健型。楼市疯涨的时候他绝对不会去追涨。“感觉要跟别人抢似的，那就让给人家吧。”他笑着说。
  至于2012年会不会买住宅，他说，要看住宅的价格能不能达到自己心理价位。他补充说，投资的前提也要看这个房子适不适合自住，他会选择买一些自己也愿意去住的房子。
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  C 稳住，看看形势再决定
  调查对象：张明明
  年龄：29岁
  职业：保险公司职员
  与一般比较感性的女人不同，在对待买房这件事上，也许出于职业原因，张女士显得比较谨慎而理智。她宁愿和丈夫多当一年房客，也不愿在房价高峰时去凑买房的热闹。
  张明明认为，合肥的房价肯定不能一个劲涨，它还能再涨到什么时候？大家一个个急着排队买房，反而让开发商觉得房子是“皇帝女儿不愁嫁”，价钱也不会降下来，索性先别买，凉一凉，说不定这房价还就降了呢！“听说深圳的房价都降了，这就是个好兆头！”张明明说，虽然自己也需要买房子，但还是觉得现在房价太高，想再等等，看看形势。房价下降，也许是一两天的事情，也许是一两年的事情，反正她会继续等。其实，她对房子的要求并不高，90平方米左右的两室就足够了，**主要的是价钱一定要合适，**好不要超过3000元/平方米。
  “如果到了这个价格，我就要考虑一下，因为我觉得它并不值这么多钱。”她说。
  当被问到买房**看重什么，张明明表示，宁可买“大公司的小楼盘”，也不买“小公司的大楼盘”，尤其是不买那种做了一个项目就走人的公司所开发的楼盘。
  “这是我从自己买房的惨痛经历中得出的经验。”她笑着说，之前自己也买过几套房子，但是品牌、楼盘品质、物业管理各方面都不太好，虽然也**了，但**速度远远赶不上周边品牌好的楼盘。
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  【专家发言】
  暴涨暴跌
  都不可能出现
  “2008年房价应该会在去年的基础上走稳，总体来看稳中会略有上涨，但是降价上涨的幅度不会太大，个别定价偏高的楼盘可能有泡沫挤出，但是他们可能会用赠送的手段变相而不是直接降价。”昨天下午，中国房地产合肥公司总**王雄达在接受记者采访时表示。“如果是投资型购房**好谨慎，在第二套房贷、货币紧缩等政策打压下，炒作空间已经很小，但如果是自住型需求可以毫不犹豫地购买。”王雄达分析认为，我省房价2007年增长确实有些过快，但总体还在一个健康水平上。由于在放量上增加，2008年合肥的楼市将不会出现去年7、8、9月那样的大“牛市”。
  从政策上看，尽管中央政府一次又一次的宏观调控来势汹猛，但只是在稳定房价，抑制房价过快增长，政府不愿看到也不会让房价雪崩式的下降出现。
  从市场上看，老百姓都期待房价能降。但是从中长期来看，各大城市二手房交易量还会稳步增长，因为大多数城市主要还是以自住的购房需求为主。如果近期有购房需求的话，该买的还会买。
  从生活常识看，对于过高的房价，各方都在努力，但是它绝不能也绝不允许突然出现暴跌，否则，遭殃的还是普通老百姓。楼市发展到今天也不是一蹴而就的，让房价下跌下来更不会立竿见影。一句话，房价已经具备了出现拐点的因素，同时它也不会因此就暴跌下去，而是房价从此开始慢慢稳定或下降。
  王雄达表示，对于说房价暴涨暴跌的两类人肯定要失望了，2008年虽是关键的一年，但也只是楼市从此开始回归理性，出现拐点的一年。幻想房价下跌到每个人都能承受得起也几乎不可能。 2014-04-21 09:49:41
• 143****2793 总的来说是上涨的 但有时候会有所回落 2014-04-21 09:29:21
• 138****6520 应该会继续跌的，现在深圳房子是根本卖不出去，各大楼盘都在积极降价，打折之类的。
  要是自己买来住的话我觉得可以考虑入手了，但是投资的话还是觉得不完全是时机，因为不知道以后政策怎么样**潜力也不一定像以前那么大了。 2014-04-21 09:07:14
• 141****5333 2008年莲花北村的房价均价：15733.5069元/平米
  莲花北村系政府大型社区全国优秀文明示范小区，有75栋多层建筑，11栋高层建筑。 莲花北村位于深圳市福田区，正对莲花山公园西北门。莲花北村东起雨田路，西至新洲路，北达北环路，南抵莲花路。莲花北社区辖区包括莲花北村和北京大学深圳医院，面积0.9平方公里。 莲花北村1994年5月9日开始入住，居民近3万人。是深圳市和福田区明星小区，15年来被建设部授予“全国模范文明住宅小区”第1名、“优秀示范小区”第1名；获得了全国物业管理行业惟一“全国文明示范窗口”、国家级“青年文明号”等众多荣誉。1995年12月江**曾视察莲花北村,深圳市书记王荣也曾来过莲花北村，探望残疾人康复站的站长。1997年，深圳政府、市、区残联、把全市第一个社区残疾人康复站设在莲花北小区。 2014-04-20 18:22:25
• 144****0914 08年正好遇到金融危机，莲花（社区网 论坛 商铺）北房价下跌在15000元/平方米左右。到09年房价回升，直到2013年3月份因20%个税政策房价飙升到每平方米3万以上。主要原因是莲花北小区内带三个公办学位，深圳第九幼儿园、新莲**与北环**，其中新莲和景莲**都是市重点省一级**。
  中心区少有的社区带有三个公办学位的学区房，所以房子非常保值。适合居家与投资。了解更多房源资讯请找资深房产经纪人陈楚洪 2014-04-20 16:54:08
• 142****5003 青浦还可以哦 二手别墅厉害 2014-04-19 21:23:10