哪些房屋不能出租，如何确定房屋租赁合同是合法有效的

• 138****9071 1．租赁合同签订的基本原则
  1）当事人地位平等原则。
  2）当事人的民事权利能力一律平等。
  3）当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。
  4）当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系时必须平等协商。
  5）等价有偿原则?等价交换，实现各自经济利益。
  6）双方互为给付，互有补偿。
  7）取得利益与履行义务，价值上大致相等。
  8）一方不得无偿占有，剥夺和侵犯他方利益。
  9）按损益相当原则，使受害人受偿。
  10）自愿和公平原则。
  自愿原则：首先，租赁当事人签合同时能够表达自己的真实意志。其次，当事人签订合同时有一定意志自由。
  公平原则：公平原则要求当事人在签订租赁合同时要以社会主义公平、正义观念指导自己的行为。
  11）诚实信用原则：当事人在签订租赁合同时，应讲诚实，守信用，以善意的方式履行其义务，不得规避法律和合同。
  12）合法原则：合同当事人必须严格遵守国家的法律和政策。
  2．签订的合同成立的有效要件
  1）租赁合同成立的实质要件
  租赁当事人具有相应的民事行为能力；
  租赁当事人的意思表示真实
  内容不违背法律和社会公共利益。
  2）租赁合同成立的形式要件
  签订租赁合同时，必须采用书面形式，不得采用口头形式。
  3．签订的租赁合同无效的情况
  1）无效租赁合同指当事人签订的租赁合同欠缺租赁合同成立的有效要件，因而当事人设立、变更、终止有关租赁权利义务的条款内容不发生法律效力的租赁合同。
  2）无效租赁合同的认定依据
  当事人不合格；
  合同内容违法
  意思表示不真实。
  4．签订的租赁合同可撤销的情况
  可撤销租赁合同指当事人的意思表示没有表现其真实意志、违反自愿原则而签订的租赁合同。
  5．租赁合同签订程序
  1）租赁**决策。
  2）**委托与审查。
  3）签订购货合同。
  询盘、发盘、还盘、接受。
  4）签订租赁合同。
  6．租赁合同的主要内容及签订时注意的问题
  购货合同的主要内容及签订时注意的问题
  1）购货合同的主要内容：约首、本文、尾部。
  2）签订购货合同时需注意的主要问题
  必须考虑与租赁合同条款一致性
  签订购销合同的整个过程应当由出租人统筹... 2014-04-22 15:29:58
• 148****7390 写清楚入住时间，搬离时间，房间里的物品清单 。月租金 。 2014-04-22 14:27:39
• 135****4224 当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。 北京市场投资二手房和商铺哪个更合算 重点四因素
  一、合同的主体
  即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
  二、房屋的本身
  根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 冬季租房购房需当心供暖纠纷 责权划分清晰为首要
  三、房屋租赁合同的内容
  当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。
  四、登记备案情况
  我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”房产投资警惕"中介风险" 教你租房八大攻略维权 2014-04-22 09:46:34
• 147****7925 当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后,可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。 北京市场投资二手房和商铺哪个更合算 重点四因素
  一、合同的主体 即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力,出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
  二、房屋的本身 根据我国相关法律、法规的规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合**、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 冬季租房购房需当心供暖纠纷 责权划分清晰为首要
  三、房屋租赁合同的内容 当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高,或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时,这样的房屋租赁合同均是无效的,不受法律保护,租金依法没收。
  四、登记备案情况 我国相关法律明确规定:“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后,房屋租赁成为事实之前,应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”房产投资警惕"中介风险" 教你租房八大攻略维权 2014-04-21 17:28:26
• 137****6130 看签名的时候有没有印章 2014-04-21 14:53:42
• 142****8861 别说这事——堵心。在临汾这地，证照很难齐全的！ 2014-04-21 10:10:37
• 141****7482 （一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
  （二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
  （1）未依法取得房屋所有权证的；
  （2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
  （3）共有房屋未取得共有人同意的；
  （4）权属有争议的；
  （5）属于违法建筑的；
  （6）不符合安全标准的；
  （7）已抵押，未经抵押权人同意的；
  （8）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
  （9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  （三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
  （四）是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。 2014-04-19 21:07:50