安置小区能否办理房产证,会影响房贷审批。如果房子有房产证,可以申请按揭贷款;如果没有,可能需要全款购买。具体情况,建议咨询开发商或房产交易中心。
全部5个回答 >漳州台商投资区有房产证拆迁怎样分配安置房
132****2152 | 2014-04-19 15:17:15-
153****9485 建议您不要购买。有风险。 2014-04-22 15:10:16
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135****7753 您好,您**好去原先龙海市那里的办事处问一下,原先经办的人员会知道。谢谢! 2014-04-22 09:15:41
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151****6921 在没有证的前提下,是不能购买的。即使双方签订协议。也不受保障。后期会有诸多纠纷,我就见过,等后期办证的时候,房主见多年前卖的房子现在涨价了,就以协助办证为由,找买方要求3万的办证费,否则就不去办证。
如果回迁安置房有证的话,是可以交易的。和商品房一样,走二手房交易流程。 2014-04-21 22:08:00 -
137****2101 在没有证的前提下,是不能购买的。即使双方签订协议。也不受保障。后期会有诸多纠纷,我就见过,等后期**的时候,房主见多年前卖的房子现在涨价了,就以协助**为由,找买方要求3万的**费,否则就不去**。
如果回迁安置房有证的话,是可以交易的。和商品房一样,走二手房交易流程。 2014-04-20 22:27:39 -
151****7314 先回答后面的问题,如果已经签了合同,现在是不能更改的了,权属登记中心(以前也叫房交所)现在对权属审查很严格,特别是实名制过后,很多环节都不能随便更改了。
至于拆迁,这是个很复杂的领域,涉及卖给你这个人。1,是不是属本人拆迁,他有没有从别人手里买过安置权,2,被拆的时候,房子是这个人的产权还是使用权。这两个问题有可能会衍生出很多细节的问题影响你的交易。但是你提到开发商,那我想应该是属异地安置,开发商拆了他的房子过后,另择一处商品房,以比较低的价格卖给他的。
**后,核心问题:交易安全。产权纠纷一旦上了法庭,我就解释不了了,这方面的法律,我并不了解,所以如果你们私底下签的协议、合同这些,我就不知道到底安不安全了,这方面建议你找法律专家。
但是,如果你们的交易是发生在产权备案的基础上,那就是100%的安全了,也就是说,不管你用什么形式交易,只要权属登记中心认可并且予以备案,那就是绝对没有问题的,所以你**好先咨询一下房交所,这类产权他们是怎么处理的,如果不能直接交易,那就只有出了证再买卖,那就和普通的二手房一样了,你要注意的就是和买房谈好税收的问题。 2014-04-20 20:52:37 -
144****9600 合同名字是一定要改的,因为产权证就是由合同名字决定的。另外,所有的收据或发票上的名字也要进行变更,不然就亏大了。 2014-04-20 16:05:21
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152****7860 区政府边上的行政中心,发票、购房合同、结婚证、户口本、身份证、维修基金发票 2014-04-20 10:26:36
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137****5069 拆迁安置房有房产证只是五年之内不能自由买卖,房产证会压在房管局。投资的话也是五年之后的事情了如果靠近医院**政府等部门投资的潜力还是蛮大的,如果不是的话投资就没大意义了毕竟压五年的资金不是太划算。 2014-04-19 15:44:18
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安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。 如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。 拆迁安置房必须由拆迁部门负责为拆迁户办理安置房的房产证,或者由开发商通知拆迁户自行办理房产证。办理时携带房屋调配单、身份证等相关材料前往当地房地产交易中心办理。具体的询问拆迁组和当地的房地产交易中心。
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安置房手续是齐全的,主要是国家有政策,安置房五年之内不允许交易,或者抵押,而且安置房的产权证必须是原被拆迁人的产权证,可能这个政策是为了防止拆迁户炒房,或者过户逃税的,不足五年的安置房你买了只能私下做个买卖协议,因为不符合规定,卖方一旦反悔,买方的权益很难保证,而且这个交易公证处是不予公证的《不合法》。如果是超过五年的安置房是可以买卖过户的,和正常商品房一样!
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拆迁安置房在5年后补齐政府产权的那部分,取得完全产权
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拆迁安置房依法享有房产证。从法律角度看,房产证是房屋所有权的法定凭证,关系到房屋交易、抵押等权益。建议拆迁户及时关注房产证办理进度,必要时可咨询律师,维护自身合法权益。
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