1。如果房屋有抵押贷款没还清的话 房产证上有显示 这样的房子过不了户 只有清贷了以后才能买卖交易过户2 如果向私人借款的话除非对方向法院起诉 法院查封了房子 才不能过户 不然私人借款是不影响买卖的3 只要房子能正常办理过户就说明房产本身没问题 我说的正常办理过户是指过户单位能受理本次交易行为 房子如果有问题或纠纷是过不了的 只要手里有了更名后的新房本就说明房子是自己的
全部3个回答 >二手房过户，公积金贷款是在过户前还是过户后进行办理？
134****7401 | 2014-04-19 13:02:10
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157****4996 您好,主要还是看你在哪个银行办理的。今年每个银行贷款都是很老火的,**快也要等到拿到他项权证后7个工作日就可以放款。慢的话就说不准了哈! 2014-04-22 09:15:38
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152****0149 你走的是非资金？过户之前公积金贷款应该是批了才能过户，然后拿到房产证之后去抵押，抵押之后出他权证，然后才放款呢 2014-04-21 09:10:01
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131****9315 楼主是用公积金贷款，那么在办理之初所提及到的就是关于贷款的问题，贷款和过户是分开来进行的，一般要在确保银行要贷款给你的情况下，之前的业主才会同意过户到你的名下，所以评估表，公证书这两样东西在过户之前你就得提供，等贷款的金额银行批下来准贷了，那么你再和前房主一起到房管局进行房屋所有权转让(过户）在过户当天，你将**款（一般是百分之三十，有的房东要求多付，看你们当初合同上怎么约定的）付给前房东，剩下的尾款银行就直接划到卖方的账户上了. 2014-04-19 15:07:02
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136****1909 有时间限制的，过了期限银行回收取一定的滞纳金 2014-04-19 13:08:36
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不管你用父母的公积金还是自己的公积金贷款，首先，你是拿不到房产证的，至于过户，也是需要等你还清贷款后才可以的。
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先申请贷款，再过户，再放贷。如果先过户了贷款审批不了，怎么办？所以肯定是先申请的
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过户前贷款的。我亲戚刚买了一套二手房，是这样的手续的
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不需要，公积金贷款申请批贷成功后再办理过户即可。 二手房住房公积金贷款申请条件如下： 1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 3、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 办理流程如下： 1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费； 2、资料提交管理中心审批，进行初审； 3、初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审； 4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费； 5、贷款批贷后，通知买卖双方过户； 6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。 注： 资料准备如下： 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证等。 卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。 所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。
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