农村宅基地的确权和继承问题

农村宅基地工具进行丈量宅基地的面积。因为我国农村宅基地占用面积大，而且布局散乱，所以对宅基地的面积作出了相关的规定，在人均耕地不足1000平方米的平原或山区，每处宅基地不得超过200平方米。针对于坝上地区，每处宅基地不得超过467平方米。进行宅基地的测量是为了确权登记的发证，能够更好的推进土地市场的建设。在进行测量的过程当中，房屋所占地的面积不能超过宅基地面积的70%，并且按照目前实际使用的面积进行登记。对于已经超过标准面积的部分宅基地，会在土地权利证的记事栏当中进行标注，如果以后再遇到房屋拆迁或者是其他重新登记的情况，根据相关的规定作出重新处理。对于不在土地总体规划当中的宅基地或者是有争议尚未处理的宅基地不予确权。

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国家现在推行不动产登记，宅基地确权早就该废止了。确权无非就是重新执行一遍审批程序里面的发放批准过程，因此不是所有的宅基地都确权。但是政府负有处理处罚违法行为的职责，他们不能不搭理这方面的事，否则就是失职渎职，这时候人民群众应该想着怎么处罚政府工作人员，人民群众千万不要避重就轻，让政府转移了注意力，忘了更重中之重的工作

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　一，农村的房屋继承和别的继承并没有本质的区别，都是以当事人的遗嘱为准，如果没有遗嘱，就按法定继承顺序来继承，都有权继承该房子（地上建筑物部份，农村的宅基地，本身就是不能继承的，但是一般你家建了房子在上面，别人也不会来争这块地的使用权，相当于代代相传了），而房屋遗产过户，一般需要经过遗产继承公证：（必须要所有同一序位继承人全部到场）。　　二，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件：　　1、要到派出所开死者的死亡证明。　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶

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以下12种情况宅基地不能确权：（1）主动放弃二轮承包经营权未承担农业税费义务的按无田户处理，不予确权登记。（2）农村二轮承包时，没能力种田没承包的孤寡、单身户、五保户，按无田户处理，不予确权登记。（3）农村土地二轮承包时，户口外迁不在册或按当时政策不符合分田条件的人员，目前户口仍在外地或已回迁，要求分田的，暂不处理。（4）农村土地二轮承包时，未承包到户的土地原则上暂不确权登记，归集体所有。（5）在承包土地上未批先建、改变用途的不予确权。（6）承包农户代种他人承包地的，现代种户要求确权的，原则上不予确权。（7）承包地已被依法征占，并已得到相应补偿，确权登记时要从承包地块面积中减除，进行变更登记。（也就是说被依法征占且得到补偿的这部分地块不予登记）（8）承包户的承包地被全部征收、征用、占用，导致农村土地承包经营权全部丧失的不再确权发证。（9）机动地、经济地、荒地已纳入承包地管理的继续作为承包地管理；未纳入承包地管理的，不再进行确权登记。（10）家庭承包人员死亡的，家庭承包户没有消亡，还按原承包土地确权登记；家庭承包户消亡的，原家庭承包土地不予确权登记。（11）退耕还林领取了林权证的，本次不予确权登记颁证。如果没有领取林权证，但领取了退耕还林补贴，应尊重农户自己的选择。（12）法律法规规定限制土地权利的，不予确定土地承包经营权。补充：农村宅基地不予确权登记将被回收，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体处置方式主要有以下几种：（1）村集体组织成员间有偿流转。（2）对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配。（3）对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回。（4）鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。

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