买二手房切记要慎重,首先选个正规有声誉的中介公司。通过中介购买二手房一般需要两个合同,一个是与卖方签订的买卖合同,一个是买卖双方和中介签订的三方合同,根据你的情况,中介给卖家的余款应该体现在三方合同里,这个合同是暗箱操作(但实际中很普遍的,也是有法律保障的)。如果你的贷款条件好,一般不会有问题,倘若真的有问题,根据你们签订的合同处理,所以这两个合同很重要,签订时候一定要谨慎! 既然卖家很急,中介也愿意给余款,那就是说卖家可以收到房屋款项,你们就可以办理过户登记,这个跟你的贷款没关系了;剩下的就是你跟中介的事情了,因为贷款去向就是给中介的(是他帮你付余款的),换句话说,如果贷款办不下来,房子是你的了,只是你跟中介有债权关系,你得给他钱,**坏的结果是:你把房子卖了(因为在你名下的时间很短,过户费会很高),给中介购房款,剩下的就是你的**钱了(可能会比你原先的要少也可能会多,这个自己卖的时候权衡),简言之,你和中介共同购买一套二手房,就是有合同协议户主写你一个人的名字,他没有产权(当然,他不傻,肯定中间会收取一笔额外的费用)
全部3个回答 >二手房怎么办理按揭？**要多少？
142****9599 | 2014-04-19 12:10:39
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135****6220 非本地人需要满足在本地缴纳社保或个税满一年,而且在本地没有房产,才能购买!贷款按照贷款记录,如果之前没有贷款则**三成!有过一次**六成!两次以上就不能贷款了 2014-04-22 09:08:20
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153****6102 买二手房切记要慎重，首先选个正规有声誉的中介公司。通过中介购买二手房一般需要两个合同，一个是与卖方签订的买卖合同，一个是买卖双方和中介签订的三方合同，根据你的情况，中介给卖家的余款应该体现在三方合同里，这个合同是暗箱操作（但实际中很普遍的，也是有法律保障的）。如果你的贷款条件好，一般不会有问题，倘若真的有问题，根据你们签订的合同处理，所以这两个合同很重要，签订时候一定要谨慎！
既然卖家很急，中介也愿意给余款，那就是说卖家可以收到房屋款项，你们就可以办理过户登记，这个跟你的贷款没关系了；剩下的就是你跟中介的事情了，因为贷款去向就是给中介的（是他帮你付余款的），换句话说，如果贷款办不下来，房子是你的了，只是你跟中介有债权关系，你得给他钱，**坏的结果是：你把房子卖了（因为在你名下的时间很短，过户费会很高），给中介购房款，剩下的就是你的**钱了（可能会比你原先的要少也可能会多，这个自己卖的时候权衡），简言之，你和中介共同购买一套二手房，就是有合同协议户主写你一个人的名字，他没有产权（当然，他不傻，肯定中间会收取一笔额外的费用） 2014-04-21 19:35:04 -
136****6596 要看你是买一手房还是二手房。
一手房：提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。
二手房：你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你干个人资料，还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
注：1.**成数和你的贷款记录和征信有直接关系，还有你房屋的面积大小，90平米以下，144平米一下，144平米以上，分为3个大类。一般第一次购房都可以**2成或者3成，所以就要看你们当地银行是按照什么执行。
2. 一手房是按照成交价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。
不知道你看懂没有！%7E希望我的回答对你有所帮助！%7E 2014-04-21 13:32:49 -
133****4583 二手房的按揭是由你签合同的中介公司提供服务的。你要提供相应材料就可以了。
资金托管**是你房子评估价的三成。（二套贷款是**的六成。）另有你要缴纳的税费，中介费和实际成交价和评估价之间的差价，这是你全部的**！ 2014-04-21 09:00:59 -
137****4392 支银行业务洽谈室问啊，会给你满意的答复，还能顺便养养眼 2014-04-20 22:51:28
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157****0606 请您详细的叙述一下你的问题，根据贷款方式，房款的不同，**也是不同的。 2014-04-20 18:37:20
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135****8333 一般情况下：
1.商业贷款：
签订三方买卖合同---买卖双方提交按揭贷款资料---撤押---银行面签---贷款审批通过---网签---交税---过户---领新证---抵押房款---物业交割。
首套：**基本上30%；二套房：60%
2.公积金贷款：
签订三方买卖合同---买卖双方提交贷款资料---撤押---房管局网签---银行审批通过---交税---过户---领新证---抵押房款---物业交割。
首套房：**基本上30%；二套房：60% 2014-04-20 15:32:10 -
133****9222 在北京农行和中信都可以直接对个人办理二手房贷款，不需要通过中介但需要卖方配合。**为评估价的30%，外地人40%。 2014-04-20 12:44:39
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154****6976 按照托管资金额度为基数贷款，首套**30%，二套**60%。 2014-04-20 09:33:22
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158****5261 你自己是办不了的,找一家中介公司,或是担保公司,你只要按照他们说的提供东西就可以了,现在****少30% 2014-04-20 09:22:45
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142****1512 首先介绍一下目前认房认贷的政策：
你申请购房贷款时，要查询你家庭名下有几套房，你目前名下没有房，小孩名下也没有房，那么你在认房这块就是首套房
然后银行会查询你的贷款记录！明确当初你前夫是买受人，你只是有担保责任的话，那笔贷款应该是算在你前夫名下的，如果是那样的话，你在认贷这块也属于首套房
那么，你现在申请贷款，属于第一套，房龄10年以内的二手房，一般**三成，10年以上的二手房，**四成！
如果当初你是借款人，那么你现在买房就是第二套！**六成！ 2014-04-19 12:25:38
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1.递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2.评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3.银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4.交**，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5. 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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