买二手房需要交哪些钱？

二手房交易税费－－个人所得税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1%）×20%； 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。二手房交易税费－－营业税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含2年）——免征营业税； 非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%； 别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5。6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。6%； 注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间**早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。二手房交易税费－－契税计算方法 纳税人：买方 普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90－140平米——首套1.5%，二套3%； 非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%； 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费－－土地增值税计算方法 纳税人：卖方 二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%） 土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60% 注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 二手房交易税费－－印花税计算方法 纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5% 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税二手房交易税费－－城建税、教育附加税和地方附加税计算方法 纳税人：卖方 二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

全部3个回答 >

买方需要缴纳税费如下:1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:2、交易费:6元/平方*房屋平方数3、工本费:一个证件80元;二个证件904、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)6、购房证明:20元一份一般需开3份营业税:卖方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%契税:买方.普通住宅,成交价的1.5%

全部5个回答 >

买卖二手房通过中介一般需要缴纳中介费，多为0.5-3%，贷款费多为贷款额1%，再就是过户费。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。

全部5个回答 >

买二手房需要交税费包括有契税、个人所得税、增值税、营业税，还有印花税，其中主要以契税为主。如果所购买的房屋是首套房，而且是民用住宅，面积小于90平米的情况之下，契税的税率为1%，面积大于90平米，契税税率为1.5%，如果面积已经超过144平米，房子的契税为3%。特别是在一些大城市当中，比如北京和上海，如果购买的房屋是二套房或者是一些非住宅类的住房，税率统一按照3%收取。在购买二手房时，如果房屋的所有产权时间不足两年或者是不足5年，还会额外增收增值税和其他的附加税费。不动产证满2年二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。在不足5年的情况之下，个人所得税为整体房价的1%或者是两次差额的20%。除了上述几项收取费用比较多的项目之外，还要缴纳一定的中介费以及交易手续费。

买二手房**主要的费用就是过户费了，二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。

全部3个回答 >