第一种办法是调档。 由于所有有关房产历史变动的记录都会保存在广州市房地产档案馆中，业主可通过调档提取历史资料就能证明证满五年。而值得注意的是，有的业主以为凭借旧证的复印件就可以证明证满五年，但在缴税提交资料时，这个复印件并不被承认，只有由房地产档案馆出具并盖章的调档复印件资料才会被政府认可。 第二种办法是看契税完税证。 除申请房产调档外，业主保存好房屋缴费的一切凭证都有助于证明证满五年，其中契税完税证也可以作为证满五年的证据。 个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。
全部4个回答 >什么就满不满五年
137****2707 | 2014-04-19 10:26:29
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133****2748 如果你的房子买过来没满五年要收,评估价的5.6的营业税, 2014-04-21 13:01:15
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153****4218 那就是价钱的问题了！%7E首先这个两套应该不是普通住房吧！·哪么你就选择208万的啊！%7E我想208万的应该能做普通住房吧？做低到普通住房哪么208万到手的这个房子只有1%的个人所得税还有就是：再者就是198万到手了！
%7E198万到手的房子他全额营业税就有111870元还有一个个人所得税费，肯定是超208万的总价！%7E还有一点就是如果198万那套房子能做评进平出的话！%7E哪么你就可以选择198万到手这套的啊！再者208万那套房子也做不到普通住房的话，那你就选择198万到手这套。不明白的话，哪么你就打电话沟通吧。 2014-04-21 12:04:24 -
136****0156 未满5年的普通住房营业税是全额的5.55%，个人所得税是差额的20%或全额的1%非普通住房营业税是全额的5.55%，个人所得税是差额的20%或全额的2%契税普通住房90平以下全额的1%，90-140平全额的1.5%非普通住房是全额的3% 2014-04-21 09:46:16
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151****5182 如果是社保的话，没交够年 是不可以的， 2014-04-21 09:11:28
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146****1692 说是说你买过来的时间还不够5年,要比无税的多收营业税评估价的5.6%,个人所得税。 2014-04-21 09:06:18
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156****3642 营业税 合同价5.65 个人所得税 1或者2% 其他费用 几百块钱 建议满5年以后在卖,省不少银子 2014-04-20 16:26:13
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147****8318 说是说你买过来的时间还不够5年，要比无税的多收营业税评估价的5.6%，个人所得税。 2014-04-20 10:37:17
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155****7878 二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2014-04-19 20:54:32 -
142****4652 二手房满五年的房主再过户时，只有一套房子的，可以免营业税和个人所得税，两套以上的，可免个人所得税，交营业税。不满五年的房子交营业税和个人所得税。如果您想买房子，就如此无关了。 2014-04-19 10:37:33
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房产所有权的取得，以产权证取得的日期为准！
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如果是06年以后的房子，那么都是按照房产证上的日期算。
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各地的收费标准有所区别，下面以西安市为例：二手房交易手续费如下：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
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房子满两年和满五年的区别：1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。3、税率不同，房子满两年和满五年之间**大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。
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