房产所有权的取得，以产权证取得的日期为准！
全部3个回答 >一手房怎么算满不满五年
155****7089 | 2014-02-13 20:15:05
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156****5784 如果是06年以后的房子，那么都是按照房产证上的日期算。 2014-02-16 09:15:51
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151****3807 个人所得税收1%营业税收5.6% 2014-02-15 18:33:08
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138****3621 离婚房产分割办理房屋过户手续时，不用缴纳营业税、个人所得税、契税等税款。但是，需要提供有效证明。请您本人携带户口簿、身份证、离婚证、产权证等到市政务大厅地税窗口直接办理免税手续即可。 2014-02-15 15:50:39
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154****6164 按房产证上时间算，现在上市5.5%的成交房价 2014-02-14 20:16:03
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131****2135 就多出个营业税,指导价房子面积5.55%的税额。 2014-02-14 12:21:08
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133****1450 从产证下来开始 2014-02-14 12:05:29
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132****3588 如果不考虑利息，只要房价没降，就没亏啊。贷款只是应付房款的一部分，又不是额外支付的部分。和早卖晚卖无关吧，借40万，早晚都应还40万。除非考虑利息问题，才有房屋增值部分大于所付利息就是合算的一说。 2014-02-14 09:20:08
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131****9615 您好，应该以产证登记日计算，2014年11月才能算满五年！ 2014-02-13 20:30:50
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问 什么就满不满五年答
如果你的房子买过来没满五年要收,评估价的5.6的营业税,
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看房产证上的日期是否满五年，或者契税票的日期满不满五年，一般契税票的时间要先于房产证的时间。如果是成本价的房，可以按原始购房协议上的时间算。
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第一种办法是调档。 由于所有有关房产历史变动的记录都会保存在广州市房地产档案馆中，业主可通过调档提取历史资料就能证明证满五年。而值得注意的是，有的业主以为凭借旧证的复印件就可以证明证满五年，但在缴税提交资料时，这个复印件并不被承认，只有由房地产档案馆出具并盖章的调档复印件资料才会被政府认可。 第二种办法是看契税完税证。 除申请房产调档外，业主保存好房屋缴费的一切凭证都有助于证明证满五年，其中契税完税证也可以作为证满五年的证据。 个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。
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各地的收费标准有所区别，下面以西安市为例：二手房交易手续费如下：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
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