可以跟开发商协商，一般签订了购房合同之后是不可以换房的，除非房屋本身有质量问题个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
全部3个回答 >证件还没下来房屋能买吗？
147****3997 | 2014-04-18 22:02:15
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135****6319 那要找出没办证的原因，确定什么时候能办下来，不然没产权证怎么办过户呢 2014-04-21 19:23:28
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152****8773 可以购买的，一般新房的房产证365个工作日是肯定下来的。但是也不是说全部都是如此，有的速度慢的可能会长一点。您是担心开发商还没交房，买了之后会出现什么问题吧，这点你可以完全放心，这时候无论价位还是居住楼层和格局，都是挑选的**佳时机。 2014-04-21 19:10:54
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148****4613 交易的话就得找开发商更名！ 2014-04-21 09:33:19
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145****5889 您好，您所指的房产证没下来是指新楼盘还是二手房按揭，如果是新房还没下产权证就办不了，如果是在银行做按揭把证抵押到银行了，就可以拿着身份证、产权证复件、贷款合同、房子契税发票到当地派出所办理签入证明，再到原户口地开签出证明，即可落户。 2014-04-21 09:16:18
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145****0503 按揭买房的话，想落户口必须吧贷款还清了还可以落 2014-04-21 09:01:12
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131****7334 要看开发商情况 一般在两年左右 2014-04-20 10:01:37
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153****2426 很简单。。。去律师楼做公证，天津我办过几个。1000左右就搞定。我是我爱我家的。 2014-04-20 09:31:55
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145****5849 建议不要买，这种房子法律不允许。是不收国家法律保护的。风险大，但是好多时候我们都这么操作。中介的合同是没有什么用的。因为没有房产证得房子国家规定不能买卖。这时本身就是不合法的。所以中介的合同在这种情况下是违法合同法的。至于怎么样你自己看着办这个没人能给你个肯定。谁也付不起这个责任。现在以下办法仅供参考本人不负责；你可以到公证处看看能不能做个公证。 2014-04-19 21:29:48
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156****0674 你这房子关键是办不下证，还是证没有下来？如果办不下房产证那你就别买了 烦人！ 如果10月份左右能下证还是可以买 像现在很多新房真正拿到房产证大概就是要接房后半年左右 现在没有证的话 **好还是找一个房屋中介帮你们办 先签订三方合同 这样中介在里面起到了担保作用 然后到公证处业主把这套房子公正给你 公正当天业主就把当时的他的买卖合同、不动产发票、大修、契税发票等通通交给你 而你也必须给他一笔**款 （**款你们双方自己协商 但前提是不能超过总房款 而且你必须留几万的尾款 以防到时证下来后他不配合你去办理过户） 2014-04-19 21:27:05
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141****1593 不建议购买，交易风险很大 2014-04-19 09:26:51
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155****8728 要等产证下来才可以,还有就是别人**要达到你的贷款金额 2014-04-18 22:11:36
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不可以，房产证下来才可以交易。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
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先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。其次,建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。
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一、房产证没有下来是可以落户的，需要提供经房管局备案后的房屋买卖合同和房管局出具产权证明代替房产证使用。二、办理户口迁移时需提供以下材料：1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；2、购房发票或《房地产企业预售款收据》；3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理落户，必要时需由社区民警出具调查意见。4、注意，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。户口迁移请到辖区派出所办理。
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收好你的交款收据，上面栽明的时间可以证明是在你们婚姻登记的时间之前，就能够说明这处房产是你的婚前财产。这样不伤感情，又能解决问题。
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