房产证还没下来房子能买吗？如何买呢？

• 151****9274 先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
  其次,建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
  第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
  目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。但是做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。
  当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。
  以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。
  当然较好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。 2019-05-20 22:35:29
• 131****4870 这种交易是明令禁止的，没有问题还好，出了问题法律都不能给到你保障。钱肯定是不能给房东的，因为产证没下来产权就不是他的，根本没有权利卖掉。只有预售合同是没有用的，到**后还要打官司，烦都烦死了，因为见过这样的案例，房东拿了钱逃走了，人都找不到的，大半年后房东回来，房子已经涨了，赔了客户违约金，但是房子的价格早就涨得超过了违约金的几个倍了，这样房东自己钱周转过来了，房子也保住了，吃苦的是买房的，钱给房东都没有办法再买房子了，担心了大半年，到**后房子涨价了，只能买比之前小的房子，哭都来不及了。
  把钱放在中介？我是做中介的，所以我清楚中介携款关门都是很正常的，再大的公司都一样，我买房是肯定不会放心把钱放中介那边的。
  之前我也有客户看中过这样的房子，通常这样的房子会相对比较便宜，我对他们说手上有钱是不怕买不到房子的，总比天天晚上睡不安稳的好。
  奉劝一句，浑水还是不要去趟，说不定之后有更好的选择，没有法律保障的交易不做也罢！ 2019-05-20 22:35:13
• 135****8163 原则上来讲没有房产证的房子是不可以交易的。
  我们从两个方向来考虑这个问题
  1. 二手房，不动产产权转移以登记为生效标准，无房产证，办理不了登记手续，也就是说没办法办理过户手续，这个是房管局不予与受理的交易。那么我们只能通过开发商方面的协调来更改购房合同，这样来实现二手房的交易，这个要根据这套房子的具体购买时间来做参考了，还是存在一定的风险的。
  2. 新房，我们在购买新房时首先要看开发商是否能够出具《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》，《商品房销售(预售)许可证》，那么其中预售许可证就是指在开发商还没有完全取得房产局统一下发的土地大本时进行提前预售（现在很多地方已经叫停），所以要等入住很长时间了才能办理出来房产证，这种情况也是很常见的。
  结合上面的情况，我们根据自己的需要来考虑房产证的重要性！
  希望我回答可以对于一部分想要购买没有房本的二手房的买家有所帮助！ 2019-05-20 22:34:40
• 152****3636 将购房协议约定清楚,特别是违约金的约定. 2019-05-20 22:34:31
• 146****7879 你好，没有房产证的房子有风险。可以签订房屋买卖协议，降低风险 2019-05-20 22:34:17