苏州买二手房，56w中介说21500包所有费用，有没有问题？

买二手房怎么查房子有没有问题已经成为了当前购房者比较关注的重点问题，因为二手房居住的时间比较长，所以难免会存在一些质量方面的问题，经常见到的就是屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水。可以多去几次实际考察，如果发现楼面不是特别的平整，而且在观察之后发现屋顶或者是墙面会有水渍的出现，往往就伴随有渗水的情况，同时也可以观察卫生间或者是厨房是否存在有排水不畅的情况。除了房屋的质量之外，在购房之前也需要对房子的产权进行检查，可以通过网上查询或者是到房产局进行查询，可以查询到房屋是否存在有抵押或者是被查封的情况发生，如果房屋没有产权证的话，还是要谨慎购买，因为不能够完成过户的手续，所以也不能够保障自己的权益。

买二手房怎么查房子有没有问题，可以从以下的这几个方面来进行检查。1、先查看一下产权证上的所有人和二手房的卖家是否是一个人，如果有多个产权人的话，需要所有的产权人都签字，确认之后才能够出售房屋，否则只有一个人签字的话，购房合约是无效的。2、除了要查看产权人的相关信息之外，还要到当地的房屋交易中心去查询一下房子的产权是否清晰，能不能够上市，如果房屋被冻结了的话，即便是再便宜的房子，不能够办理交接，也无济于事。3、房屋的渗漏、倾斜、裂缝这些需要在办理手术之前都维修好，特别是一些房龄比较老的房子，还应该检查水电气的线路是否通畅。4、在签署购房协议之前不要只看重于过户手续，如果房子正在被出租，要避免买卖不破租赁的情况，以免到时候没有办法办理正常的交接。二手房的交易流程1、买方了解房屋整体现状及产权状况可以要求卖家提供合法的证件，同时也要自己了解清楚房屋所有产权证和个人信息是否真实。2、在签署合约时一定要仔细查看清楚合约内容。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请审批通过之后就可以去办理纳税。4、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。5、领取了新的房屋所有产权证之后付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买二手房查房子有没有问题可以通过以下的几点：1、仔细查看一下买方的身份证、房屋所有产权证以及其他的证件，正常情况之下，买方是有权利让卖方出具各种证明资料的，特别是一些共有产权房，要提供所有共有人同意出售该房屋的书面意见，所购买的房屋如果已经签订了出租协议，还要出具放弃优先购买权的书面声明。2、买方可以主动到房屋管理部门去查询二手房的产权状况，针对于一些房子特别便宜的情况可以委托律师代为查询。3、在签署买卖合同的时候一定要写清楚该房屋是否存在有债务负担，或者是权利有瑕疵的情况，还处于还贷阶段的房子，要先把贷款还清之后再进行购买。4、还有一些二手房的出售价格比较便宜，是因为房子发生过一些恶性事件，可以向周边的邻居打听。

买二手房查房子有没有问题可以由买卖双方直接去当地的房屋交易管理部门进行检查房屋的产权问题可以先从查看房产证入手，看房产证上的所有权人和二手房卖家是否是同一个人，同时也能够在相关部门查到产权是否清晰，没有纠纷，如果存在有抵押或者是离婚析产、继承、共有权人状况就尽可能的不要购买，以免因为产权的纠纷而导致无法办理房屋所有产权的转移。对于房屋质量本身的检查可以多去几次，挑不同的时间段或者是不同的天气。特别是对于一些老旧小区，房屋本身就容易出现老化或者是漏水的情况，也可以向周边的邻居打听。二手房在交易的过程当中，还要注意房屋是否存在有违规搭建的情况，不仅会导致无法办理过户，而且也会对购房者的经济造成一定的损失。

买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却发现房子质量存在问题时，应该怎么办呢?一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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