直接将小房子出售，购买大房子即可 买房需要考量： 目的 在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自注改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；
全部3个回答 >以小换大房屋置换算第几套房？有什么方法可以算首套房吗？
141****2315 | 2014-04-18 20:30:24
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136****8791 如果只有这一套小的，且是先卖掉再买进大的话是算首套的．一定要把小房子先过户掉再过户买进大房子才行哦． 2014-04-21 14:39:28
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156****8596 肯定是二套的，现在计算房产是以家庭为单位（夫妻双方、未成年子女，成年除外）任何人名下有房的在买都算二套。至于利率建议还是去当地银行咨询。 2014-04-21 10:01:22
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138****4401 你卖了这套在买就不算2套。**要看你贷的什么款了，你之前那套房子贷款了没？如果之前买房贷过商贷，那就算2套，利率上浮百分之十。 2014-04-20 13:50:18
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137****9147 您好，商用房事不计入套数的。 2014-04-20 12:44:28
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132****9210 看你有没有商业贷款过的，如果有贷款还是算第2套，如果没有贷款记录的话先把房子卖掉过户掉算首套 2014-04-19 10:17:26
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138****4479 能算首套房,不过在离婚证后面的协议中具明以前的财产全部归你所有,并且到房产局把房产证改为你单独所有。 2014-04-19 09:27:23
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147****0202 离婚后,你老婆买房算首套房的。不过要当心弄假成真。。。 2014-04-18 20:46:02
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看房，若是首套房就是个人名下没有买卖的房子都是认定为首套房，若是名下有买卖的房产在买就是属于二套房产的。
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1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税及教育费附加和地方教育费由卖房者缴纳。3、出卖方:营业税及其附加约2.55%,满5年免,不满5年全额征收。4、个人所得税按转让收入1%,满5年且家庭生活用房免。5、交易手续费:6元/平方米。6、购买方:契税首套房1.5%。7、公告费:100元8、房产登记费(过户费):180元。
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问 这样算第几套房？答
完全不影响的，商铺不受国家控制，，，我们家公司有个很好的项目不知你可感兴趣，联系小陈
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置换只要销户了就算首套房了，没有销户就算二套房了
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