经济适用房 过户 及 风险！！ 请相关人士解答

• 155****9142 一：一房两卖。因为没有房本，所以不能再建委做网签，也就是说业主可以在和你签了买卖合同后，再和别人也签买卖合同把房子卖给别人，这样就会产生房产纠纷。
  二：业主反悔。如果在房本下来前，房价一直涨，业主后悔卖此房，可以毁约，如果你们的合同签的不完整的话，还有可能连定金**都要不会来。就算合同很完整，并且商定了违约责任，并且起诉的话，法院也判你胜诉，但法院不会把房子判给你，只会判业主赔偿你违约金。但如果房价涨的比违约金还多的话，你一样吃亏。
  三：政策调整。如果业主人很好，就是涨价也不后悔，照样卖给你，但突然国家出台政策使你无法购买这套房子，这样你一样要承担违约责任，房子没买到，还要赔钱。现在新出的限购政策。就出了很多这样的纠纷。
  如果是亲戚的房子，第一种可能不会出现，但是2.3种情况出现的话，也很讨厌，越是亲戚越怕这样的纠纷，处理不好损失了钱，还伤感情。 2014-04-19 10:44:10
• 135****8964 这类合同的风险还是很大的，关键是五年后房价上涨幅度大的话，对方有很高的违约意愿。而现在这种买卖合同，无效的风险还是很大的，所以在合同的拟定中，就要很慎重，要严密，同时又要不违法法律规定。 2014-04-18 18:07:49