二手房房产证满两年后交易过户，可以免除营业税5.55%。 以前的规定是住房在卖家持有满5年之后，卖掉过户免除营业税。今年新政策是住房在卖家持有满2年后，卖掉过户他人免除营业税。 界定持有满2年，是看房产证登记时间，或者缴纳住房契税得到完税证明时间，哪一个满2年就视作持有满2年。
全部3个回答 >房子过户 申请免营业税的问题？
158****1351 | 2014-04-18 17:34:36
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138****3465 此房本未到2年的;原来是5年.要签订买卖合同.你作为买方,要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税.抵押者作为卖方要缴纳房价5.5%的营业税和20%的个人所得税.个人所得税是盈利的20%或房价的1%. 2014-04-21 15:52:25
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152****2654 应该是征收营业税的，红本是所有权，可以占有、使用、收益、处分等等权利，而绿本受到一定限制，不得转让和抵押，因为您拿到享有所有权的红本的时间不够五年，所以要缴纳营业税。
这只是我个人的观点，您可以打电话咨询一下当地的房地局。 2014-04-21 09:11:57 -
148****3787 国家税务总局获悉,为贯彻落实“关于做好稳定住房价格工作意见的通知”的精神,国家税务总局、财政部、建设部日前联合下发《关于加强房地产税收管理的通知》,要求相关部门加强协调配合,认真贯彻房地产管理和房地产税收有关法律、法规和政策规定,加强房地产税收的征收管理,促进房地产市场健康发展。 (中国七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》 建设部发文明确细则 落实七部委地产新政意见) 《通知》明确了房地产业所涉营业税的相关政策。明确了住房平均交易价格的计算办法。对纳税人申报减免税时应提供的资料进行了细化;对不能提供证明材料或不符合规定的,按非普通住房的有关营业税政策征收营业税;对个人购买住房2年期限如何确定的问题,明确规定以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为购买认定时间。 《通知》要求各级地方税务、财政部门要严格执行税收政策,对擅自变通政策的,要追究当事人责任。 《通知》明确,对单位或个人将购买住房对外销售的,市、县房地产管理部门应在办理房屋权属登记的当月,向同级地方税务、财政部门提供权属登记房屋的坐落、产权人、房屋面积、成交价格信息。市、县规划管理部门要将已批准的容积率在1.0以下的住宅项目清单,一次性提供给同级地方税务、财政部门。新批住宅项目中容积率在1.0以下的,按月提供。 《通知》强调,建设部门在办理房地产权属登记时,要严把“先税后证”关。各级房地产管理部门在办理房地产权属登记时,应严格按照《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定,要求纳税人出具完税(或减免)凭证;对于未出具完税(或减免)凭证的,房地产管理部门不得办理权属登记。 2014-04-20 09:12:28
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131****9049 绝对可以，条例太多在此也不便说明，如果你想卖的话和给我发小纸条！ 2014-04-19 22:44:11
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142****8790 你说的是公房吧？公房规定是买了五年才可以上市的
还有一个规定是买了五年以上的房子在再次转让的时候免营业税
目前 ，国家为了稳定楼市现在改了营业税 ，买了两年以上的房子就可以免税了 2014-04-19 13:15:14 -
153****5622 按照房产证上面的日期算没满五年是有营业税的 2014-04-19 09:39:20
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138****5935 您可以拿发票去，可以省营业税 2014-04-18 17:45:59
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就是指你所卖的房屋是你在两年内买的,而想要出售你买了还不到两年的房屋,被视为是一种营业行为,所以要交营业税,而营业税是按照你房屋成交价格的百分之五计算的.很不划算.不过可以和买方协商,或者抬高价钱.
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1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
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普通商品住宅需要缴纳的税费有：契税、个人所得税、增值税及附加税，根据现在的规定，不满两年要交过户价5.6%的增值税，如果房屋满两年，免征增值税和附加税；如果房屋满五唯一，就会免征个人所得税、增值税及附加税，仅需缴纳契税。1、契税：对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳（一般由买方缴纳）2、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（一般由卖方缴纳）3、土地增值税：这一税费都会按照四进差额累进税率计算，例如：增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%，超过50%-100%的部分税率40%，以此类推，税率在30%-60%。除此之外还有些交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费等内容。如果要办理过户，买卖双方可以向当地的房地产交易管理部门提出申请，接受审查，随后管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
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问 营业税的征缴问题答
你在办理营业执照时应该咨询一下。一般都是属地纳税公司汇总。
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