高层住宅,选择一搂好,还是顶楼好?

• 144****5719 当然26楼，顶天立地总归不太好 2014-04-21 12:51:05
• 154****2368 1．楼层的选择（**好选5、6楼，实在没有，选顶层）
  每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的生活影响也不同。
  从1楼到3楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到权枝敲打窗户的声音；要说心理上舒适，这里是**好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、……至少远离汽车路干线200米才算安全。
  一般人认为，3楼**理想，而这里恰恰正是集结大量有害物质的高度。5楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或往水平方向消散。
  那么，是不是越高越好呢？高层空气清新、噪音也少、景色也很优美。但是，有关专家却认为，居住楼层不要超过6楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。
  专家认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在6楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。身居高层，整天面对的是砖墙，会引起孩子以及自己对世界的不由自主的敌意。
  理想的住宅标准是：房子不超过6楼，自然景色优美，一边是公园，一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。
  高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构追使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常心痛或心情不好。
  居住在1楼的人常受噪声干扰。事实上，住在20楼也难避免噪声。声音通常以**短的路线传播，但有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声。
  
  2、．选择顶层要注意的问题
  家住顶层要比其他楼层贵一些而且要注意的问题也会更多一些，要想在顶层生活快乐，我们要留意的是：
  （1）电梯：家住顶层，**大的问题就是电梯，因为顶层与电梯关系**密切。
  ①电梯噪音，顶层离电梯操作间**近，所以离电梯启动的声音也**近，如果隔音设施不理想，那么很容易给生活带来干扰。所以在选择顶层居住时，尽量离电梯的操作间远一些。如果实在避不开，那么在选房时，**好应该在夜深人静时实地勘察一下，感觉那种动静是否在自己的承受范围之内。
  ②电频干扰，这个问题还是与电梯操作间有关，那就是电梯启动的瞬间发出的电频干扰。这种干扰对人造成的问题不大，但对家中的电器就绝对是一个危害了，会大大缩短家电的使用寿命，尤其是电视机。
  ③电梯质量，这就不用多说了，如果是高层的顶层，电梯坏了，**倒霉的肯定是你。
  ④运行速度，不是空梯运行速度，而是你应该做**坏的打算，计算一下如果从顶层到一层每个楼层都停情况下所花费的时间。由此再决定你把自己的闹钟定到几点。
  （2）日晒：详细询问一下顶层的隔温层，隔温层不好的话，夏天就会比其他楼层的住宅多耗电。
  （3）水：现在的高层住宅，供水已经不是问题了。要注意的是顶层的防渗水，即楼顶防水层的好坏与下水管道的畅通。对于将楼顶做成花园，特别是游泳池的顶层，这一点更为重要。
  如果将楼顶做成自己的空中花园的话，那么所选的植物一定要箱养植物和人工草皮，千万不要想直接在楼顶堆上土种几棵树，首先是楼板的承重受不了，其次是植物根部的破坏能力是惊人的，你不想在你家的天花板上看到树根吧？
  （4）风：高层住宅的顶层对风的感觉更为强烈，虽然不至于把楼吹得摇晃，但要注意的是窗户的设计是否有问题。在高处，强风人在室外造成负压，所以尤其是30层以上的住宅，对于窗户的选择和开启的方式也要注意。
  （5）雷击：雷击总是寻找**高处的点，所以家住顶层时，对于避雷击的问题一定不要掉以轻心。
  （6）紧急情况：选择顶层时一定要仔细询问，深入了解那里的安全应急措施和设施，比如紧急避险通道、消防栓、防火门等等。而且这种了解还应该扩大到你所居住的小区和周围的环境因为高层建筑物发生险情，处理起来相对更加复杂一些。
  家住顶层，是居住的理想，这个理想实现的基础是现实。
  3、．选择底层要注意的问题
  居民购房对于底层住宅的取舍意见往往不一，有的客户坚决不选底层，有的却只要底层。不管怎样选择都存在这样一个事实：绝大多数楼房和小区的底层住宅价格都相对便宜。那么底层住宅究竟好不好？该不该选呢？
  其实，底层住宅还是有很多优势的，首先，价位比较低；其次，往往附有不计面积的小花园；**后底层往往不计阳台面积，但在使用与安装上与上层相同，这样，用户可就白赚了阳台面积，总价上还能节省不少。
  但在选择底层房时，对于可能出现的一些影响使用功能的问题，还是要多加留意。
  （1）要考虑环保与安全问题。选择底层应尽量避开交通主干道或正对社区大门，主要避免尘埃与噪声袭扰及晚上汽车灯光闪动。另外，社区内是否有昼夜巡逻值班，底层门窗是否有防护设施，以保障安全。
  （2）要考虑底层防潮与管道返水问题。一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。
  （3）选择底层住宅要考虑日照、采光问题，应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。
  （4）先购底层住宅，应咨询邻近底层用户的采暖情况，一般情况下，供暖循环总是**后流过底层，加之冷空气较重易在低处沉积。因此，底层往往供热差一些。如果暖气供得足也不算大问题，但提前想到了，总会有好处。 2014-04-21 10:12:36
• 148****9593 选26层比较好，光线好，视野开阔；1层污染比较严重，27层年久了会漏水，质量量再好房子，年久了也会渗水或漏水 2014-04-20 10:22:16
• 146****4242 选择一楼会方便很多，以后父母来了万一电梯坏了怎么办，人都有老的时候，你自己也要考虑这个问题啊
  2014-04-19 20:02:18
• 146****4916 一楼潮湿多蚊虫,阴暗.相比之下许多人喜欢楼屋高些的,但楼层高的除了夏天热,还容易漏水,如果房子建得不好地基有下陷之类的首先就是顶楼墙身有裂逢了.
  
  如果开发展有实力的话还是顶楼吧,漏水也容易处理,铺沥青即可.楼高30层地基应该打得很坚固的吧. 2014-04-19 09:40:20
• 148****6499 如果是高层，除一楼外，都行的，因为楼龄老化，设备检测维修会有可能出现问题，比如，反水，周围环境等 2014-04-18 20:52:33
• 148****9995 楼间距够远的话8到10楼就可，不够的话就要15到20楼，那样光线会好一些，尽量不要顶楼，麻烦事多。 2014-04-18 15:59:54